Участок в Липово напротив входа на пляж интересует сразу двух инвесторов
На состоявшемся заседании градостроительной комиссии рассматривались вопросы, касающиеся выделения земельных участков под размещение объектов торговли, сервиса и малоэтажное строительство или ИЖС,— всего их набралось 16.
В их числе такие знаковые места, как район деревни Липово — здесь различные инвесторы планируют соорудить ресторанно-гостиничный комплекс и летнее кафе. Другой предприниматель хочет построить постоянно действующий павильон на автобусной остановке на пересечении улиц Солнечная и Космонавтов (напротив ТЦ «Галактика»). Молодежный парламент при городском совете депутатов продвигает свою идею сделать площадку для занятий экстремальными видами спорта у «Карусели». Агрофирма «Роса» просит землю под размещение нового фирменного магазина, которого так не хватает нашему городу. Есть предложение возвести выставочно-торговый комплекс для продажи строительных товаров и мебели, с детским кафе в придачу.
По некоторым обращениям администрация ответила положительно, по другим требуется дополнительное время и уточнение проектов с инвесторами. Члены комиссии после обсуждения пришли к выводу, что во многих случаях для начала нужно подробно выяснить у инвестора, что именно и когда он планирует сделать в этом месте, а уж затем приступать к процедурам по формированию земельного участка согласно закону.
Новая пожарная часть
Новая пожарная часть разместится в непосредственной близи от НИИКИ. Точное место еще рассматривается
Представители ГУ «Специальное управление ФПС» № 50 просят муниципальные власти предоставить земельный участок на улице Ленинградской размером 1,3 га «в непосредственной близости от НИИКИ», как сказано в декларации,— для строительства новой пожарной части.
Этот проект является частью федеральной целевой программы по совершенствованию пожарной безопасности, поэтому все расходы по сооружению комплекса зданий, в размере 104 миллионов рублей, финансируются из федерального бюджета. Коммунальные платежи также будут относиться не к городской казне. Кроме помещений оперативного и хозяйственно-бытового назначения, в проекте предусмотрено двухэтажное общежитие квартирного типа для персонала.
По плану вся проектная документация должна быть утверждена в течение этого года, а в следующем начнется собственно строительство. Впрочем, у начальника отдела природопользования и экологической безопасности Н. Малеванной возник вопрос — соответствует ли экологическим нормам данный проект и не окажет ли функционирование пождепо негативного влияния на окружающую среду? Она предложила отправить его на доработку. Но глава муниципального образования Д. Пуляевский заверил, что проект федеральный и отвечает всем государственным стандартам. Глава городской администрации В. Голиков вынес окончательное решение — предоставить пожарным необходимый участок под застройку. Точные сроки строительства станут известны позже.
Никита Славин
В каждой зоне свои списки
Согласно принятым в Сосновом Бору Правилам землепользования и застройки, каждый участок нашего муниципального образования отнесен к конкретной территориальной зоне. И для каждой зоны определены виды использования земельных участков: основной, условно-разрешенный и вспомогательный. Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования осуществляется через публичные слушания. 15 февраля на заседании комиссии по землепользованию и застройке рассматривалось несколько вопросов, связанных с изменением вида использования участка или изменением территориальных зон.
Мусороперерабатывающий завод
Свалку хотят заменить заводом (Фото Виктора Поповичева, архив «Маяка»)
Ранее в нашем городе было принято решение о расширении городской свалки. Но позднее, из-за поправок, внесенных в Санитарные правила, изменились размеры санитарно-защитной зоны для свалок (до 1000 метров). В результате получилось, что теперь в случае расширения свалки в ее санитарно-защитную зону попадут все окрестные садоводства, а это недопустимо.
Поэтому власти предложили другое решение проблемы ликвидации городского мусора — не расширять свалку, а построить мусороперерабатывающий завод — там же, в районе ныне действующей свалки.
Но такой завод — предприятие для компостирования твердых бытовых отходов — относится к объектам второго класса опасности. А в Правилах землепользования и застройки нет зоны, в которой можно было бы размещать подобные объекты. Поэтому начальник отдела природопользования Н. Малеванная предложила включить в Правила еще одну специальную зону — С-3 (коммунального назначения 2-4 классов опасности) с возможностью размещения соответствующих объектов. Пока предлагается изменить зонирование только того участка, на котором может быть размещен завод. Но не исключено, что понадобится утверждение участков с зоной С-3 и в других местах.
Окончательное принятие решения об изменении Правил землепользования и застройки находится в компетенции совета депутатов.
Общежитие для сотрудников
Предприятие ЗАО «Национальная химическая компания», объекты которого расположены на территории бывшего машиностроительного завода, обратилось с просьбой изменить наименование территориальной зоны на арендуемой предприятием территории под уже существующими зданиями. Конкретно — зону П-3 (производственно-коммунальных объектов IV–V классов опасности) заменить на зону О-1 (делового, общественного и коммерческого назначения) с тем, чтобы иметь возможность реконструировать здание под общежитие для сотрудников.
Принципиальных возражений у членов комиссии не возникло. Однако для изменения зоны представителям НХК придется пройти ряд процедур, в том числе и публичные слушания.
Жилые дома и дачи
На комиссии были также рассмотрены обращения от ДНТ «СУ-ПСЕХ» и от ЖСК «Металлооптика». Члены дачного товарищества просили изменить на территории будущего товарищества наименование территориальной зоны с Р-2 (зона городских лесопарков, городских лесов, отдыха) на Ж-5 (зона садоводств и дачных участков).
Жилищно-строительный кооператив обратился по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка для того, чтобы иметь возможность строить отдельно стоящие жилые дома на одну семью с придомовыми участками. По мнению членов комиссии, и тот и другой вопрос, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, может быть решен только через прохождение публичных слушаний.
Нина Князева
