Пройдет ли «дачный» вариант?

Неужели как этот чеснок «вырвут с корнем» и огороды в районе Липово (Фото Виктора Поповичева) Проект нового Генерального плана Соснового Бора вызвал немалый интерес у горожан. Причем у многих — чисто практический: «а что этот проект «обещает» лично моему дому, гаражу, участку?». И это понятно, ведь, согласно представленным схемам и документам, наш город и его жителей ожидают существенные перемены. Сосновоборцы изучают проект и вносят свои замечания и предложения, значительная часть которых касается территорий в районе Липово, Калищ и Ручьев, которые сейчас заняты огородническими товариществами. Для читателей «Маяка» комментарии относительно этих территорий дал заместитель председателя Совета депутатов Г. Алмазов.

Земля — за миллионы или даром? Г. Алмазов напомнил, что в 90­-х годах властями города некоторые территории были отданы «под огороды» (в связи с тяжелой продовольственной ситуацией в стране), но в перспективе, согласно предыдущему Генплану, эти территории были отведены для будущей индивидуальной жилой застройки. За прошедшие годы на этих участках выросли не только кустарники и фруктовые деревья, но и домики. Сейчас еще городская застройка не подошла вплотную к Липовским огородам. Но лет через десять, безусловно, подойдет. И поэтому уже сейчас, в рамках Генерального плана, необходимо решить, как планировать будущие городские дороги и инженерные коммуникации. И именно сейчас необходимо принять принципиальное решение: либо городская застройка современными домами дойдет в недалеком будущем до огородов и заменит их, либо, перешагнув через огороды, уйдет дальше, оставив внутри города грядки и разнотипные непрезентабельные строения. Геннадий Владиславович рассказал, что по проекту нового генплана эти территории также были изначально отведены под жилую застройку. Причем в первом варианте они были обозначены как градостроительные зоны Ж­3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе и коттеджами). И в соответствии с Земельным кодексом участки под жилищное строительство в этих зонах должны предоставляться на основании торгов на равных правах всем желающим. В настоящее время рыночная стоимость такого участка может составлять до 1,5 миллиона рублей и более. Понятно, что в реальности далеко не все нынешние арендаторы смогут найти такие деньги для покупки участка под постройку своего дома. С учетом этого комиссия по землепользованию и застройки при администрации города по предложению депутатов внесла поправки, и вместо зоны Ж­3 территории, на которых сейчас располагаются огороды и реальные постройки, получили статус зоны Ж­4, которая отличается по списку видов использования (подробности см. в проекте Правил землепользования и застройки в части «Градостроительное зонирование, опубликованы в «Маяке» от 18 октября). В частности, в списке «условно разрешенных видов использования» появился пункт «дачные дома с земельным участком». Для выделения земли под дачные участки по закону торги не нужны. Следовательно, у нынешних огородников появляются правовые основы, дающие возможность закрепления участков за собой. Границы изменятся Есть, правда, некоторые, весьма существенные «но». Во-первых, для реализации пунктов из списка условно-разрешенного использования необходимо сначала пройти через процедуру публичных слушаний — чтобы большинство «огородников» одобрили такой вариант застройки. А это не просто, так как кто-то захочет иметь там садоводство, кто-то дачу, а кто-то и огород сохранить. Во-вторых, если «дачный вариант» и пройдет, то границы нынешних участков придется существенно изменить. Потому что по законодательству участок под дачный дом не может быть меньше 6­ти соток (а более 70% участков в огородническом товариществе «Приморское», к примеру, имеет площадь не более 5 соток). Кроме того, после утверждения проекта Генплана администрация должна будет утвердить проект планировки этих территорий и в частности выделить часть территорий нынешних огородов под дороги, тротуары, инженерные сети и т.п. И все это неизбежно пройдет по некоторым ныне существующим участкам. Вариант, доступный всем Г. Алмазов обращает внимание сосновоборцев и считает также неплохим вариант, вносящий в список основных видов разрешенного использования в зоне Ж­4: «блокированные жилые дома в 1­3 этажа с придомовыми земельными участками», предназначенные для 2­4 семей. По его словам, такие дома вполне доступны «не для богатых», возле них есть возможность и огород разместить, и гараж или баню поставить. «В любом случае, у людей будет время для того, чтобы определиться — как они видят развитие этих территорий»,— подчеркнул депутат. После утверждения нового Генерального плана и Правил землепользования и застройки в предложенной редакции будет установлен достаточный срок для выбора нынешними пользователями земельных участков наиболее оптимального для них решения. Если такое решение ими принято не будет, то по истечении этого срока его примет муниципалитет. Кстати, в списки видов использования тоже можно вносить поправки, так что сосновоборцам стоит подумать и над такой возможностью. То есть теоретически возможно, например, перевести «дачные дома с земельным участком» из списка «условно-разрешенные виды использования» в список основных видов и избавиться тем самым от необходимости публичных слушаний. Г. Алмазов напомнил, что вносить предложения и поправки по проекту Генплана можно до 1 декабря 2008 года, а по проекту Правил землепользования и застройки — до 1 января 2009 года. То есть и до, и после первичных слушаний по этим документам, которые пройдут 12 ноября в ДК. При необходимости, по мнению депутата, не исключено назначение дополнительных слушаний.