Слухами фонд капремонта не полнится

Каждый раз, когда стою в очереди для того, чтобы оплатить коммунальные платежи, слышу разговоры о плате за капитальный ремонт. Пенсионеры возмущаются, говорят, что не будут платить, потому что при своей жизни могут и не увидеть ремонта. Говорят, что фонд расположен в деревне. Куда же уходят наши деньги? Сама я видела по телевизору, что в Московской области и Мурманске еще не платят, а мы — впереди всей страны. Еще одна пенсионерка, член одной из партий, сказала, что их партийный лидер призвал не платить за капремонт, пока он не скажет. Вот и я, заплатив уже за два месяца, думаю, платить ли ­дальше?Светлана Александровна

Ответ может быть только один — платить. Это требование, во‑первых, Жилищного кодекса, обязывающего собственников оплачивать капитальный ремонт жилых домов; во‑вторых, областного закона № 82 от 15 ноября 2013 года.
Собственники оплачивают 5.55 рубля с квадратного метра общей площади. Начиная с нового года, к неплательщикам будут применяться те же пени и штрафы, как и к остальным неплательщикам за коммунальные услуги. Но лучше все-таки заплатить, не дожидаясь начисления пени, поскольку ежемесячный платеж в двести-триста рублей психологически (и физически) легче, чем единовременный в полторы-две тысячи. Если собственник решит вовсе не платить за капитальный ремонт, мотивируя это тем, что рискует и не дожить до его проведения, следует помнить, что скопившийся долг с учетом пени перейдет его наследникам. Или, возможно, именно не внесенных им денег не хватит для проведения запланированного капремонта в его же доме.

Общая ­копилка «малой кровью»

Региональная программа проведения капитальных ремонтов в Ленинградской области рассчитана на тридцать лет. Это, конечно же, очень большой срок. Но с учетом количества многоквартирных жилых домов и размера ежемесячной платы, становится понятно, почему программа так растянута во времени. Чтобы провести все необходимые ремонты, скажем, за пять лет, понадобится совсем другой порядок цифр. И все же, это лучше, чем дожидаться, пока собственники договорятся между собой о проведении капитального ремонта в доме и о плате за это не нескольких сотен, а десятков тысяч рублей в месяц. Если же собственники в состоянии договариваться и платить больше тоже в состоянии, то они могут, создав спецсчет дома, увеличить ежемесячный платеж.

Деньгам ­«уходить» некуда

В соответствии с законодательством, оплата взносов производится по истечении четырех месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта. Программа Ленинградской области была опубликована в декабре 2013 года, следовательно, квитанции на оплату взносов по капремонту выставляются с 1 мая 2014 года. Возможно, в других регионах программы были опубликованы позже.
Взносы на капитальный ремонт могут быть потрачены исключительно на проведение капитальных ремонтов. На сайте фонда доступны все открытые банковские счета, на которых каждый желающий может отследить движение денежных средств. Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции. Это комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Все прозрачно

Территориальное расположение фонда не влияет на аккумулирование денежных средств по взносам на капремонт. Важно, что счет открыт в нашем регионе, поскольку налоги тоже будут поступать в область. Офис же фонда находится в Петербурге, на Калужском переулке, 3. Деятельность и расходы фонда оплачиваются не из взносов на капитальный ремонт, а из областного бюджета.

К капремонту готовы пять домов

Как уже сообщал «Маяк», в 2014 году в Сосновом Бору запланированы капитальные ремонты 17 многоквартирных жилых домов по новой областной программе. Между тем, только для пяти из них уже выбраны по конкурсу подрядчики. Будут ли ремонтировать кровли поздней осенью, когда определятся подрядчики для ремонта остальных домов, и кто будет их контролировать — об этом мы узнали в Фонде капитального ремонта Ленинградской области.
Ремонт кровли в домах: № 15 по улице 50 лет Октября, № 3 по улице Сибирская, № 4 по улице Высотная и № 26 по улице Ленинградская.
В этих домах жители на общих собраниях утвердили сметы на проведение работ по капитальному ремонту и предоставили оригиналы протоколов собраний в Фонд капремонта. 23 октября по конкурсу был выбран подрядчик — ООО «Летний сад». Но поскольку ремонт кровли может проводиться только в благоприятное для этого вида ремонта время, сроки проведения могут быть перенесены по согласованию с собственниками.

Ремонт кровли в доме № 4 по улице Комсомольская.
При детальной проверке смет специалистами Фонда были выявлены неучтенные площади и виды работ, поэтому в документы вносятся изменения, а капремонт перенесен на 2016 год.

Замена лифтового оборудования в доме № 37 по улице Солнечная.
30 октября по конкурсу выбран подрядчик — ООО «РуссЛифт», с которым в ближайшее время будет заключен контракт на проведение капремонта.

Капитальные ремонты в жилых домах по адресам: улица 50 лет Октября, 5, 6 и 19, Высотная,5, Малая Земля, 8 и 10, Красных Фортов, 5 и 20, Солнечная, 26, Комсомольская, 21, Ленинградская, 10.
В этих домах собственники помещений не приняли решений об утверждении смет капитальных ремонтов, поэтому, согласно Жилищному кодексу, объемы и сроки проведения работ в ближайшее время должна утвердить администрация. После выхода постановления администрации будут проведены конкурсы по выбору подрядчиков.

Контроль

Гарантийный срок на каждый из видов работ по дому прописывается в контракте, который заключается между Фондом капитального ремонта и выигравшей конкурс подрядной организацией. Подрядчик обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ, но не отвечает за те, что возникли в результате эксплуатации (например, новую кровлю повредили, когда сбивали снег ломом).
Представитель собственников может не только контролировать ход работ, но и принимать участие в приемке в составе приемочной комиссии. Без его подписи на акте выполненных работ оплата подрядчику не производится.
На сайте Фонда капремонта — www.kapremlo47.ru- скоро появится информационный модуль обратной связи, где жители смогут писать о ходе капремонта своего дома. Каждое обращение будет проверено специалистами Фонда и учтено подрядчиками.

Подготовила Наталья Козарезова

Контакты

Сайт регионального оператора проведения капитальных ремонтов в Ленинградской ­области: www.lokaprem.ru
Электронная почта: reg.operator@lokaprem.ru. Многоканальные телефоны:
8 (812) 320-99-15, 8 (812) 320-99-35