Решение № 92 от 29.05.2013 г.

1. Внести следующие изменения и дополнения в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ», утвержденные решением совета депутатов от 22.09.2009 № 90 (с учетом изменений на 27 июня 2012 года):
1.1. В статье 3 пункт 8 дополнить строкой:
«­— иные показатели.»
1.2. В статье 4 исключить последний абзац.
1.3. В статье 8 исключить пункт 11.
1.4. В статье 9 пункты 4–6 заменить пунктом 4 в следующей редакции:
«4. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом совета депутатов».
1.5. В статье 10 пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории устанавливается муниципальным правовым актом совета депутатов».
1.6. В статье 10 пункты 5–7 исключить из текста.
1.7. В статье 12:
— последний абзац пункта 2 исключить из текста;
— пункты 3–8 исключить из текста;
— включить дополнительно пункты 3–4 в следующей редакции:
«3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке в порядке, установленном муниципальным правовым актом совета депутатов.
4. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определяется статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»
1.8. В статье 13:
— пункты 3–5 исключить из текста;
— включить дополнительно пункты 3–4 в следующей редакции:
«3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном муниципальным правовым актом совета депутатов. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке.
4. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»
1.9. В статье 14:
— пункты 2–9 исключить из текста;
— второй абзац пункта 1 считать пунктом 2 и изложить его в следующей редакции:
«Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, а также иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.»
1.10. В статье 15:
— пункт 2 исключить из текста;
— пункты 3 и 4 считать соответственно пунктами 2 и 3.
1.11. Исключить из текста Правил полностью главы 6–8 (включая статьи 14–27) с сохранением нумерации оставшихся глав и статей Правил.
1.12. В статье 34 Правил в перечень территориальных зон в раздел «Рекреационные зоны» внести дополнительную строку «Р‑6 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПРИРОДНЫХ ПАРКОВ».
1.13. Внести в раздел «Рекреационные зоны» градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции статьи 34 Правил дополнительный раздел в следующей редакции:
«Р‑6 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПРИРОДНЫХ ПАРКОВ
Зона предназначена для организации городских природных парков, используемых в целях сохранения природных территорий, представляющих особую ценность для отдыха граждан.
Основные виды разрешенного использования
— Городские природные парки
— Пляжи
— Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
— Общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования
— Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
— Автостоянки (открытые) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Основные и условно разрешенные виды использования в территориальной зоне Р‑6 могут быть допущены, если их применение:
— не сопровождается сокращением численности зеленых насаждений в границах территориальной зоны Р‑6 (за исключением проведения санитарных мероприятий), а в случае необходимости такого сокращения — обязательным выполнением компенсационного озеленения в соответствии с требованиями администрации городского округа;
— не влечет за собой ограничение свободного доступа граждан к той или иной части территории территориальной зоны Р‑6.
Размещение в границах территориальной зоны Р‑6 открытых автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей допускается исключительно в границах отвода автомобильных дорог и в соответствии с утвержденными проектами. Такие автостоянки должны иметь ограждения, препятствующие съезду автомашин на территорию рекреационной зоны.»
1.14. Внести изменение в статью 32 (карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Сосновоборский городской округ), изменив наименования территориальной зоны Р‑2 (зона городских лесопарков, городских лесов, отдыха) и территориальной зоны Р‑3 (зона пляжей, прибрежных мест отдыха), расположенных в Липово на участке между северной границей городского округа и до северного городского коллектора в береговой полосе между урезом водной акватории Финского залива и автомобильной дорогой на Санкт-Петербург, на зону Р‑6 (зона городских природных парков) в тех же границах.
1.15. Внести в раздел 20 Перечня градостроительных регламентов по видам использования недвижимости» статьи 34 Правил дополнительную строку «— Природные парки».
1.16. В статье 34 Правил внести изменение в первый абзац градостроительного регламента территориальной зоны Р‑4, дополнив текст абзаца после слов «Зона предназначена для организации городских парков» словами «(кроме городских природных парков)».
1.17. В статье 34 Правил в градостроительном регламенте территориальной зоны Р‑3:
а) в основных видах разрешенного использования зоны исключить строку «— Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха»;
б) в условно разрешенных видах использования зоны после слов «Яхт-клубы» записать слова «, эллинги»;
в) в условно разрешенных видах использования зоны исключить такой вид использования территории, как «Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей», оставив только открытые автостоянки;
г) во вспомогательных видах разрешенного использования зоны исключить строку «­— Сезонные обслуживающие объекты (летние кафе, торговые автоматы, изотермические тележки и т. п.)» и перенести ее в условно разрешенный вид использования зоны;
д) во вспомогательных видах разрешенного использования зоны исключить строку «— Некапитальные строения предприятий общественного питания» и перенести ее в условно разрешенный вид использования зоны;
е) в условно разрешенных видах в строке «— Детские спортивные лагеря» исключить слово «спортивные».
1.18. В статье 34 Правил в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж‑5 в основных видах разрешенного использования зоны исключить строку «- Сады, огороды, палисадники» и перенести ее во вспомогательные виды использования.
1.19. Внести изменение в статью 32 (карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Сосновоборский городской округ), изменив наименования территориальной зоны Р‑1 (зона городских зеленых насаждений общего пользования) в границах земельного участка вдоль берега р. Коваши от пешеходного моста на городской пляж до существующих гаражных кооперативов, на территориальную зону Р‑3 (зона пляжей, прибрежных мест отдыха) в тех же границах.
1.20. Внести дополнительный раздел в Перечень территориальных зон статьи 34 «Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции» части III «Градостроительные регламенты» Правил:
«ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ‑1 Зона объектов растениеводства
СХ‑2 Зона объектов животноводства
СХ‑3 Зона объектов рыбоводства (рыбоводческие хозяйства)».
1.21. Раздел 21 Перечня градостроительных регламентов по видам использования недвижимости» статьи 34 Правил изложить в новой редакции:
«21. Объекты сельскохозяйственного назначения
— Предприятия по выращиванию сельскохозяйственных культур
— Предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции
— Питомники по выращиванию растений, тепличные и парниковые хозяйства
— Животноводческие фермы
— Конефермы
— Конно-спортивные клубы
— Приюты для содержания животных
— Ветеринарные учреждения без содержания животных
— Пасеки
— Хозяйства по выращиванию (разведению) рыбы
— Пруды для рыборазведения».
1.22. Внести дополнительный раздел «Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции» статьи 34 Правил:
«ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — СХ
Зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ предназначена для развития объектов агропромышленного комплекса и малого предпринимательства и выделена для обеспечения правовых условий развития этих объектов, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
Не допускается размещение зоны объектов сельскохозяйственного назначения СХ:
— на площадях залегания полезных ископаемых без разрешения Федерального агентства по недропользованию или его территориальных органов;
— в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;
— в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
— на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных Управлением Роспотребнадзора по Ленинградской области и Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ленинградской области;
— на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия, без разрешения государственного органа Ленинградской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.
Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений в охранных зонах особо охраняемых территорий, если строительство намечаемых объектов или их эксплуатация не нарушит их природных условий и не будет угрожать их сохранности.
Условия размещения намечаемых объектов должны быть согласованы с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые природные территории.

