Положение о переводе жилого помещения

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в Комитет архитектуры, градостроительства и землепользования администрации (КАГиЗ): 2.1. заявление о переводе помещения; 2.2. копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю); 2.3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения, выданный Сосновоборским бюро технической инвентаризации (БТИ); 2.4.копию поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение, выданную (БТИ); 2.5.проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта. 3. Комитет архитектуры, градостроительства и землепользования администрации в течение 14 календарных дней рассматривает заявление, иные представленные документы и по итогам рассмотрения готовит проект решения главы администрации. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое по форме согласно приложению№ 1 к настоящему Положению. Срок принятия решения о переводе или отказе в переводе 45 календарных дней со дня принятия документов в КАГиЗ. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе КАГиЗ выдает или направляет его заявителю и одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение — направляет копию уведомления почтой. 4. Решение о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переоборудования и (или) перепланировки и (или) иных работ. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит решение о переводе до сведения жилищной эксплуатационной организации. 5. В случае проведения ремонтно-строительных работ собственными силами (или по договору) заявитель осуществляет сбор и вывоз образующихся отходов с предоставлением отчетных материалов в отдел природопользования и экологической безопасности администрации Сосновоборского городского округа 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается главой администрации. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения. Приемочная комиссия начинает работу с момента представления заявителем в КАГиЗ нового технического паспорта БТИ на помещение и оформленный по форме акт (Приложение № 2 к настоящему регламенту). Комиссия в течение 14 календарных дней осуществляет приемку. Приемка помещений после переустройства и (или) перепланировки завершается подписанием акта членами комиссии и утверждением акта заявителем. Акт приемочной комиссии заявителем должен быть направлен в орган по учету объектов недвижимого имущества (БТИ), подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах. 8. В переведенном из жилого в нежилое помещении в многоквартирных жилых домах не допускается размещать: 8.1.специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; 8.2.магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; 8.3.магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; 8.4.специализированные рыбные магазины; 8.5.склады любого назначения; 8.6.все предприятия, а также магазины с режимом работы после 22.00 часов; 8.7.предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); 8.8.бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); 8.9.предприятия питания; 8.10.прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); 8.11.автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; 8.12.общественные уборные; 8.13.похоронные бюро; 8.14.встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; 8.15.производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); 8.16.зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, диспансеры всех типов; 8.17.дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; 8.18.травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; 8.19.дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; 8.20.отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; 8.21.рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. 8.22. размещение игровых автоматов. 9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: — непредставления определенных пунктом 2 Положения документов; — несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса РФ условий перевода помещения; — несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст.24 Жилищного кодекса РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется КАГиЗ заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.