О собственности, лифтах и сумбуре в головах

Ответ заместителя главы администрации жителям дома № 17 по ул. 50 лет Октября

11.05.2007  -  00:00

С интересом прочитал статью «Кто передал лифты в собственность» в газете за 3 мая. Она может служить пособием для изучения типовых заблуждений, в основе которых лежит непонимание введенных новым Жилищным законодательством реалий сегодняшнего дня. Иллюзии подобны вредным привычкам — приятны, но опасны. Хоть и трудно, но лучше избавляться от них, чтобы лечение не стало принудительным... Давайте разберем поставленные вопросы.

«Отчего у Вас сложилось мнение, что мы, собственники квартир, далеко не все в доме, должны охранять не принадлежащую нам собственность». Непонятно, от чьего лица делается данное утверждение. Если от лица нанимателей, то никаких обязательств в отношении общего имущества дома, кроме бережного отношения, предписанного договором найма, у вас нет. Но к вам и претензий не было... Если же от лица собственников, то считать лифт не принадлежащей вам собственностью есть ключевое заблуждение. Это ваше имущество, за которое вы отвечаете как собственники. Передано оно вам в силу закона Жилищным кодексом на основании пп.7.2, 7.3 вами же собственноручно подписанного договора приватизации. Право собственности — это же не только радости. Это еще и большие обязанности и большая ответственность! Если у вас есть сомнения в способности или целесообразности нести бремя собственника, надо воспользоваться предусмотренным законом механизмом расприватизации квартиры и переложить это бремя на муниципалитет. Вы же пытаетесь оставить за собой права, а обязанности передать другим. Так не бывает! Конечно, вы не обязаны охранять свое имущество. Вы можете на него наплевать и предоставить бомжам на разграбление. Но после этого предъявлять претензии о трудностях жизни без лифта тоже будет некому. Если хотите понять суть правовых отношений собственности, представьте, что речь идет о вашей даче. Вас кто-то заставляет ее закрывать на замок? А когда дача вскрыта, несмотря на замок в дверях, вы идете в мэрию требовать компенсацию за унесенное имущество, или ставите железные двери/ставни? Ну или уже перестаете держать в доме ценные вещи (читай — отказываетесь от лифта)? Почему в случае дачи все очевидно, а в случае многоквартирного дома очевидное в голове никак не укладывается? Обязательства перед вами в отношении содержания, ремонта, охраны и т.д. вашего имущества формируются только в рамках заключаемых вами возмездных (за плату) договоров. Такой договор в отношении общего имущества дома есть у вас с управляющей компанией. Но услуги по охране вашего имущества предметом данного договора не являются. Управляющая компания взялась лишь за содержание и текущий ремонт вашего имущества в том виде, как оно есть. Если дверь гнилая, а замок хилый — петли смажут, чтоб не скрипели, но новую железную дверь с амбарным замком никто ставить не обещал. Какие претензии по поводу ночной кражи вы будете предъявлять маляру, нанятому для покраски стен дачи? Похоже, это у вас сложилось ложное впечатление, что проблемы сохранности вашего имущества должны кого-то волновать больше, чем вас самих. Я, конечно, не был ни в подвале, ни на крыше вашего дома. Но суть претензии о плохо установленных решетках от меня ускользнула и понять ее я не могу. Кто-то поставил вам на даче «за спасибо» решетки на двери и окна. Тем не менее, воры все равно вломились и теперь вы предъявляете претензию, что этот кто-то поставил недостаточно крепкие решетки? Может, просто надо было самим озаботиться? Почему хорошую входную дверь с домофоном вы потрудились поставить, а на чердаке ждете ее от «дяди»? Надо раз и навсегда понять — дом этот ВАШ! Это ваше имущество, потерю которого никто не компенсирует. Поэтому заботиться о нем никто лучше вас не будет. Могут лишь выполнить те работы, которые вы укажете за ту цену и на тех условиях, о которой вы договоритесь с исполнителем. Жаловаться на то, что в вашей дачке устроили проходной двор, выбили окна и сломали двери, конечно, можно. Вам даже посочувствуют. Но порядок наводить все равно придется самим. Послесловие Учитывая реалии сегодняшнего дня, пришло время ставить подвалы, чердаки, выходы на крыши и входы в машинное отделение под охранную сигнализацию. Если не хотим ходить на девятый этаж пешком и делить свою «дачку» с бомжами... В. Воробьев, первый заместитель главы администрации *** В Москве сегодня обсуждается вопрос о выведении лифтового хозяйства ТСЖ из общедолевой собственности с тем, чтобы полноценная ответственность за исправность и безопасность лифта лежала все же на городском бюджете. Структуры МЧС являются активными проводниками этой идеи. («РГ», 20 апреля)

Комментарии

Загрузка комментариев...