Зачем нам нужно ТСЖ?

Письмо жителей многоквартирного дома по адресу: пр. Героев, д. 46, ТСЖ «Лепесток». Вы не хотите сами контролировать свою квартплату? Не хотите выделять деньги только на нужную работу по ремонту и благоустройству своего дома, подъезда, двора? Тогда не читайте эту статью! Всем остальным предлагаем создать товарищество собственников жилья и самим решать, на какие цели расходовать свои средства.

Что такое ТСЖ? Мы с давних пор привыкли к тому, что дом, в котором живем — не наш, а общественный. То есть квартира, конечно, наша — не зря же приватизировали. А вот все, что до квартиры,— общественное. Так ли это? Законодательство уже несколько лет говорит о том, что не так: владельцы квартир в рамках своего дома могут сегодня очень многое. К примеру, встретиться на общедомовом собрании, утвердить свой устав и организовать свое собственное товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ. — Зачем нам это нужно и что это такое? — спросит законопослушный владелец жилья. Товарищество собственников жилья — организация, создаваемая домовладельцами, то есть собственниками жилых и нежилых помещений. ТСЖ вправе заключать договоры на предоставление услуг с организациями любой формы собственности. Теперь, что касается вопроса о том, зачем все это нужно. В чем же выгода тех, кто создает свое собственное товарищество собственников жилья? Сегодня наше государство идет к тому, чтобы каждый житель дома был настоящим частным владельцем своего жилья, был за него ответственным. Создавая товарищество собственников жилья, житель дома получает права по управлению домом. И одновременно берет на себя некоторые обязанности. Так что теперь по закону каждый житель может через общедомовое собрание управлять своим домом, участвовать в «домовом самоуправлении». В 2010 году в муниципальной адресной программе по 185 федеральному закону участвуют 27 многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ. Процент софинансирования капитального ремонта составил 5%. На участие в долгосрочной муниципальной целевой программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области» на 2010 год поданы 19 заявок, 9 домов стали участниками программы. В 2011 году предусмотрено финансирование капитальных ремонтов многоквартирных домов в размере 34 479 тыс. рублей. При отборе для участия в программе домам, в которых созданы ТСЖ, будет отдан приоритет. Таким образом, выгода тех, кто создает свое товарищество собственников жилья,— гарантированное участие в муниципальной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов...» и по 185 ФЗ. Многие жильцы многоквартирных домов и рады бы создать свое товарищество собственников жилья, но не знают, с чего начать. Если кого-то пугают трудности при создании ТСЖ, на помощь придет управляющая организация. Вовсе не обязательно при создании ТСЖ брать на себя организационные вопросы управления. Товарищество может поручить все эти хлопотные вопросы управляющей организации. Хотя управлять товариществом собственников жилья и следить за расходами при этом все равно будут сами жильцы. Итак — преимущества ТСЖ: Все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ, а не управляющей организации и расходуются по решению общего собрания. Председатель правления подписывает акт выполненных работ и оплачивает их. Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие обслуживающие организации. ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др. В ТСЖ создаются условия для экономного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение цены и качества услуг для них является оптимальным. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, ремонта лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано. Н. Беляев, первый заместитель главы администрации Сосновоборского городского округа В нашем городе уже создано несколько ТСЖ. Жители одного из них предлагают вступить в их товарищество. Письмо жителей многоквартирного дома по адресу: пр. Героев, д. 46, ТСЖ «Лепесток» Система ЖКХ и все, что с ним связано, является неизбежной и очень часто неприятной частью жизни каждого. Средства массовой информации справедливо расшифровывают «ЖКХ» как «жалобы, конфликты, хождение». В качестве альтернативы предлагают еще одно менее понятное сокращение ТСЖ. Товарищества собственников жилья уже существуют в городе Сосновый Бор, проявляя себя только с положительной стороны. Люди, являющиеся председателями таких товариществ,— наши надежные товарищи по преодолению сложных, на первый взгляд нерешаемых проблем ЖКХ. ТСЖ существует тогда, когда во главе есть человек, способный на ежедневный титанический труд — осуществлять контакты с администрацией города, управляющими компаниями, с различными городскими службами. Одним из таких воистину редких замечательных людей является председатель ТСЖ «Лепесток», расположенного по адресу: пр. Героев, д. 46, с февраля месяца 2010 года Фирсова Людмила Александровна. Став настоящим профессионалом, знающим Жилищный кодекс, федеральные законы в области жилищного законодательства, накопив бесценный практический опыт, Л. Фирсова имеет многочисленные положительные отзывы со стороны всех служб города и положительные характеристики работы из области. Жители домов уважают Людмилу Александровну и доверяют ей. Если вы хотите добиться повышения качества обслуживания дома, в котором проживаете, знать, на что расходуются денежные средства, которые вы ежемесячно перечисляете за обслуживание дома, а в целом просто почувствовать себя гражданами, живущими в цивилизованном городе, где не протекают кровли домов, вовремя убирается мусор, где не будут игнорировать ваши замечания и претензии, а выслушают и примут меры к их устранению, то тогда объединяйтесь для создания ТСЖ под управлением Фирсовой Людмилы Александровны. И вы увидите, что жить в многоквартирном доме не так уж плохо! Члены ТСЖ «Лепесток»: Антонова В.А., Хомченко Н.И., Деменков Н., Еремичева Е.Л., Митенкова Г.П., Лукьянова Н.В., Поликарпова Н.П., Пирожникова H.B., Крушинов С.М., Румянцев Н.А.