Заплатил, значит, заключил договор

«Почему мы должны выбрасывать деньги в „деревню“?»

Заплатил, значит, заключил договор

«Почему мы должны выбрасывать деньги в „деревню“?»
Почему квитанции за кап­ремонт пришли за май и июнь? Мы не виноваты, что вовремя не прислали плату за май, и теперь пенсионер должен выкладывать из своей пенсии шестьсот рублей, а не триста. Далее, мы не уверены, что этот поселок не прогорит и не захапает наши деньги, как ушли в карман олигарха деньги за капремонт на улице Ленинской. У нас что, нет своих строителей, что мы должны выбрасывать деньги в «деревню»?
Почему платить надо на почту и в Сбербанк с комиссией двадцать рублей, нет льгот на оплату, почему 5,55 рубля с квадратного метра, а не 2 рубля, как в Санкт-Петербурге? Может, кому-то осталось жить 5—6 лет, а у него пенсия 6—7 тысяч рублей. ­
И. Блинова

* * *

«Пусть нам ответят на все наши „почему“»
Долго закон по кап­ремонту формировался, но недолго собственников приш­лось уговаривать на то, что пора начинать ремонт жилых домов. Наконец, собственники согласились, провели собрания, на которых одни выбрали перечисление средств региональному оператору, а другие — на счет дома.
А что дальше? Дальше вот что. Региональный оператор присылает квитанции почему-то сразу за два месяца (май и июнь) без заключения договора на кап­ремонт с собственниками и без всякого разъяснения, ссылаясь на свой сайт, указанный в квитанции. То есть хочешь знать, что в договоре, зайди на наш сайт, а если не можешь это сделать, плати взносы на деревню дедушке. Но ведь не каждый собственник имеет возможность зайти на сайт.
Неясно, как будут платить собственники коммунальной квартиры. Квитанции, надо сказать, «сырые», форма непонятная.
По данной квитанции непонятно, на какой расчетный счет перечислять взносы и как может проверить собственник, какая сумма перечислена для его дома.
Когда проводили собрание, собственникам говорили, что у каждого дома будет свой расчетный счет и сумму на нем всегда можно будет узнать, позвонив региональному оператору. Но его телефон уже сейчас молчит или занят, а что будет дальше?
Согласно принятому закону от 29.11.13 «Фонд кап-ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», в статье № 2 утверждается, что собственники многоквартирных домов на территории Ленобласти обязаны платить ежемесячно по 5,55 рубля с квадратного метра, но ничего не сказано о том, что региональный оператор без договора с собственниками может собирать взносы.
Мы, собственники, считаем, что, пока региональный оператор не заключит договор с каждым собственником или домом, квитанции на ­капремонт не имеют права присылать.
Вообще, плата на капремонт должна входить одной строкой в квитанцию ЖКХ, как это было сказано на собраниях, так сделано и в Санкт-Петербурге.
В присланных квитанциях четко видно, что никакого договора региональный оператор с банком не заключал. Пока договор не заключается, банк берет 2 процента комиссии с платежа. Но, как указано в квитанции, не менее 20 рублей. С трехсот рублей 2 процента — это шесть рублей. Но двадцать рублей банку взять выгоднее.
Напрашивается вопрос: неужели в Ленобласти пенсионеры живут богаче и пенсии у них больше? Расчет пенсии в России для всех одинаков, а вот плата за капремонт в области за 1 квадратный метр больше, чем в СПб. ­Почему?
Подумайте хорошо, собственники, стоит ли торопиться с оплатой за капремонт? Пусть правительство Ленобласти и власти муниципального образования разберутся в данной ситуации и дадут нам полный ответ на все наши «почему». ­
Н. Сорокина

* * *

«Маяк» постарался найти ответы на вопросы и других наших читателей о квитанциях по оплате капитальных ремонтов в Ленинградской области. В этом нам помог официальный сайт регионального оператора http://kapremlo47.ru/, на котором достаточно много информации и даже есть ответы на некоторые из заданных нашими читателями вопросов. Следует при этом признать, что на официальном сайте нашей администрации в разделе ЖКХ информация о проведении капитальных ремонтов по областной программе представлена крайне скупо.

