Договор управления многоквартирным домом

2. Общество с ограниченной ответственностью «СОЦИУМ–СТРОЙ», зарегистрированное и внесенное в реестр под № 1024701759532 от 04.09.2002 года Инспекцией министерства РФ по налогам и сборам по городу Сосновый Бор Ленинградской области (Свидетельство о Государственной регистрации № 000982142 серия 47), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Коларжа Вячеслава Вячеславовича, действующего на основании Устава, либо 3. Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального обслуживания «Комфорт», зарегистрированное и внесенное в реестр под № 1064714000053 от 12.01.2006 года Инспекцией федеральной налоговой службы по городу Сосновый Бор Ленинградской области (Свидетельство о Государственной регистрации № 002582004 серия 47), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Чертенкова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, объявляют о своем намерении заключить настоящий Договор (далее — Договор) об организации предоставления коммунальных услуг, организации содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с любым лицом — Собственником(-ми) жилых помещений в многоквартирном доме или Собственником, действующим в интересах нанимателя(-ей) жилых помещений в многоквартирном доме, именуемым в дальнейшем «Собственник (-ки)» многоквартирного дома, принимающим(-и) приведенные ниже условия: 1. ОСНОВАНИЯ 1.1. Основанием для заключения Договора является Жилищный кодекс РФ, постановление главы муниципального образования «Город Сос-новый Бор» № 203 от28/03/2005 об управлениями многоквартирными домами на территории МО «Город Сосновый Бор» и наделении полномочиями управляющей компании на территории________________________. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Общее имущество многоквартирного дома — имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений. А именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, газовое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире — доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме — доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение. Содержание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Включает: — уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (-ов), при их наличии; — содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); — вывоз и размещение ТБО на городской свалке; — техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; — содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; — обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: — текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; — текущий ремонт электротехнического оборудования; — текущий ремонт газового оборудования; — текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; — текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.) 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя организацию предоставления коммунальных услуг, организацию содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 2.2. Собственник оплачивает услуги по Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая компания обязуется: 3.1.1. Управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора, действующим законодательством и нормативными актами главы муниципального образования «Город Сосновый Бор». 3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующими нормативными актами главы муниципального образования «Город Сосновый Бор». 3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников) во всех организациях. 3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных управляющей компанией сделках в рамках исполнения Договора. 3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. 3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с утвержденными нормативными актами главы муниципального образования «Город Сосновый Бор» и действует до принятия Собственниками иного решения по проведению данных работ и услуг на общем собрании Собственников. 3.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Показатели качества коммунальных услуг утверждаются постановлением главы МО «Город Сосновый Бор». 3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, с учетом пунктов 6.2 и 6.3 Договора. 3.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий. 3.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги — физических лиц — не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере, — юридических лиц — в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов. 3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 3.1.13. Производить сбор установленных в п.4.1. Договора платежей. 3.1.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 3.1.15. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб. 3.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 3.1.17. По требованию Собственника выдавать справки формы-7 «Характеристика жилого помещения» и формы-9. 3.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 3.2. Управляющая компания вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 3.2.3. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием нормативов потребления, утвержденных постановлением главы МО «Город Сосновый Бор», с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». 3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.3.3.3 -3.3.17 Договора. 3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании. 3.2.9. Организовать ремонт и замену санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в помещении, принадлежащем Собственнику, а также осуществить любой общестроительный ремонт данного помещения, за отдельную плату, путем заключения отдельного договора между сторонами. 3.2.10. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно, в установленные Договором сроки и порядок, оплачивать предоставленные услуги по Договору. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей компанией порядком и условиями Договора. 3.3.2 Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов. 3.3.3. Предоставить право управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях. 3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.5. Своевременно предоставлять управляющей компании сведения: — о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся, исходя из нормативной численности проживающих. — о смене Собственника. Сообщить управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие подтверждающие смену права собственности документы. 3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с управляющей компанией. 3.3.8. Своевременно сообщать управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с управляющей компанией. 3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с управляющей компанией. 3.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным постановлением главы МО «Город Сосновый Бор» в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 3.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 3.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла и газа. 3.3.15. Предоставлять управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета. 3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 3.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших при нарушении Собственником п.п. 3.3.3., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.13., 3.3.16., Собственник производит оплату указанных выше работ и услуг за свой счет. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 3.4.3. Требовать в соответствии с действующими нормативными актами главы муниципального образования «Город Сосновый Бор» перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее пяти дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца. 3.4.4. Требовать в установленном порядке от управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением главы МО «Город Сосновый Бор» и положений Договора. 3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и муниципального образования «Город Сосновый Бор»