Жильцы хотят знать, на что тратятся их деньги

Управляющая компания предложила жильцам нашего дома подписать прямые договоры на обслуживание на несколько лет. Мы, в принципе, согласились, но при условии, что в текст договора будет внесен пункт об обязательной периодической отчетности перед нами, жильцами, о поступлении средств от нашего дома и их расходовании. Ведь, согласитесь, нанимая кого-то для оказания услуг, мы должны знать — сколько денег с нас получено, скажем, за квартал, и сколько и на что израсходовано.

Однако в предоставленном нам варианте договора мы так и не смогли найти среди обязанностей исполнителя пункт о периодической обязательной финансовой отчетности перед жильцами. Правда, представитель компании на словах очень убедительно заверила нас, что отчет о расходовании полученных от жильцов средств будет «без проблем» предоставлен по требованию представителя жильцов. Но кто гарантирует, что пообещавший нам «отчетность без проблем» человек не уйдет через год на другую работу? А вот пункт, внесенный в договор, останется наверняка. Мы считаем, что наше требование справедливо, но хотелось бы знать — что говорит об этом закон? Семья Васильевых Разъяснения по этому вопросу дал прокурор Соснового Бора, старший советник юстиции Станислав Геннадьевич Румянцев, подчеркнувший, что горожане часто обращаются в прокуратуру по вопросам применения Жилищного кодекса РФ. — Согласно Жилищному кодексу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при выборе управляющей организации вправе устанавливать условия управления. При этом общее собрание может определить перечень и стоимость необходимых работ и услуг, которые должны производиться управляющей организацией. То есть условия, на которых будет заключаться договор управления, а также права и обязанности сторон договора определяются общим собранием. Договор управления многоквартирным домом заключается, с одной стороны, управляющей организацией или управляющим, а с другой стороны, собственниками помещений. Причем с каждым собственником заключается договор в письменной форме. В договоре управления должен быть указан порядок контроля за выполнением обязанностей управляющей организации. Управляющая организация должна получать вознаграждение за осуществление своей деятельности. Одновременно Жилищным кодексом предусмотрена обязанность управляющей организации отчитываться перед собственниками. Форма и способ отчета устанавливаются соглашением сторон договора управления. Пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация должна предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора в срок, указанный в договоре. Если такой срок не указан в договоре управления, то управляющая организация предоставляет отчет ежегодно в течение первого квартала. При этом каждому собственнику помещения в многоквартирном доме должен быть послан такой отчет. Таким образом, собственники помещений вправе требовать предоставления отчета о выполнении условий договора управления, а управляющая организация обязана предоставить такой отчет в соответствии с условиями договора управления и жилищным законодательством.