ТСЖ — Терпи, Собственник Жилья

Правительство пока не понимает, как сделать лучше, чтобы не стало хуже

26.10.2006  -  00:00

Неделю назад правительство выяснило, что реформа ЖКХ идет, мягко говоря, с трудностями и странностями. Отчет главного ответственного — министра Регионального развития В. Яковлева о ходе рформы признали неудовлетворительным и обязали Минрегионразвития в месячный срок предоставить новый конкретный план законодательной работы. Оказывается, правительство само пока не знает, как решить проблемы, возникающие при реализации реформы, в частности, связанные с выбором управления жилым домом и созданием ТСЖ. Чего же ждать от простых граждан?

Кто «приплывет» к вам после 1 января — решайте сами
Кто «приплывет» к вам после 1 января — решайте сами

Неудивительно, что больше половины опрошенных россиян (53%) не смогли ответить на вопрос «Зачем создаются товарищества собственников жилья?» (по данным ФОМ). Что касается остальных, то 23% считают, что ТСЖ создаются «для наведения порядка в жилищном хозяйстве, улучшения качества обслуживания жилого фонда». 9% надеются, что ТСЖ помогут «взять под свой контроль жилой дом, самостоятельно распоряжаться денежными средствами на содержание жилья». А 5% уверены, что создание ТСЖ — это «перекладывание ответственности за содержание жилого фонда на плечи жильцов, обман и ограбление людей». По идее Минрегионразвития, двигателем жилищной реформы должны стать частные лица или муниципалитеты, которые будут следить за состоянием жилья. Однако, жизнь показывает, что частные лица (то есть собственники жилья) не спешат взять на себя ответственность — по данным того же министерства, на сегодняшний день ТСЖ обслуживает лишь 6% приватизированного жилья. Ну, не готовы наши граждане самоорганизовываться и самостоятельно заниматься капитальным ремонтом домов, как бы горячо власти к этому ни призывали. В. Яковлев предложил меры для стимулирования владельцев квартир к созданию ТСЖ: уменьшить (с нынешних 50%) кворум для принятия решения о создании ТСЖ; отменить госпошлину за регистрацию ТСЖ (сегодня составляет 2 тысячи рублей); освободить от 24-процентного налога прибыль взносов на капитальный ремонт домов; рассмотреть, как ТСЖ могут получать часть прибылей от дохода от аренды и рекламы, размещаемой на домах. Кроме того, предлагается принять административный регламент, согласно которому муниципалитеты обязаны будут взять на себя процесс закрепления и оформления земельных участков за жилыми домами. Правда, на данный момент предложения министра удостоились лишь критики. Государство хочет, чтобы собственники жилья (а их немало — доля приватизированного жилого фонда составляет 77% от всего жилья) сами отвечали за его состояние. А граждане уверены, что ответственность за качество коммунальных услуг и, соответственно, за состояние жилья, должны нести в первую очередь вовсе не они. По данным ВЦИОМ, россияне считают, что, если в ходе реформы качество услуг ухудшится, то виноваты в этом будут власти (30% опрошенных), частные управляющие компании (21%), новая система управления ЖКХ в целом (20%). И лишь 11% респондентов возложили бы ответственность на жильцов домов, заключивших договора с ненадежными управляющими компаниями. Правительство определило дату — 1 января 2007 года — к которой собственники жилья должны выбрать один из трех возможных способов управления домом. Но не объяснило — как реализовать этот выбор. К тому же выяснилось вдруг, что значительная часть россиян вообще не в курсе, что им надо что-то выбирать. В октябре о предстоящих с нового года переменах в системе ЖКХ знала лишь треть опрошенных россиян (около 35%). Еще 42% «что-то слышали», но подробности им неизвестны. А каждый пятый (21%) вообще услышал об этом впервые в ходе опроса. В Северо-Западном округе знали — 30%, слышали без подробностей — 39%, услышали впервые или затруднились ответить — 31%. Когда из каждых трех жителей региона лишь один твердо знает, что «правила проживания» радикально изменятся, какой активности в плане управления жилым домом можно ожидать? Тем более, что и те, кто «в курсе», тоже далеко не всегда берут на себя такую ответственность. Например, на вопрос «Создано ли ТСЖ в доме, где вы живете?» — лишь глава администрации и председатель комитета по управлению ЖКХ ответили, что в их доме работа в этом направлении ведется. Большинство же руководящих сотрудников сосновоборской администрации сказали «Нет». Как говорится, без комментариев. Если уж в домах таких собственников нет активности, то что говорить об остальных. Что остается собственникам жилья? Ждать и терпеть? А правительству — надеяться, что этого терпения хватит, пока оно будет думать, как «сделать лучше для народа». Цифры: • Каждый пятый россиянин не знает, что до 1 января должен выбрать способ управления своим жилым домом. • 53% россиян не знают, для чего создаются ТСЖ Информация к размышлению Товарищество собственников жилья ПЛЮСЫ: — собственники жилья сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; — можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро -, тепло- и прочие сети в доме; — работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ; — правление можно переизбрать; — создается юридическое лицо со своим банковским счетом, обладающее правом на судебное разбирательство; — можно приватизировать землю вокруг дома; — можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома. МИНУСЫ: — расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии отключат всех. На дом ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной), газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются); — если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить «налево», и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссией. Вернуть деньги по суду весьма проблематично. Управляющая компания ПЛЮСЫ: — основной плюс — не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора управляющей компании; — если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании оказывать услуги соседним домам. МИНУСЫ: — «круговая порука» как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому если задолжает энергетикам и т.д., без газа, света могут оставить целый квартал; — если УК разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с «финансовыми пирамидами»); — деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома. Непосредственное управление ПЛЮСЫ: — нет коллективной ответственности (вас не отключат за долги соседей); — не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы; — вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг; — проще, чем в ТСЖ и УК контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома). МИНУСЫ: — не создается юридическое лицо, как в ТСЖ; — труднее будет копить деньги на счете, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали; — для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капвложений на ремонт общего имущества. «Время», № 38, от 4 октября Добро пожаловаться! На официальном сайте Федерального агентства по строительству и ЖКХ открыта интернет-приемная, где вы можете задать свой вопрос и там же получить ответ. Можно отправить свои вопросы и по почте. Адрес агентства: Москва, ул. Строителей, д. 8, корп. 2. На все ваши письменные обращения обязательно будет дан официальный ответ. «Комсомольская правда», 25.10.06 Если вы не сделаете выбор сами, за вас его сделают другие Жизнь показывает, что большинство собственников не готовы выбирать. Что будет с домом после 1 января 2007 года в случае, если жильцы так и не сделают свой выбор? Согласно 161 статье Жилищного кодекса, орган местного самоуправления, то есть муниципалитет, вправе выбрать за жителей способ управления их домом, если решение об этом так и не будет до 1 января 2007 года принято. Провести открытый конкурс и заключить договор с одной из управляющих компаний, но уже по своим условиям и своему уразумению (статья 454 ГК). И поскольку муниципалитет, к сожалению, зачастую не знает реальных бытовых проблем жителей, то вряд ли договор будет заключен с учетом интересов жильцов. Но, тем не менее, если возникнет тупиковая ситуация, то муниципалитет ее разрешит, поставив всех в известность, что открытый конкурс проведен, в итоге договор заключен с такой-то управляющей компанией, скорее всего, ею окажется тот ЖЭК, который и прежде обслуживал этот дом. ИА REGNUM
Поделитесь: 

