Будем жить по-новому

К 2016 году сформирована основная база российского жилищного законодательства. О том, какие изменения начнут действовать с этого года, рассказывает председатель комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин.

— Сергей Николаевич, какие изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации и подзаконных правовых актах начнут действовать в 2016 году?
— Во‑первых, для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов введена очно-заочная форма голосования. Жителям дома теперь достаточно лишь 10 % голосов, чтобы обратиться в управляющую организацию с требованием провести общее собрание собственников по волнующим их вопросам.
Во‑вторых, управляющая организация теперь может по собственной инициативе созвать общее собрание. Раньше его могли инициировать только жители.
Протокол общего собрания приобрел особый статус — он является официальным документом, фальсификация которого уголовно наказуема.
В‑третьих, органам жилищного контроля, теперь, чтобы провести внеплановую проверку, необязательно уведомлять об этом лицензированные управляющие компании.

— А есть изменения в оплате жилищно-коммунальных услуг?
— Внесены изменения в структуру платы за содержание жилого помещения. В неё могут быть включены только плата:
— за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
— за содержание и текущий ремонт общего имущества в нем;
— за холодную и горячую воду;
— за электрическую и тепловую энергии, потребляемые при содержании общего имущества в доме;
— за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (при условии, что предоставление такой услуги возможно по конструктивным особенностям дома).

— Предусмотрены какие-либо новые меры за некачественное предоставление коммунальных услуг?
— Разработан проект постановления Правительства РФ, которым предлагается установить размеры штрафов за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

— Для собственников, которые не установили общедомовые приборы учета, введены повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды?
— При отсутствии общедомовых приборов учета применяются следующие повышающие коэффициенты:
с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года — 1,4;
с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года — 1,5;
с 2017 года — 1,6.
Устанавливать приборы учета коммунальных услуг становится выгодно. Далее планируется принять нормативные акты, аналогичным образом стимулирующие установку индивидуальных приборов учета.

— Капитальный ремонт многоквартирных домов. Что здесь нового?
— Региональному оператору предоставлено право на размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта в российских кредитных организациях. Но, на денежные средства, полученные региональными операторами от собственников помещений, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора.
Владелец специального счета получил право самостоятельно определять российскую кредитную организацию, и в течение 15 дней открывать специальный счет, уведомив при этом орган государственного жилищного надзора об открытии счета.

— Создается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). С 1 июля 2016 года (согласно 209‑фз) управляющие организации и органы исполнительной власти должны будут размещать информацию в ГИС ЖКХ.
— Все управляющие компании и ресурсоснабжающие организации со временем будут зарегистрированы в этой системе таким образом, что любой собственник квартиры или жилого помещения сможет найти в ней свою квитанцию с начисленной ему платой за жилищно-коммунальные услуги, проверенную единой системой. Это позволить исключить все неправомерные платежи, поскольку в ГИС ЖКХ будут зарегистрированы все организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги на территории России.
Размещение информации в ГИС ЖКХ обязательно, предполагается административная ответственность, если она будет размещена не в полном объеме или заведомо искажена.

— Федеральная система ГИС ЖКХ только формируется, но в регионах, и Ленинградской области созданы электронные реестры лицензированных управляющих компаний и многоквартирных домов, которые станут ее основой. Как проверить: правомерно ли управляющая организация в настоящее время управляет многоквартирным домом? И каковы ее действия после получения лицензии и заключения договора управления многоквартирным домом?
— Уже сейчас, по нормам Жилищного кодекса, лицензированная управляющая компания в течение трех рабочих дней со дня заключения договора управления многоквартирным домом обязана разместить эту информацию на официальном сайте для раскрытия информации www.reformagkh.ru, а также направить ее в наш комитет (орган государственного жилищного надзора), который вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Лишь после этих действий у лицензиата появляется право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
По сути, на сайте государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, уже можно найти свой адрес и свою управляющую компанию, но квитанцию по конкретной квартире — пока нет. Для этого и создается ГИС ЖКХ, чтобы эта сфера была максимально прозрачной и открытой для потребителя.
Сейчас, помимо сайта Фонда, найти свой дом и управляющую компанию можно в региональных реестрах многоквартирных домов (МКД) и управляющих компаний (УК), которые размещены на сайте комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Пресс-служба губернатора и правительства Ленинградской области

* * *

Кстати: протокол общего собрания собственников является официальным документом, фальсификация которого уголовно наказуема

* * *

Полезные ссылки: www.ghi.lenobl.ru — сайт комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области