Ирония УК

«Уважаемая редакция, получили квитанции по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества дома от УК «Агентство эксплуатации недвижимости» за август. На обратной стороне этого документа размещено «предложение, от которого невозможно отказаться» — об увеличении стоимости оплаты услуг. Никаких внятных объяснений или расчетов, кроме ссылки на прогноз инфляции, АЭН не предоставляет, есть только ссылки на законы (ЖК, ГК РФ) и Постановления Правительства РФ № 491, 416, 290, и то, что в соответствии с ЖК РФ собственники обязаны на общем собрании установить размер платы с учетом предложений УК.

От редакции:
Надо сказать, что ежегодное поднятие тарифов на обслуживание — прерогатива не одной только управляющей компании АЭН. «Социум-Строй», например, повышает тарифы не в октябре, а в июле. Управляющие поясняют, что без этого никак не обойтись, приводя в пример «Комфорт». Действительно, муниципальная УК несколько лет вынуждена была держать цены на одном уровне — их повышение было опротестовано прокуратурой. Но и обслуживать дома толком не могла — денег, как объясняют, не хватало. Тарифы «Комфорта» все-таки были подняты после согласования на общих собраниях собственников или по постановлению администрации. Насколько хватит этого повышения, пока не ясно.
Обычно УК повышают тарифы в одностороннем порядке раз в год, за месяц предупредив жителей о необходимости обсудить их на общих собраниях. Но люди либо не собираются вообще, либо проводят собрания, отказывающиеся утверждать новые цены.
Недовольные обращаются в суды и прокуратуру, которые опротестовывают действия УК. Но после долгого процесса апелляций управляющую компанию разве что оштрафуют. А от жалующихся во все инстанции жильцов, есть такая практика в нашем городе, УК может в одностороннем порядке и вовсе отказаться. Хотя вроде как это и не законно. Но сила тут всегда почему-то не на стороне жильцов.
Понимая скользкий путь одностороннего повышения тарифов, многие управляющие компании сами инициируют общие собрания собственников для установления индивидуальных тарифов для каждого дома. Проблемы у всех разные, как и потребности, как и возможности. Вот и находят компромисс на общих собраниях. И это, как думается, лучший вариант общения управляющих с управляемыми собственниками.
Поэтому в случае получения предложения от управляющей компании повысить тариф, тоже стоит собраться, пригласить представителей УК, узнать, во сколько обходится реальное содержание дома, определиться с перечнем услуг, решить, включать ли дополнительные расходы в тариф или платить каждый раз по мере необходимости. В ходе конструктивного договора должен родиться действительно обоснованный тариф. Если же собственники и УК не смогут договориться, нужно выбирать другую компанию или организовывать ТСЖ.

Валерий Русаков, генеральный директор «Агентства эксплуатации недвижимости»:
— Ключевая фраза в нашем предложении о повышении тарифов с 1 октября — «управляющая компания предлагает». В соответствии с Жилищным кодексом, собственники должны на общем собрании утвердить новые тарифы на обслуживание с учетом наших предложений. Если наши предложения их не устраивают, то им следует расторгнуть договор, потому что качественно обслуживать дом, оставляя цены на прежнем уровне, невозможно. Думаю, что собственники должны понимать необходимость повышения цен. В противном случае у них есть возможность оспорить это в суде.

Как менялись тарифы АЭН (кроме домов с индивидуальными тарифами)

Тарифы других УК (на 1 октября 2015 года )

Примечание. В отдельных многоквартирных жилых домах могут быть индивидуальные тарифы, утвержденные общими собраниями собственников жилья.

Суд подтвердил правоту жителей

Недавно на сайте Роспотребнадзора появилась информация о том, что жители двух сосновоборских домов по улице Парковой и по Липовскому проезду обратились в прокуратуру по поводу повышения тарифов управляющей компанией АЭН. После проверки управление Рос­потребнадзора вынесло постановление об административном правонарушении. Попытки АЭН обжаловать решение в Арбитражном суде ни к чему не привели.

* * *

Ответы на запросы

«Маяк» обратился за комментариями в комитет по управлению ЖКХ и в городскую прокуратуру. Однако в профильном комитете нам не смогли дать комментарий без получения предварительных разъяснений от прокуратуры. А в прокуратуре мы получили лишь устную информацию о том, что без решения общего собрания о повышении стоимости обслуживания жилых домов повышение тарифов незаконно. Это все, чем располагает газета по своему запросу.

Тихвинская прокуратура разъясняет
Порядок установления и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется разделом VII Жилищного кодекса РФ, Постановлениями Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, 13.08.2006 № 491, от 06.05.2011 № 354.
Размер платы, начисляемой за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома, проведенном в порядке, предусмотренном ст. ст. 45–48 Жилищного кодекса РФ, с учетом предложений управляющей организации и обеспечивающий содержание данного имущества согласно требованиям законодательства, и устанавливается не менее чем на один год.
Обязанность по контролю деятельности управляющих компаний по вопросам начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в Ленобласти возложена на комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти.
(7 сентября 2015 года)

Прокурор города принял меры реагирования
Прокуратурой города Сосновый Бор в ходе проверки установлено… в нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ управляющая компания с 01.10.2013 в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в части платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.
Прокурором города Сосновый Бор в отношении ЗАО «АЭН» было возбуждено дело об административном правонарушении…
Кроме того, ранее в адрес директора ЗАО «АЭН» прокурором было внесено представление по факту незаконного повышения тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако руководитель управляющей компании обжаловал представление прокурора в суде. Сосновоборский городской суд в удовлетворении жалобы руководителя ЗАО «АЭН» отказал, подтвердив законность требований прокурора.
(25 марта 2014 года)

Материал подготовила Наталья Козарезова