Бремя расходов

«Не допустить развала жилфонда» —под таким заголовоком в «Маяке» от 15 февраля было опубликовано открытое письмо председателя городского совета ветеранов Т. Числовой главе муниципального образования В. Некрасову, главе администрации города Д. Пуляевскому, депутатам городского Совета и областного ЗакСа. Речь в нем шла о наболевшем вопросе — капитальном ремонте жилых домов, который после введения соответствующей статьи в Жилищном кодексе возложен на собственников, то есть жильцов, если их квартира приватизирована. В письме, в частности, содержалась просьба «принять меры к изысканию средств для финансирования недоремонта, образовавшегося по вине собственника (муниципалитета), а также ходатайствовать об отмене ст. 158 ЖК РФ как несвоевременной». Редакция получила ответ, который мы публикуем.

«Уважаемая Тамара Ивановна! Уважаемые жители города! В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Решением Совета депутатов от 27.06.2006 г. № 113 утверждено Положение о порядке проведения капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов в Сосновоборском городском округе, которое и определяет процедуру планирования и проведения капитальных ремонтов. Решение о проведении капитального ремонта имущества дома принимается общим собранием собственников в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. При этом собрание собственников принимает решение об утверждении сметы затрат на проведение капитального ремонта, подрядчика, проекта договора на проведение капитального ремонта и порядка приемки выполненных по договору работ. Финансирование капитальных ремонтов собственниками имущества дома проводится согласно п. 5 Положения о порядке проведения капитальных ремонтов, а именно, обязательства собственников по финансированию капитального ремонта пропорциональны их доле в праве общей собственности на общее имущество дома. При проведении капитального ремонта платежи за капитальный ремонт для собственников включаются в состав платы за жилое помещение. При этом льготы и субсидии по оплате за жилое помещение предоставляются в установленном законом порядке с учетом платежа за капитальный ремонт. Семья будет иметь право на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае, если максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в пределах нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг превысит 22 процента от совокупного дохода семьи. В настоящее время администрация Сосновоборского городского округа разработала программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов на период до 2011 года, в которую включены жилые дома в соответствии с представленными управляющими организациями титульными списками. Предварительная сумма необходимых денежных средств, в соответствии с титульными списками, составляет 186 млн. рублей. Наличие данной программы позволит управляющим организациям обратиться в администрацию для предоставления бюджетного кредита с целью финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в доле, находящейся в собственности физических лиц. На федеральном уровне в части проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома рассматривается вопрос по внесению изменений и дополнений в действующий Жилищный кодекс». В. Воробьев, первый заместитель главы администрации Сосновоборского городского округа