«Управдом» настиг «Комфорт»

Чем обернётся смена УК для жителей?

Автор: Александр Варламов
24.11.2017  -  17:22

В номере от 1 ноября «Маяк» со ссылкой на источник — заместителя главы администрации Василия Воробьева — сообщил, что распоряжением комитета государственного жилищного контроля и надзора Ленинградской области от 27.10.2017 года № 601, все двадцать шесть многоквартирных жилых домов, обслуживаемые управляющей организацией ООО «Управдом-СБ», исключены из лицензии ООО «Управдом-СБ» и автоматически возвращены в лицензию управляющей организации СМУП «Комфорт», обслуживавшей указанные дома до включения в лицензию ООО «Управдом-СБ».

Поводом для этого послужила проверка, инициированная прокуратурой Ленинградской области, которая выявила нарушения в оформлении протоколов общих собраний собственников, явившихся основанием для включения домов в лицензию ООО «Управдом-СБ».
Фактически это означает, что с 28 октября 2017 года все дома, ранее находившиеся в обслуживании «Управдома», стали обслуживаться муниципальным предприятием «Комфорт». Надолго ли? Ведь в администрации всё ещё жива идея о ликвидации муниципальной управляющей компании в связи с отсутствием у муниципалитета полномочий по обслуживанию жилого фонда.

Что будет дальше и чего стоит ожидать жителям — в комментарии заместителя главы администрации Василия Воробьёва.

Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области уполномочен проводить плановые и внеплановые проверки управляющих организаций. В результате проведения такой проверки в отношении ООО «Управдом-СБ» были выявлены нарушения при оформлении документации по проведению общих собраний собственников. По сути, процедура проведения общих собраний и их результаты признаны нелегитимными. Соответственно, был отменён приказ комитета о включении в лицензию «Управдома» по управлению данными многоквартирными домами.
Дома вернулись автоматически туда, где были раньше — в СМУП «Комфорт». Сейчас для выполнения своих обязательств данная управляющая компания привлекает подрядные организации. Неожиданное включение в лицензию 26‑ти домов неизбежно создает очень сложную ситуацию, но СМУП «Комфорт» делает все возможное для исключения нарушений в обслуживании домов. Заключены договора на вывоз мусора, формируются аварийные бригады. К счастью, все эти дома были заранее подготовлены к отопительному сезону.
Что касается оплаты за коммунальные услуги, решение об исключении из лицензии датировано 27‑м октября. До указанной даты ООО «Управдом-СБ» вправе выставлять счета, поскольку он обслуживал эти дома и они были включены в лицензию предприятия. После 27‑го октября выставление счетов домам, не включенным в лицензию, является нарушением действующего законодательства. В свою очередь СМУП Комфорт фактически приступил к обслуживанию домов 1 ноября 2017 года и планирует выставлять счета за обслуживание именно с этой даты.
Следует отметить, что позиция администрации по вопросу нецелесообразности деятельности муниципального предприятия в сфере оказания услуг по обслуживанию жилого фонда остается неизменной. Соответствующих полномочий у муниципалитета нет и деятельность УК следует отнести к непрофильной для муниципалитета. Ликвидация предприятия в связи с включением в лицензию СМУП «Комфорт» 26‑ти домов усложняется, однако будет продолжена в соответствии с требованиями законодательства — предприятие известит собственников обслуживаемых домов о намерении прекратить деятельность. Администрация при этом обязана объявить открытый конкурс на право управления домами, обслуживаемыми СМУП «Комфорт». Процедура открытого конкурса занимает около двух месяцев. Если собственники в этот период самостоятельно не выберут управляющую компанию по своему усмотрению, она будет выбрана по результатам открытого конкурса. Учитывая неопределенность результатов конкурса, осмысленный выбор собственников по решению общего собрания является лучшим и наименее рискованным для жителей. Однако, учитывая прецедент отмены результатов некорректно проведенных собраний, рекомендую собственникам проводить общие собрания и оформлять их результаты строго в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

* * *

Валерий Блюдов, гендиректор «Управдом-СБ»:

