Дорога в «Заречье»

В мае нынешнего года началось заселение двух многоэтажных домов второй очереди жилого комплекса «Заречье». Не секрет, что этого радостного события владельцы квартир ждали почти два года. К сожалению, обстоятельства сложились так, что сроки сдачи объекта несколько раз пришлось переносить.

Тем не менее, все обязательства перед собственниками компания-застройщик «ВНИПИЭТ Девелопмент» выполнила. Несмотря на то, что организация сама оказалась на грани банкротства, довести до конца проект успешно удалось.

Риск есть всегда

Сегодня от затягивания сроков сдачи объекта строительства не застрахована ни одна девелоперская компания. И далеко не всегда в задержках виноваты застройщики, поскольку имеется множество причин, которые не зависят напрямую от них.
Строительство — процесс, в котором существует сложная цепочка взаимодействия застройщика с различными городскими службами, подрядчиками и др. Сюда входит изменение законодательства, финансовые риски, несвоевременная выдача документов государственными органами, общая ситуация на рынке.
В целом, средний срок задержек в сфере жилищного строительства в нашем регионе составляет от 3 до 12 месяцев. Конечно, есть и долгострои, которые возводятся годами.
На сегодняшний день, по данным рабочей группы при правительстве Ленобласти, в регионе насчитывается 12 проблемных объектов и 1060 обманутых дольщиков. А в Санкт-Петербурге эта цифра в 10 раз больше. У всех на слуху истории, когда недобросовестные застройщики, собрав деньги, исчезают с ними за границей.
Но в основном, застройщики стараются исполнить свои обязательства перед дольщиками. При этом зачастую компаниям за свой счет приходится строить источники энергоснабжения и прокладывать дороги.
К слову, подписывая договор долевого участия в «Заречье», и сами покупатели квартир понимали, что от задержки сроков не застрахован никто. «По опыту знаю, что новостройки всегда задерживают и по полгода, в принципе, для них это норма», — написала на одном из сосновоборских интернет-форумов одна из участниц.

История вопроса

Изначально планировалось, что вторая очередь комплекса будет сдана в конце 2012 года. Затем срок перенесли на второй квартал 2013 года. При этом тем, кто приобрел в «Заречье» квартиры, частично компенсировались затраты на съём жилья до передачи ключей. Однако из-за недобросовестных подрядчиков преодолеть отставание не удалось.
В сентябре 2014 года руководство холдинга «Титан‑2» и компании «Росэнергоатом» провело совместное совещание по проблеме «Заречья». Вошли в практику еженедельные обходы стройплощадки совместно с будущими жильцами. В это же время были заключены около сорока договоров с новыми подрядчиками. Работы активизировались и вышли на финишную прямую. Все силы были направлены на сокращение отставания.
Уже в январе 2015 года четырехподъездный дом (литера 2) был готов к сдаче. На другом объекте — шестиподъездный дом (литера 1) — завершалась отделка и работы на кровле. Была благоустроена внутридворовая территория жилого комплекса. Установлено уличное освещение, выровнен плодородный грунт, устроены дороги, тротуары и пешеходные дорожки. На весну запланировали установку детских площадок и посадку цветов и кустарников.
17 февраля текущего года, в соответствии с распоряжением Госстройнадзора, в жилом комплексе «Заречье» государственная комиссия начала итоговую проверку. В течение 20 дней специалисты проверяли построенный объект на соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации.

Долгожданный финал

30 апреля в «Заречье» началось заселение. В течение месяца были заселены все 679 квартир в двух домах — литера А (четырехподъездный дом) и литера Б (шестиподъездный дом).
На придомовой территории восстановлены плодородные грунты, засеяна газонная трава, установлено ограждение, урны, скамейки, детское игровое оборудование. На протяжении трех месяцев управление новыми домами в «Заречье» будет осуществлять ООО «Титанжилком». За это время, согласно закону, администрация города должна провести конкурсные процедуры по выбору управляющей компании.

Пресс-служба холдинга «Титан‑2»