Где в РФ быстрее всего дорожает недвижимость? Не в Москве, Петербурге и Сочи

Эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. За последние три года самую высокую доходность показали города Норильск и Горно-Алтайск, в то время как Москва и Южно-Сахалинск оказались на последнем месте, сообщили РИА Новости.

Инвестиции в недвижимость в России зачастую рассматриваются как способ сохранить свои деньги, при этом в некоторых случаях они могут принести дополнительную прибыль. В последние годы инвестиции в жилую недвижимость были одними из наиболее доходных. По данным РИА Рейтинг, среднегодовая реальная доходность (с учетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах России за последние три года превысила 10%.

Тем не менее ситуация в отдельных городах сильно отличается от общей картины по стране.

Для исследования доходность рассчитывалась среднегодовой за период с 2021 по 2023 годы и учитывала прирост стоимости квартиры и арендный доход. В расчетах также учитывались налоги, коммунальные платежи и расходы на капремонт. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом инфляции, а базовыми данными служила стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Где недвижимость подорожала быстрее

Восемь крупнейших городов России имели среднегодовую доходность более 20% годовых (с учетом инфляции), а в 24 городах эта доходность была в диапазоне от 15% до 20% годовых.

Лидером рейтинга стал Норильск, где за период с 2021 по 2023 годы доходность от инвестиций в недвижимость с учетом аренды составила почти 29% годовых. Это обусловлено быстрым удорожанием квартир в этом северном промышленном городе. В Горно-Алтайске доходность составила 23,9%, а на третьем месте оказался Таганрог с результатом 23,8%.

Также в десятку лидеров по доходности инвестиций в недвижимость вошли Челябинск (22,2%), Владикавказ (21,6%), Салехард (21,2%), Магадан (21,2%), Магнитогорск (20,7%), Чебоксары (19,9%) и Махачкала (19,3%). Во всех этих городах наблюдалось значительное повышение цен на квартиры в 2022—2023 годах.

Где цены на недвижимость не растут или растут медленно

Самые низкие показатели доходности инвестиций в недвижимость зафиксированы в Южно-Сахалинске, где реальная доходность за три года оказалась отрицательной — минус 2,2% годовых. В Москве доходность составила всего 1,2% годовых. Фактически, в этих двух городах доходность недвижимости соответствовала уровню инфляции и не позволяла получить значимую прибыль на рассматриваемом временном горизонте.

Также в девяти городах доходность инвестиций в недвижимость была в диапазоне от 3% до 5%. Сюда входят: Хабаровск, Ханты-Мансийск, Владивосток, Курск, Нижневартовск, Подольск, Санкт-Петербург, Сочи и Белгород.

Интересно отметить, что города с высокими ценами на недвижимость, такие как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, оказались отстающими по доходности инвестиций в жилую недвижимость. Вероятно, это связано с ранним стартом быстрого роста цен в этих городах. В частности, цены значительно возрастали в Москве и Санкт-Петербурге в 2020 году, в то время как в рассматриваемом периоде рост был не таким стремительным. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.

В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от аренды составила около 4% годовых (с учетом инфляции и налогов). При этом в семи городах доходность от аренды превышала 5%. Например, в Норильске доходность от сдачи жилья составила 8,3%, что является самым высоким показателем. Также высокая доходность от аренды наблюдалась в Салехарде, Магадане, Биробиджане, Нарьян-Маре, Комсомольске-на-Амуре и Нижневартовске.