— Почему в Санкт-Пе­тербурге платят за капитальный ремонт по 2 рубля с квадратного метра, а в Ленинградской области по 5,55 рубля?

— Решение о размере ежемесячного взноса принимается региональными властями на основании рекомендации федерального правительства (Ленобласти, например, было рекомендовано брать по 7,6 рубля) и составляет от 2‑х до 20 рублей. Самые низкие платежи (по информации газеты «Ведомости») оказались в Санкт -Петербурге, Мурманске и республике Коми, а самые высокие — в Тюменской области и Красноярском крае. Аналитики посчитали, что при существующем размере платы быстрее всего модернизацию своего жилого фонда могут провести жители Тюменской области — за 18 лет, дольше всего ремонтировали бы свои жилища собственники квартир в Мурманской области и Санкт-Петербурге — 114 лет. Однако в следующем году сумма взносов может измениться.

— Почему региональный оператор находится в «деревне» — в квитанции указан поселок Агалатово?

— На официальном сайте регионального оператора указан адрес: Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, 54, при этом у Фонда капитальных ремонтов в Ленинградской области до сих пор нет своего офиса. Его планировалось выбрать по итогам недавно проведенного конкурса, который был признан несостоявшимся. Номер общего счета для сбора взносов собственников помещений за капитальный ремонт — 40703810400000010236 — открыт в выбранном по конкурсу банке ОАО «АБ „Россия“», и это адрес его отделения указан в квитанции.
Собственники квартир в 846 областных домах, в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса, на общем собрании приняли решение об открытии специальных счетов. В таком случае в квитанции указан номер спецсчета и наименование банка, в котором он открыт.

— Может ли управляющая компания собирать средства на кап­ремонт?

— Жилищный кодекс требует от собственников перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет или на счет регионального оператора в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор является юридическим лицом и создается субъектом РФ, в нашем случае правительством Ленинградской области. Управляющая компания не может быть региональным оператором. Но она может собирать средства на капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с договором управления (либо отдельного договора о проведении капитального ремонта), заключенного собственниками помещений с управляющей организацией. Так, в Бокситогорском, Приозерском, Волосовском и Тосненском районах управляющие компании и расчетно-кассовые центры выпускают квитанции на оплату взносов по капремонту самостоятельно, накапливая средства на собственных специальных счетах. Эти деньги затем перечисляются на счет Фонда. В Сосновом Бору собственники получают квитанции, единые по форме для всей ЛО.

— Должны ли собственники перед оплатой квитанций за капремонт заключать договор с региональным оператором?

— Собственники обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в любом случае — приняли они такое решение на общем собрании или нет. Если дом обслуживается управляющей организацией, заключить договор (после соответствующего решения общего собрания) может утвержденный на общем собрании совет многоквартирного дома или представитель дома, которому собственники выдадут доверенности на заключение договора. Договор с региональным оператором имеет право заключать также каждый собственник. Причем одним из вариантов заключения индивидуального договора будет оплата собственником квитанции за капитальный ремонт.

— Может ли банк удерживать комиссию при оплате квитанций за капитальный ремонт?

— Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта, если речь идет об установленном регионом размере платы за капремонт (5.55 рубля с квадратного метра). Поэтому при оплате взносов на общий счет регионального оператора приходится уплачивать комиссию банку. Решение об уплате комиссии со специального счета, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт, собственники могут принять на общем собрании, повысив минимальный размер взносов. Возможен вариант, когда при открытии спецсчета в банке отдельно оговаривается списание комиссии за его обслуживание с другого банковского счета клиента.

— Будут ли предоставляться льготы на оплату капитального ­ремонта?

— Несмотря на то, что программа работает с мая, этот вопрос еще только рассматривается.
«Деловой Петербург», например, приводит слова губернатора Александра Дрозденко о том, что планируется ввести «точечные» льготы для тех, кто имеет очень низкий доход: многодетных семей, матерей-одиночек, семей, потерявшим кормильца, сирот, пенсионеров с минимальной ­пенсией.

— Как должны платить взносы за капитальный ремонт жители коммунальных квартир?

— Как ответили в «Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», если коммунальная квартира является приватизированной, ее жители оплачивают взносы на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей им площади помещения.

Наталья Козарезова