«Вымпел» раздора

Примерно с позапрошлого года в нашем городе начали массово создаваться товарищества собственников жилья. ТСЖ, если они правильно организованы, могут принести жилым домам много пользы. Помимо всего прочего, только дома, состоящие в товариществах, могут претендовать на получение денег для проведения капитальных ремонтов из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Но ТСЖ — это один из тех случаев, когда нельзя однозначно сказать: «это хорошо» или «это плохо». Порой в товариществах возникают такие проблемы, что времена, когда домом занималась управляющая компания, могут показаться райскими. Поэтому решение о создании в доме ТСЖ должно быть хорошо продуманным. С другой стороны — возможность получить федеральные средства на проведение капремонта уходит, и ТСЖ лучше успеть создать именно сейчас, пока еще не поздно. Поэтому товарищества чаще создаются именно с этой целью — по принципу «ввязаться в драку, а там — посмотрим». «Скороспелые» ТСЖ вызывают множество вопросов у жителей домов. Не исключением стали и три точечных дома, расположенных поблизости от торгового центра «Галактика», по проспекту Героев, 4, 6 и 8. Одни жители этих домов считают товарищества незаконно выбранными, поскольку сами не принимали участия в общем собрании собственников жилья, принявшем решение об образовании в доме ТСЖ «Вымпел». Другие, напротив, уверены в том, что только товарищество собственников жилья поможет решить многочисленные проблемы дома. Эти «кухонные» споры продолжались бы и по сей день, если бы не принятое правлением ТСЖ решение о смене управляющей компании. Если выражаться точнее — обслуживающей жилые дома компании, потому что функции управления теперь находятся в руках правления ТСЖ, которое решает, какие работы, когда и как выполнять в доме. Решение о смене УК созрело после того, как ревизионная комиссия «Вымпела» запросила отчет о выполненных в домах работах за те два года, пока дома находились под управлением этой компании. По мнению комиссии, состояние жилого фонда за это время сильно ухудшилось, а УК не смогла отчитаться по крупной сумме полученных от жителей в рамках квартирной платы денег. По этой причине правление ТСЖ решило передать обслуживание дома другой управляющей компании. А по факту ненадлежащего управления домом обратилось в прокуратуру, ОБЭП и жилищную инспекцию. В свою очередь, жители, по их словам, не подозревавшие о созданном в их доме ТСЖ, и прежняя управляющая компания тоже подали заявление в прокуратуру с просьбой выяснить законность его избрания. В данном случае собственников дома должны рассудить юристы. Но трудно исключить подобные споры в будущем — среди жителей других многоэтажек. Когда у одного дома больше сотни владельцев, им трудно не то что эффективно управлять, а даже договориться о выборе способа управления. Ну а если решение было принято путем заочного голосования (когда не видно, кто и как голосовал, а результаты становятся известны не сразу), нельзя исключить, что оно всегда будет вызывать вопросы у жителей, проголосовавших иначе. Наталья Козарезова В. Каргина, жительница дома № 6 по проспекту Героев: — В конце февраля нынешнего года мы с соседями узнали, что в нашем доме создано товарищество собственников жилья «Вымпел», объединяющее также дома № 4 и № 8. Опрос среди жителей показал, что люди впервые слышат об этом, и никто не участвовал в общем собрании собственников жилья по этому вопросу. Но мы были поражены еще больше, когда увидели объявление от управляющей компании «Социум-Строй» о том, что с 1 мая наши дома переходят под управление УК «Комфорт» — по решению председателя ТСЖ В. Барышникова. Мы его не выбирали, как и ТСЖ, и хотим сами принимать решение о том, кто будет управлять домом. В. Барышников, председатель правления ТСЖ «Вымпел»: — ТСЖ «Вымпел» было создано в декабре прошлого года решением общего собрания собственников жилья при поддержке администрации города и управляющей компании «Социум-Строй» с целью получения возможности финансирования капитальных ремонтов входящих в ТСЖ домов из Фонда содействия реформированию ЖКХ. В январе я был избран председателем правления решением почти 2\3 голосов. Мы решили не подходить к своему ТСЖ формально. Первым делом провели ревизию работы управляющей компании за два года. По ее результатам износ жилого фонда увеличился с 70 процентов до 95 процентов. Выяснилось, что часто деньги берутся за неоказанные услуги. Например, мы платим за три давно неработающих лифта. Или нынешней зимой, по отчету УК, от дома № 4 вывезли 120 кубометров снега. Это 30 самосвалов! Кто-нибудь их видел? Мы решили управлять домом сами. Пока мало опыта — заключили договор на обслуживание с УК «Комфорт». Муниципальная компания вызывает больше доверия и более подконтрольна как со стороны администрации, так и со стороны ТСЖ. В результате квартплата будет фактически снижена на 30 процентов. Эти деньги — почти 100 тысяч рублей в месяц — пойдут на необходимые ремонты. Первым делом мы планируем отремонтировать лифты — два постепенно за счет сэкономленных средств и один по федеральной программе.