Реклама

Комментарии

Загрузка комментариев...

Общество

11.12.2017  -  20:43

Предприниматель из Соснового Бора завоевал любовь зрителей на бизнес-марафоне

8 декабря в Ленинградской области впервые прошел бизнес-марафон для малых предприятий по производству изделий народных художественных промыслов и ремесел. В программу марафона вошли закупочная сессия, выставка и областной конкурс на лучшее ведение бизнеса.

Общество

11.12.2017  -  19:55

В День Конституции сосновоборцев ждут в Пенсионном фонде

На оперативном совещании в администрации начальник Управления Пенсионного Фонда РФ по городу Сосновый Бор Александр Сироткин проинформировал граждан, что завтра, 12 декабря, в День Конституции, в Управлении Пенсионного фонда по адресу Комсомольская, 19 в рамках Всероссийского дня приема граждан также будет производиться прием посетителей с 12.00 до 20.00 по вопросам, входящим в компетенцию фонда.

Общество

11.12.2017  -  16:34

Вирус гриппа в Сосновом Бору не выявлен. Медицинская статистика за неделю

За прошедшую неделю в нашем городе было выявлено 11 случаев острых кишечных инфекций, из них 7 — у детей. 2 человека заболели энтеробиозом, 4 - скарлатиной, 2 — ветряной оспой.

Общество

11.12.2017  -  13:40

Владимир Путин приказал вывести войска из Сирии

Президент Владимир Путин, прибывший утром на российскую базу в сирийском Хмеймиме, отдал приказ приступить к выводу российской группировки войск из Сирии, об этом сообщает "РИА.Новости".

Теги:

Общество

11.12.2017  -  13:17

Названы самые грязные и чистые регионы в России

Хуже всего дела с экологической обстановкой в России обстоят на сегодняшний день в Челябинской области. Потеснив Свердловскую область, этот регион стал последним в экологическом рейтинге субъектов РФ по итогам осени 2017 года, который представила общественная организация «Зелёный патруль», заняв 85-е место. Такие данные приводит REGNUM.