Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.
*Поля, обязательные для заполнения.
Договор аренды помещения составляется между юридическими лицами и предполагает использование этого помещения в коммерческих целях. Арендные отношения прописаны в главе 34 Гражданского кодекса.
Жилое помещение сдается исключительно для проживания и только по договору найма. Собственник квартиры является наймодателем, а снимающий жилье — нанимателем. Съему жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ.
Огромный спрос жилья в Санкт-Петербурге порождает необыкновенную изобретательность в предложениях. Для проживания предлагают даже гаражи. И вполне реально снять студию в переоборудованном подвале, который представят как высокий цокольный этаж. Однако к цокольному помещению подвал никакого отношения не имеет, так как используется для расположения оборудования и коммуникаций.
Не защищен законом и тот, кто снимает часть комнаты или даже целую, но смежную комнату в квартире. В ГК РФ четко прописано, что помещение для найма должно быть изолированным.
Собственник рад успешной сдаче квартиры, в договоре прописал проживание взрослой пары, без детей и животных. Однако в квартире стали проживать несовершеннолетние дети этой пары. Выселить родителей с несовершеннолетними детьми наймодатель не сможет. В статье 679 ГК РФ говорится, что при вселении несовершеннолетних детей согласия собственника квартиры не требуется.
При составлении договора наниматель и наймодатель могут договориться между собой обо всём, что им угодно. Однако при возникновении спорных вопросов юридическую силу будут иметь правила найма жилья, сформулированные в положениях закона.
Срок найма жилого помещения не может превышать пять лет.
Договор найма со сроком год и более называется долгосрочными и подлежит государственной регистрации. Обычно это договоры социального найма. По таким договорам гражданам предоставляются жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Собственнику для снижения рисков следует заключать только краткосрочный договор найма на срок не более 11 месяцев.
Если продолжительность договора более одного года (долгосрочный договор), то наниматель получает преимущество в праве его продления по отношению к иным съемщикам. За три месяца до окончания срока действия договора собственник квартиры должен либо предложить нанимателю съем жилья на тех же условиях, либо уведомить о невозможности такого продления в связи с отсутствием намерения сдавать квартиру в течение следующего года. В случае если квартира в течение года будет сдана другому лицу, наниматель имеет право на обращение в суд.
Краткосрочный договор все чаще используется при посуточном съеме квартиры. Особенно активно это происходит в летний период. Выезжая на лето из Петербурга, некоторые собственники на этот период сдают свое жилье.
Расторжение договора найма жилья по согласию сторон особых проблем не вызывает.
Участники найма часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора, причем по инициативе и нанимателя, и наймодателя. Идеальный вариант развития событий — расторжение договора по обоюдному согласию участников. Стремитесь договориться.
В одностороннем порядке договор найма жилого помещения может быть расторгнут только по желанию нанимателя. По закону ему достаточно за три месяца письменно предупредить об этом наймодателя. На практике три месяца превращаются в один месяц. Решив съехать с квартиры, наниматель просто перестанет платить за аренду. В таком случае собственнику будет выгоднее дать согласие на расторжение и найти нового квартиранта, чем тратить время и силы на получение платы.
А вот выселить квартиранта не так-то просто. Нанимателя нужно не только уведомить о нарушениях в его действиях, но и предоставить достаточное время для устранения таковых. И если стороны все же не сумеют договориться между собой, то собственнику придется обращаться в суд.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случае нарушения нанимателем условий договора найма квартиры. При этом в большинстве случаев суд принимает сторону нанимателя. Решение предоставить нанимателю срок для устранения им нарушений является более гуманным, чем оставить нарушителей без крыши над головой.
В любом случае следует иметь в виду, что учесть все потенциальные риски при найме жилья практически невозможно. Имея огромный опыт работы в данной сфере, риэлтор в большинстве случаев мгновенно сможет оценить риски в отношении того или иного нанимателя или наймодателя и сведет их к минимуму.
Риелтор Татьяна Воронина
Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Читайте также:
Г. СОСНОВЫЙ БОР 24.04.2024 - 08:23
