«Если вас не устраивает управляющая организация...»
В «Маяке» за 20 января было опубликовано письмо В. Яроша под заголовком «В нашем подвале до сих пор крыс не было. Теперь могут появиться», где были высказаны критические замечания в адрес УК «Атлант». На имя автора в редакцию пришел ответ от администрации города.
Уважаемый Владимир Григорьевич! Поднятые Вами вопросы по работе управляющей организации ООО «Строительная корпорация «Атлант» своевременны и важны.
Действительно, согласно договору управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией по итогам проведенного администрацией конкурса, управляющая организация должна выполнять работы, оказывать дополнительные услуги по согласованию с представителем собственников или по предписанию надзорных органов. Если представитель собственников не назначен общим собранием собственников помещений, управляющая организация выполняет работы в порядке поступления заявок собственников.
Если на момент проведения дополнительных работ перечисленные выше условия не были соблюдены, то жители вправе требовать перерасчета платы за жилое помещение вплоть до разрешения разногласий в судебном порядке.
Жителям следует обратить внимание, что в разных управляющих организациях договоры управления многоквартирным домом могут значительно отличаться. Перед утверждением на общем собрании собственников проекта договора необходимо внимательно ознакомиться с его положениями, так как в дальнейшем это будет основной нормативно-правовой документ.
Все вопросы, которые не решаются и не соблюдаются по условиям договора, рассматриваются в порядке, определенном действующим законодательством — в судебном порядке или обращением в Государственную жилищную инспекцию Ленинградской области по телефону: 8 (812)-271-24-28 или по адресу: 191311, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 67.
Жители города могут воспользоваться своим правом контроля за действиями управляющих организаций, предоставленным Жилищным кодексом РФ и договором управления многоквартирным домом.
Кроме того, если Вас не устраивает управляющая организация, согласно статье 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом», Вы можете реализовать один из способов управления:
— выбрать другую управляющую организацию;
— сами управлять многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
— создать товарищество собственников жилья и организовать управление многоквартирным домом собственниками.
Н. Беляев, первый заместитель главы администрации Сосновоборского городского округа