В два основных документа, по которым живет Сосновый Бор — в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки — будут внесены существенные изменения, которые могут рано или поздно коснуться любого из горожан, особенно тех, кто имеет земельные участки.
О планах по изменению Генплана и ПЗЗ рассказал 24 октября на заседании совета депутатов председатель городского комитета архитектуры Андрей Романов.
Он напомнил, что действующие Правила землепользования и застройки были утверждены в 2009 году, а действующий Генеральный план Соснового Бора — в 2012 году. За прошедшие с тех пор годы в федеральном и в областном законодательстве произошло много изменений. В частности, был утвержден новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
В Сосновом Бору работают две постоянные межведомственные комиссии: градостроительная и по Правилам землепользования и застройки. В эти комиссии граждане обращаются со всеми вопросами, касающимися их земельных участков или размещения какого-либо объекта в городе, по поводу возможного строительства. В процессе работы этих комиссий выявилось много несоответствий между картой территориального зонирования ПЗЗ и картой функционального зонирования Генплана Соснового Бора. К примеру, границы территориальных зон часто проходят прямо через земельные участки, стоящие на кадастровом учете (а это недопустимо).
С учетом всего этого было принято решение о внесении изменений в Генплан и ПЗЗ Соснового Бора.
Открытый конкурс на право разработки Генплана выиграл российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор». 19 сентября между ним и муниципалитетом был заключен контракт на выполнение научно-исследовательских и проектных работ по внесению изменений в Генплан и ПЗЗ. В городской администрации сформирована рабочая группа по вопросу внесения изменений в Генплан и ПЗЗ, которая будет содействовать работе проектной организации.
Должен быть проведен комплексный анализ современного использования территории СГО, уточнены границы функциональных зон, определены территорий перспективного развития, реализованы рекомендации градостроительной комиссии и комиссии по ПЗЗ по накопившимся проблемам, а также предложения-поправки физических и юридических лиц. ПЗЗ должны быть приведены в соответствие с утвержденным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
В настоящее время идет первый этап — сбор исходных данных и выполнение научно-исследовательских работ. «Гипрогор уже направил в администрацию первый материал по анализу существующего положения использования территорий».
Первая редакция проектов Генплана и ПЗЗ должна быть представлена до середины декабря 2017 года. Потом будет доработка и до июня должны пройти публичные слушания. Планируется, что новая версия Генплана Соснового Бора должна быть утверждена в правительстве Ленобласти в сентябре 2018 года, а новая версия ПЗЗ — в декабре 2018 года.
Без Генплана и ПЗЗ область не даст разрешения на строительство
Муниципальные образования Ленинградской области, не утвердившие генеральные планы, правила землепользования и застройки своих территорий, не смогут получать разрешения на строительство. Соответствующее распоряжение сделал губернатор Александр Дрозденко в августе этого года.
Глава региона не исключил возможное перераспределение бюджетных средств на объекты в муниципалитетах, где документы территориального планирования приняты и программы утверждены.
Пока районы Ленинградской области в полной мере не утвердили и не разместили должным образом информацию о документах территориального планирования. Как сообщает пресс-служба губернатора и правительства Ленобласти, в списке лидеров по принятым и утвержденным Генпланам и ПЗЗ — Гатчинский и Кировский районы, а также Сосновый Бор.
