Как семьям с детьми сэкономить при покупке жилья с помощью мер господдержки, и что изменится с 1 февраля 2026 года

Для улучшения жилищных условий семья вправе воспользоваться одной или сразу несколькими мерами господдержки. Информационно-правовой портал ГАРАНТ. РУ со ссылкой на телеграм-канал госуслуг обобщил все варианты.

Материнский капитал. Его средства можно использовать в двух вариантах: как первоначальный взнос для ипотеки или для оплаты напрямую продавцу (ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Семейная ипотека. Это льготная ипотечная программа со ставкой 6%, доступная семье с одним ребенком до 6 лет, с двумя детьми или ребенком-инвалидом. Кредитные средства разрешено направить на покупку квартиры или строительство дома.

Единоразовая выплата для многодетных в размере 450 тыс. руб. Она положена при рождении третьего или последующего ребенка. Ее можно использовать для погашения уже действующей ипотеки, даже если кредит оформлен по льготной ставке (п. 4 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“).

Налоговый вычет. При приобретении жилья допустимо уменьшить налоговую базу и вернуть НДФЛ. При ставке 13% получится сэкономить до 260 тыс. руб. на одного из родителей, а на обоих и с учетом процентов по ипотеке даже больше.

Сообщается, что с 1 февраля 2026 года Минфин России планирует ограничить семейную ипотеку и запретить выдавать два льготных кредита на одну семью. Супруги смогут оформить только одну ипотеку, выступая созаемщиками.