Вячеслав Ковалев: За защитой жилищных прав жители вправе обращаться в суд

В номерах «Маяка» за 28 октября, а затем и 11 ноября были опубликованы отчёты по прошедшей в редакции «прямой линии» с участием прокурора города Вячеслава Ковалева. Не все ответы прозвучали во время живого диалога с жителями. На какие-то вопросы прокурором была взята пауза для подготовки разъяснения нашим читателям. Сегодня мы публикуем последние вопросы с поступившими от прокуратуры ответами.

Василий Кухтик
— Хотел бы задать вам два вопроса. Первый. По инициативе директора обслуживающей микрорайон «Заречье» компании «Траст СБ» Артемия Макарчука в мэрии прошла встреча с собственниками и жильцами. На этой встрече, в присутствии заместителя главы Василия Воробьева и председателя комитета ЖКХ Даниила Винника, прозвучала следующая информация: сданные объекты — дома Пионерская, 8 и 10 — содержат семь листов замечаний (неустановленные запорные задвижки на стояках и отсутствие окон в подъездах, к примеру). Все эти работы собираются сделать за счет собственников. Но ведь дом сдан с гарантией и, наверное, нужно заставить застройщика сделать это самостоятельно?
Второй вопрос. По договору, который предложил нам «Траст СБ» по управлению многоквартирным домом, а разработан он был администрацией, есть пункт, согласно которому содержание одного квадратного метра стоит 32 рубля 55 копеек. В перечень этих работ на 16 рублей 78 копеек входит уборка снега и сдвигание льда. Платить за воздух нам бы не хотелось.

По первому вопросу. Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано разрешение на ввод объекта жилого комплекса «Заречье» в эксплуатацию. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и обязательным требованиям, установлена положениями статьи 7 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований или иными недостатками, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, собственники помещений жилых домов № 8 и 10 по улице Пионерская вправе потребовать от застройщика устранения недостатков, либо могут за свой счет устранить недостатки и потребовать от застройщика возмещение расходов на устранение недостатков.
По вопросу проведения конкурса по выбору управляющей компании жилого комплекса «Заречье» ранее прокуратурой давалась подробная информация.
Согласно положениям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем на три года.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Решение вопросов целесообразности размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме не входит в предмет надзора прокуратуры.
Если собственники помещений в домах № 8 и 10 по улице Пионерская полагают, что договором управления с ООО «ТРАСТ СБ» нарушены их права и интересы, они вправе обратиться в суд за защитой своих жилищных прав.

* * *

Прокурор ­ведет ­прием горожан по поне­дельникам с 9 до 13. ­Телефон для записи 2-82-62