Об утверждении перечней работ при техническом обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирных домов

Об утверждении перечней работ, производимых при техническом обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирных домов на территории Сосновоборского городского округа

22.02.2007  -  00:00

Постановление № 109 от 12.02.2007 В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа от 27.06.2006 № 113 «Об утверждении Положения о порядке проведения капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов Сосновоборского городского округа», ВСН — 5386, 5888, 5788,— постановляю:

1. Утвердить перечень работ, производимый при техническом обслуживании общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа согласно приложению № 1. 2. Утвердить перечень работ, производимый при текущем ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа согласно приложению № 2. 3. Утвердить перечень работ, производимый при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа согласно приложению № 3. 4. Считать утратившими силу п.2.2. и 2.3. постановления главы муниципального образования, мэра г.Сосновый Бор от 16.06.2005 № 437 «Об утверждении стандарта технического содержания и обслуживания общего имущества жилых многоквартирных домов, включая текущий ремонт». 5. Опубликовать настоящее постановление в городской газете «Маяк». 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации В.С.Воробьева. Д. Пуляевский, глава администрации Сосновоборского городского округа Приложение № 1 Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа Утвержден постановлением главы администрации Сосновоборского городского округа от 12.02.2007 № 109 Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома. 1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений: • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: — устранение засоров; — укрепление трубопроводов. • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: — регулировка трехходовых кранов; — набивка сальников; — мелкий ремонт теплоизоляции и др.; — замена радиаторов при течи; — разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; — очистка от накипи запорной арматуры и др.; — укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования: — смена перегоревших электролампочек; — смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей; — мелкий ремонт электропроводки и др. • Проветривание колодцев. • Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка. • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка. • Прочистка канализационного лежака. • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. • Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы). • Устранение мелких неисправностей электропроводки. • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период. • Укрепление водосточных труб, колен и воронок. • Расконсервирование и ремонт поливочной системы. • Снятие пружин на входных дверях. • Консервация системы центрального отопления. • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. • Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. • Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. • Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах. 3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: • Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями). • Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. • Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. • Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления. • Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов. • Замена разбитых стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений. • Консервация поливочных систем. • Заделка продухов в цоколях зданий. • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. • Ремонт и постановка пружин на входных дверях. • Ремонт и укрепление входных дверей. • Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 4. Прочие работы: • Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования. • То же вентиляции. • Промывка системы центрального отопления. • Прочистка дворовой канализации, дренажа. • Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение). • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. • Прочистка колодцев. • Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации. • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. • Удаление с крыш снега и наледи. • Уборка и очистка придомовой территории. • Уборка вспомогательных помещений. • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. • Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. • Посыпка территорий песком в зимнее время. • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. • Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. Приложение № 2 Перечень работ, производимых при текущем ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома — ремонт жилого дома с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию жилого дома с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) с учетом природно-климатических условий, конструктивных решений, технического состояния и режима эксплуатации многоквартирного жилого дома. ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное). Ремонт приямков, входов в подвал. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Стены: 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Постановка на раствор отдельных выпавших камней. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Устранение сырости, продуваемости. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. Перекрытия: Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях. Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д. Укрепление и замена водосточных труб. Частичная замена рулонного ковра. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио— и телеантенн и др. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции здания: Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.). Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. Смена оконных и дверных приборов. Замена разбитых стекол, стеклоблоков. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей: Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно. Полы: Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы. Внутренняя отделка: Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Наружная отделка: Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. Восстановление домовых знаков и наименование улиц. Центральное отопление: Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Гидравлическое испытание и промывка системы. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Регулировка и наладка систем отопления. Вентиляция: Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы): Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц. Замена внутренних пожарных кранов. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности. Ремонт или замена регулирующей арматуры. Промывка систем водопровода, канализации. Замена контрольно-измерительных приборов. Газоснабжение: Ремонт внутридомовых сетей газоснабжения. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования. Электротехнические и слаботочные устройства: Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир). Замена вышедших из строя светильников. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств. Замена приборов учета. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий. Восстановление цепей заземления. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. Внешнее благоустройство: Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д. Прочие работы: Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. Укрепление и установка домовых знаков. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов. Наладка всех видов внутридомового оборудования. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов. Приложение № 3 Перечень работ, производимых при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Сосновоборского городского округа Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома — комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых для полного или близкого к полному восстановлению ресурса одной (нескольких) общедомовых инженерных систем и (или) одного (нескольких) конструктивных элементов многоквартирного жилого дома. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов: Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Утепление и шумозащита зданий. Ремонт встроенных помещений в зданиях. Экспертиза проектно-сметной документации. Авторский надзор проектных организаций. Технический надзор.
Поделитесь: 

Возврат к списку


Биржевые курсы

Курсы валют 21.08.19

  • USD 66.784

  • EUR 73.977

Погода

г. Сосновый Бор 21.08.2019 - 12:38

ясно
20°C ясно