Товарищество как залог успеха

Вот уже два года регионы России получают средства для проведения капитальных ремонтов из государственного Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Получала их и Ленинградская область. Но все это время маленький, но гордый Сосновый Бор предпочитал идти своим путем. Позиция комитета по управлению ЖКХ была жесткой и непримиримой — федеральные деньги только развратят собственников, которые должны привыкать нести материальную ответственность за состояние своих домов. К счастью, все течет, все меняется. С кадровыми изменениями в составе руководства комитета по управлению ЖКХ изменилась и его политика.

Ставки сделаны Сосновый Бор подал заявку на получение средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в следующем, 2010 году. Об этом сообщили городским средствам массовой информации и.о. главы администрации В. Голиков, председатель комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Н. Беляев и начальник отдела ЖКХ Н. Лексютина. В принципе, это не оказалось такой уж неожиданностью — разговоры о необходимости принять участие в государственной программе велись уже с лета. Но сейчас было объявлено окончательно и твердо — заявка подана, и город может надеяться на выделение ста миллионов рублей (примерно десятая часть городского бюджета) из Фонда. Рассчитывать, конечно, можно, но для получения денег городу необходимо еще и соответствовать чуть ли не десятку условий, среди которых два вызывают наибольшую сложность. Первое — увеличение на коммунальном рынке числа частных компаний, второе — наличие не менее 20 процентов товариществ собственников жилья. Для удовлетворения первому условию требуется изменить форму собственности одной из муниципальных коммунальных компаний («Спецавтотранс», «Водоканал» или «ТСП») на частную. Это, по личному мнению В. Голикова, очень спорное требование, поскольку администрации гораздо легче осуществлять контроль за муниципальными компаниями. Да и собственникам так спокойнее. Но пойти на такой шаг все-таки придется. ТСЖ — зеленый свет Организовать в городских домах не менее 20 процентов ТСЖ еще сложнее. Но как пояснила Н. Лексютина, путем переговоров с правительством области городу все-таки удалось снизить эту планку до 10 процентов. Поэтому речь идет о 35 домах, управляемых товариществами собственников жилья. Насколько это реально? Если учесть, что до сих пор в городе не создано ни одного ТСЖ,— то перспектива призрачная. Но Наталья Георгиевна смотрит в будущее с оптимизмом. По ее словам, в комитет уже обратилось несколько инициативных групп, и этот процесс не прекращается. При этом всем желающим создать в доме ТСЖ оказывается серьезная информационная поддержка, предоставляется полный пакет документов, а сам процесс регистрации составляет всего две недели. Все это позволяет надеяться на то, что и это условие удастся выполнить. В. Голиков заверил, что всем 35 домам, в которых будут созданы ТСЖ, гарантировано (если городу будут выделены деньги) получение средств на капитальный ремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поэтому выбор такого способа управления домами дает серьезное преимущество жителям. Кроме того, на капитальные ремонты с помощью федеральных денег могут рассчитывать и жители домов, самостоятельно выбравших управляющую компанию. И собственникам еще не поздно провести общие собрания по выбору способа управления домом для того, чтобы получить шанс попасть в программу. Шанс упустить нельзя Как пояснила Н. Лексютина, в администрации имеются акты технического обследования всех городских жилых домов, из которых видно, в каких именно капитальных ремонтах они нуждаются. При этом В. Голиков заметил, что в первую очередь необходимо отремонтировать основные системы жизнеобеспечения — кровли, системы отопления и лифтовое оборудование. По мнению Владислава Ивановича, на это денег должно хватить — кроме ста миллионов из Фонда, в случае попадания в программу, город получит 40 миллионов из областного бюджета и 34 — из местного на условиях софинансирования. Но платить придется и самим жителям — пять процентов от общей стоимости капитального ремонта. Все-таки пять процентов — это не сто, поэтому сосновоборцам стоит задуматься о том, чтобы их дома успели попасть в программу государственного финансирования капитальных ремонтов на следующий год. Для этого необходимо до середины декабря успеть создать товарищества собственников жилья. При некоторых минусах этого способа управления у него есть один несомненный плюс — возможность провести капремонт за счет федеральных средств. *** К. Цицин, гендиректор госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»: «В начале 90-х годов граждане России получили право взять свое жилье в собственность. Для многих это право стало проблемой. Государство как бывший собственник было не в силах передать значительную часть жилья в приемлемом состоянии. Создавая Фонд содействия реформированию ЖКХ, государство, по сути, возвращает гражданам долги». Справка По вопросам создания ТСЖ можно обращаться к начальнику отдела ЖКХ Н. Лексютиной — 319 кабинет здания администрации ежедневно с 9.00 до 17.30 (обеденный перерыв 13.00–14.00), тел.: 2-60-02.