Бывает, что ремонт кровли проводится и зимой... (Фото Юрия Викториновича, архив «Маяка»)
В минувшем году для жителей нескольких десятков домов капитальный ремонт превратился из несбыточной, казалось, мечты, в реальность. Она (реальность), в отличие от мечты, оказалась не столь безоблачна и часто окрашена отнюдь не в розовый цвет. Зато позволила людям иметь непротекающую крышу над головой и новые, не проеденные ржавчиной трубы в подвале.
Капремонт стал возможен благодаря, как помнят многие, участию города в федеральной программе проведения капитальных ремонтов. Сейчас это кажется вполне естественным, но, если вспомнить, лишь чуть больше года назад началась кампания по массовому созданию в домах товариществ собственников жилья, без которых к Фонду и подступиться было нельзя. Первый блин хотя и оказался достаточно неплохим для первого раза, все же выявил некоторые проблемы. О том, как они решаются, мы расспросили первого заместителя главы администрации Н. Беляева.
— Почему капитальные ремонты кровель и по замене систем отопления начались слишком поздно?
— Это произошло не по нашей вине. Финансирование было открыто только 28 августа. Еще месяц был потрачен на урегулирование возможности получения этих денег — открытие счетов ТСЖ, оформление документов. В результате деньги поступили на счета ТСЖ только в конце сентября, когда мы и смогли начать работы. А должны были начать в июне. Если бы это произошло, то кровли и системы отопления можно было бы отремонтировать до наступления холодов. Но у нас в стране это обычная ситуация — федеральные деньги (и не только на капремонты), как правило, появляются в конце года.
— Не все работы удалось завершить до конца минувшего года...
— Не закончены только работы по капремонту электрооборудования в бывших общежитиях. Это связано с тем, что в этих домах принято решение установить приборы учета электроэнергии на каждом этаже. В рамках капитального ремонта это было сделать невозможно. Пришлось выделить дополнительные средства — 1 миллион 600 тысяч рублей на составление проектов, что потребовало дополнительного времени на проведение конкурсных процедур.
Все остальные работы по капитальному ремонту, за исключением одного дома — Солнечная, 15, где заканчиваются работы по ремонту кровли, завершены.
— Жители домов иногда предъявляют претензии к результатам капремонтов.
— Сейчас во многих домах приходится отлаживать отремонтированные системы. Сметы и проекты тщательно проверялись, но все же бумаги это одно, а жизнь — совсем другое. Допустим, на той же Солнечной, 15 при замене системы теплоснабжения в квартирах стало холодно, потому что в установленном по проекту оборудовании оказалась плохая циркуляция воды — специалистам приходится что-то переделывать, налаживать.
Есть и вопросы, как на Ленинской, 3, где после ремонта кровли появились протечки, несмотря на то, что все сделано согласно проекту и сметной документации. Сейчас подрядная организация устраняет эти проблемы.
— Есть ли гарантия, что капремонты были выполнены качественно?
— Документы и сметы на проведение капитальных ремонтов в прошлом году тщательно проверялись. В конце года ход выполнения работ проверял областной комитет ЖКХ, который тоже выявил ряд замечаний. Они сейчас устраняются. За ходом работ внимательно следили представители управляющих компаний, ведь они заинтересованы в том, чтобы общедомовые системы хорошо работали. Приемку капремонтов осуществляет комиссия, в состав которой входят работники администрации и два городских депутата. Кроме того, существует гарантия на все проведенные работы. На кровли, например, пять лет.
— Будет ли «вторая волна» капремонтов?
— Мы уже выполнили главное условие Фонда содействия реформированию ЖКХ — в 68 многоквартирных жилых домах созданы товарищества собственников жилья. В этом году администрация постарается сделать все зависящее от нее, чтобы получить федеральные деньги. Сосновый Бор уже отчитался перед правительством Ленинградской области о ходе капитальных ремонтов в городе. Но не все зависит только от нас. В двух муниципальных образованиях до сих пор не выполнены работы по капитальному ремонту, из-за чего область не может отчитаться перед Фондом содействия ЖКХ о проведенных капремонтах. А это означает, что заявка от Ленинградской области согласно 185 закону начнет формироваться не раньше апреля. Прибавьте сюда время на рассмотрение заявки и принятие ее Фондом ЖКХ, и становится понятно, что на быстрое выделение средств надеяться вновь не приходится. Деньги поступят не раньше июня — в лучшем случае.
***
На капитальные ремонты в 2010 году было потрачено 130 миллионов рублей