Блюдов-2«В управляющей компании была проведена проверка, в ходе которой нарушений выявлено не было. Но была обнаружена ошибка, которая заключается в том, что собственники во время проведения общего собрания якобы не выбрали управляющую компанию.
«Управдом», как компания, существует и будет существовать. Её не закрыли, а просто забрали разрешение, дающее право управлять домами. С этой ситуацией не то, что мы не смирились, народ не смирился, жители против. Ни один из этих домов не уйдёт в «Комфорт», может, только бывшие общежития — Сибирская, 2 и 4. Все остальные дома останутся в «Управдоме» или уйдут в другие управляющие компании.
Мы проводили совещания с председателями домов. Мы общались с жителями, и они в принципе готовы провести собрания по выбору нашей компании, соответствующие заявления по этому поводу поданы в администрацию».


Список домов, переведенных из «Управдома» в «Комфорт»:
— дома № 8 и 17 по улице 50 лет Октября;
— дома № 7, 8, 21‑а по улице Комсомольская;
— дома № 6, 16, 18 по улице Космонавтов;
— дома № 8, 12, 14 по улице Ленинградская;
— дома № 4, 11 по улице Ленинская;
— дома № 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, 12, 14 по улице Сибирская;
— дома № 3, 9, 15, 17 по улице Солнечная.


Кстати
Впервые про «Управдом-СБ» стало известно в декабре 2015 года, когда на общем собрании собственники Сибирской, 6 выбрали себе новую управляющую компанию. Новую во всех смыслах: до этого дом обслуживал муниципальный «Комфорт», а сама избранница получила лицензию на управление 25 декабря 2015-го и не имела ранее ни единого дома. Организация принялась обслуживать Сибирскую, 6 с первого января 2016 года. («Покорение Сибирской», «Маяк» от 10 февраля 2016 года).

«…Не раз и не два пытались приставить бедному «Комфорту» голову, а целых семь. Но сменявшие друг друга с 2005 по 2016-й директора: Сергей Чертенков, Алексей Портнов, Владимир Оленберг, Кирилл Тихомиров, Сергей Абрамов, Игорь Бобрешов и Ирина Пермякова так и не смогли сделать управляющую компанию, как обещали некоторые из них, «лучшей в городе». Мешала и большая задолженность УК перед подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, такими как «РКС-Энерго», и невысокие по сравнению с другими УК тарифы, и неплатежи жителей, и что-то еще…» («Последний «АКО» «Комфорта», «Маяк» от 22 июня 2016 года).

Поделитесь: 

Реклама

Комментарии

Загрузка комментариев...

Общество

11.12.2017  -  13:40

Владимир Путин приказал вывести войска из Сирии

Президент Владимир Путин, прибывший утром на российскую базу в сирийском Хмеймиме, отдал приказ приступить к выводу российской группировки войск из Сирии, об этом сообщает "РИА.Новости".

Теги:

Общество

11.12.2017  -  13:17

Названы самые грязные и чистые регионы в России

Хуже всего дела с экологической обстановкой в России обстоят на сегодняшний день в Челябинской области. Потеснив Свердловскую область, этот регион стал последним в экологическом рейтинге субъектов РФ по итогам осени 2017 года, который представила общественная организация «Зелёный патруль», заняв 85-е место. Такие данные приводит REGNUM.

Теги:

Общество

11.12.2017  -  11:19

Могут ли пассажиры поездов с верхних полок сидеть на нижних

Пассажир поезда дальнего следования, купивший билет на верхнюю полку, может сесть на нижнюю только с согласия попутчика, занимающего это место. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на Федеральную пассажирскую компанию.

Теги:

Общество

11.12.2017  -  09:37

Полезные продукты в России промаркируют

Минздрав уже в следующем году может разделить продукты питания на «здоровые» и нет. Для этого на них наклеят знаки отличия. Соответствующую концепцию министерство уже направило в аппарат правительства на согласование.

Общество

11.12.2017  -  09:17

Мандариновый сезон в Сосновом Бору: начало положено?

Близится Новый год, в связи с этим «Маяк» решил выяснить: стали ли жители чаще покупать самый новогодний фрукт – мандарин. Для этого в группе «ВКонтакте» был проведён опрос на тему: а вы уже открыли мандариновый сезон?