Окончание на 13-й стр.
Начало на 12-й стр.

Размещение зоны объектов сельскохозяйственного назначения в водоохранных зонах рек и водоемов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.
СХ‑1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ РАСТЕНИЕВОДСТВА
Основные виды разрешённого использования:
— Предприятия по выращиванию сельскохозяйственных культур
— Предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции
— Питомники по выращиванию растений, тепличные и парниковые хозяйства
Вспомогательные виды разрешённого использования:
— Склады
— Автостоянки для временного хранения автотранспорта
— Здания, строения и сооружения, связанные с целевым назначением зоны
СХ‑2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОВОДСТВА
Основные виды разрешённого использования:
— Животноводческие фермы
— Конефермы
— Конно-спортивные клубы
— Приюты для содержания животных
— Ветеринарные учреждения без содержания животных
— Пасеки
Условно разрешенные виды использования:
— Ветеринарные учреждения с содержанием животных
Вспомогательные виды разрешённого использования:
— склады
— автостоянки для временного хранения автотранспорта
— здания, строения и сооружения, связанные с целевым назначением зоны
СХ‑3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ РЫБОВОДСТВА (РЫБОВОДЧЕСКИЕ ХОЗЯЙСТВА)
Основные виды разрешённого использования:
— Хозяйства по выращиванию (разведению) рыбы
— Пруды для рыборазведения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
— Административно-бытовые здания, лаборатории, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
— Автостоянки для временного хранения автотранспорта».
1.23. В статью 34 Правил (Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции):
В градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции территориальной зоны «О‑1» — зона делового, общественного и коммерческого назначения:
а) исключить из перечня условно разрешенных видов использования зоны виды «— Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)».
1.24. В названии Правил исключить слово проект.
1.25. В пункте 1 решения от 22.09.2009 г. № 90 с учетом изменений, внесенных решением совета депутатов от 27.06.2012 г. № 81, исключить слово проект.
2. Опубликовать настоящее решение в городской газете «Маяк».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в городской газете «Маяк».

Д. Пуляевский, глава Сосновоборского городского округа