Участие дома в федеральной или муниципальной программе финансирования капитальных ремонтов воспринимается жителями как подарок судьбы. Дома выстраиваются в очередь на получение возможности провести капремонт, заплатив за это меньшую часть его стоимости. И очень обидно, если после ремонта батареи остаются холодными, крыши продолжают течь, а проводка искрит.
Вид снаружи. Водосборный желоб отваливается (Фото Леонида Заботина)
Вид изнутри. Продырявленная саморезами пленка пропускает воду (Фото Леонида Заботина)
К сожалению, так случается — два вопроса из шести, обсуждавшихся 9 июня на заседании постоянной депутатской комиссии по ЖКХ, транспорту и безопасности, были посвящены качеству проведения капитальных ремонтов жилых домов.
Взгляд на небо через кровлю
Председатель товарищества собственников жилья дома № 11 по улице Ленинская Л. Заботин тщательно подготовился к встрече с депутатами. На заседании он продемонстрировал слайд-фильм, в котором наглядно показал дефекты капитального ремонта кровли его дома, проведенного в январе нынешнего года. На фотографиях было видно, что подрядчик уложил металлочерепицу не на деревянную обрешетку, а непосредственно на гидроизолирующую пленку. В результате продырявленная саморезами (это было хорошо видно на снимках) пленка пропускает воду. При ремонте была нарушена и теплоизоляция, отчего зимой на крыше стала образовываться наледь. Впечатляет и фотография, сделанная с чердака дома,— в кровле видны просветы, указывающие на дефекты укладки черепицы.
В соседних домах, по словам Л. Заботина, кап¬ремонт кровель выполнен не лучше, а все потому, что работы велись без проекта. Леонид Петрович поинтересовался у членов комиссии, как можно было проводить капремонт без проекта и принимать столь некачественно выполненные работы. И что делать теперь, когда «деньги выброшены на ветер»?
Новая проводка не спасает
Эта фраза: «Деньги выброшены на ветер!» — звучала и из уст жителя Космонавтов, 26 А. Земзюлина. Капитальный ремонт системы электроснабжения бывшего общежития еще не закончен, но Александр Анатольевич сомневается в необходимости тратить федеральные средства на замену проводки, если она не учитывает возросшего энергопотребления уже не общежития, а жилого дома. «Потом придется все переделывать,— убеждал он депутатов на заседании комиссии по ЖКХ еще два месяца назад, умоляя не начинать капитальный ремонт системы электроснабжения в доме.— Мы просим сделать капремонт для нас, жителей, а не для «галочки» в администрации!» Теперь же — убеждал народных избранников остановить работы, пока не поздно, обследовать дом на необходимую мощность потребления электроэнергии и уже потом возобновлять ремонт.
Ответы пока «зависли»
Остановить работы на Космонавтов, 26, по мнению депутатов, уже невозможно — на выделенные из федерального бюджета деньги по конкурсу выбран подрядчик, который уже ведет работы. Увеличить мощность электропотребления в их ходе тоже невозможно, поскольку капремонт по федеральной программе подразумевает восстановление, но не реконструкцию инженерных сетей. При этом депутаты пояснили, что вопрос о приостановке работ по проведению капитального ремонта звучит не по адресу — это компетенция администрации.
На кровле Ленинской, 11 приглашенный на заседание председатель комитета ЖКХ Е. Ступин пообещал до 1 июля произвести комиссионное обследование (в составе комиссии кроме представителей администрации предполагается присутствие депутатов). Также Евгений Валентинович, по его словам, собирается перепроверить документы о приемке капитального ремонта кровли.
Члены депутатской комиссии решили вернуться к рассмотрению этого вопроса после проведения комиссионного обследования дома, пригласив на заседание кроме председателя комитета ЖКХ также куратора проведения ремонта от администрации.
Как резюмировал депутат Р. Сафин, «вопрос пока повис в воздухе». Однако народные избранники твердо намерены «приземлить» его — если нарушения действительно будут найдены, заставить виновников их устранить.
Наталья Козарезова
Г. Алмазов, заместитель председателя совета депутатов:
— Средства на проведение капитальных ремонтов, заложенные в бюджете прошлого года, необходимо было освоить до начала 2011 года. Проблема в том, что деньги из федерального Фонда были получены в последнем квартале 2010 года. Конкурсы по выбору подрядчиков проводились в срочном порядке. В таком режиме при проведении работ возможны накладки.
«Такой капитальный ремонт нам не нужен»
Мы, жильцы дома № 5 по улице Ленинской, через газету обращаемся к руководству компании «Атлант» по поводу капитального ремонта, произведенного в нашем доме осенью 2010 года (на письменные обращения ответа не получили).
В извещениях на оплату капитального ремонта, высланных вами, требуется от 7,5 тысяч рублей с однокомнатной квартиры и до 11 тысяч с 2-комнатной квартиры.
Но у нас условия жизни не улучшились. Как и раньше, из горячего крана идет холодная вода, а полотенцесушитель в ванной комнате — ледяной. После капитального ремонта кровли течет с потолка на лестничной площадке. Водосточные трубы отвалились по всему периметру дома. Строительный мусор лежит под окнами нашего дома.
Жители Ленинской, 5:
Л. Чудина, И. Тетера, В. Владимирова, Л. Большакова
Если капремонт в доме проведен некачественно
Е. Ступин, председатель комитета по управлению ЖКХ:
— По закону, договор о проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом доме заключается между собственниками или товариществом собственников жилья дома и подрядной организацией. Соответственно, претензии по качеству капитального ремонта необходимо предъявлять либо представителю собственника, либо ТСЖ данного дома.
Если по какой-либо причине это невозможно, следует предъявить претензии своей управляющей компании, которая также участвует в проведении капитального ремонта дома.
Если это не привело к положительному результату, жителям нужно письменно обратиться к главе администрации либо в постоянную депутатскую комиссию по ЖКХ, транспорту и безопасности с приведением конкретных недоработок по капитальному ремонту, резюмировав, что, по их мнению, работы были выполнены некачественно, и они просят еще раз провести комиссионное обследование выполненных работ. Тогда комиссия администрации еще раз проверит выполнение капитального ремонта в доме.
Если факты, указанные жителями, подтвердятся, от подрядчика можно будет потребовать выполнения гарантийных обязательств, предусмотренных договором.
