Спрятавшаяся за современной громадой «Заречья» двухэтажная постройка на Советской, 15 некоторое время назад стала эпицентром кипящих страстей.
Дом, который не построил Фонд
Старт без старта
22 июня руководство Фонда пригласило жителей Советской, 15 рабочую группу по реконструкции дома, созданную в начале нынешнего года, а также городскую администрацию и журналистов для торжественного старта пилотного для региона проекта по реконструкции жилого дома без расселения жителей. Но спокойно разрезать символическую красную ленточку не удалось.
Дело в том, что стартовал проект пока что исключительно на словах. Для, если так можно выразиться, физического пуска требуется получить разрешение на строительство, которое невозможно без прошедшей Государственную экспертизу проектной документации. В свою очередь, для составления проекта в данном конкретном случае необходимо согласие общего собрания собственников на безвозмездную передачу застройщику участка земли под домом и наличие инвестиционного договора с администрацией об аренде участка муниципальной земли возле дома.
Кстати
Как отметил Василий Воробьев, администрация намерена искать застройщика, готового начать реконструкцию дома, предварительно предоставив жителям другое жилье.
Получить согласия собственников не удается, поскольку сорок процентов жилья принадлежит муниципалитету, выступающему категорически против подобной реконструкции. По этой же причине не выделяется в аренду участок земли, необходимый для расширения строительства. Ведь по задумке застройщиков провести реконструкцию без расселения жителей можно лишь существенно — до девяти этажей — увеличив этажность дома и раскинув справа и слева два дополнительных крыла. Строительство должно начаться с одного из них, не затрагивая сам дом, а по завершении жители переберутся в новые квартиры. Вести работы обещают не мешая им, в частности, вместо набивных свай применяя наливные.
Этажи, крылья и отсутствие гарантий
Этот дом признан аварийным и должен был быть расселен еще до 2015 года. Но люди продолжают жить в нем, несмотря на ползущие по стенам трещины и плесень, не говоря уже о бытовых неудобствах. При этом расселение жителей обойдется муниципалитету не меньше, чем в тридцать миллионов рублей, найти которые в городской казне сейчас очень сложно.
Предложение Фонда о проведении реконструкции без расселения в обмен на получение дополнительного участка земли, примерно равного по стоимости сумме расселения, должно было устроить городские власти, но не устроило. Как пояснил заместитель главы администрации Василий Воробьев, это не только противоречит существующим строительным нормам и правилам, но и создает риски появления в городе обманутых дольщиков. Выбранная застройщиком форма жилищно-строительного кооператива не гарантирует законодательной защиты пайщиков от возможности лишиться своего жилья, не получив взамен нового.
Василий Семенович отметил, что риски тем более высоки, что у застройщика фактически нет средств на реализацию проекта. Получить их планируется путем продажи квартир в реконструированном, а по сути, новом доме.
Замкнутый круг
Президент «Национального фонда развития ЖКХ» Климент Кан не отрицает этого, поясняя, что компания не является коммерческой и не ставит задачи получения прибыли. Реконструкция Советской, 15 должна была стать пилотным проектом, показывающим остальным городам Ленобласти, что можно реконструировать аварийные дома без расселения жителей с выгодой для них (взамен своего ветхого жилья они получают современные квартиры большей площади). Следующим проектом для Соснового Бора могла бы стать реконструкция всех домов на Ленинской улице.
Но пока гарантиями для администрации и жителей выступают лишь устные обещания, сбыться этой прекрасной мечте не суждено. И как прорвать образовавшийся замкнутый круг, не знает пока никто.
