«Ловушки» материнского капитала. Что важно знать, если собираетесь использовать маткапитал для покупки жилья

Наличие материнского капитала вызывает естественное желание его применить. Половина от общего числа выданных сертификатов использована их владельцами для приобретения жилья с последующим обязательным условием выделения долей всем членам семьи.

В течение 6 месяцев

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или с момента подписания акта приема-передачи квартиры (на первичном рынке).
Выделить доли необходимо именно в той недвижимости, на покупку которой были использованы средства материнского капитала. Взамен выделить доли в никакой другой недвижимости нельзя.
Можно ли отказаться в пользу детей при выделении долей? Нельзя — это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Итак, оформили доли в собственность детей. Смотрим, что из этого получается.

«Ловушки» материнского капитала

Дети подросли, стало тесно, нужна квартира большей площади. А для этого надо продать квартиру с детскими долями. Однако покупатель предпочитает купить что-нибудь попроще. Ему не нужны дополнительные риски. Поэтому при продаже придется предлагать дисконт. И если квартира дорогая, то размер скидки может превысить сумму материнского капитала. Вдобавок, когда на квартиру найден покупатель, необходимо за очень короткий срок выбрать альтернативу.

Столкнувшись с этими трудностями, некоторые родители решают вернуть сумму, равную материнскому капиталу, в Пенсионный фонд. Они считают, что тем самым автоматически смогут забрать «детские доли» в собственность себе и избавятся от необходимости согласовывать действия с опекой. Это не так. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, возможен лишь в исключительных случаях, например в связи с банкротством застройщика.

Искушение упростить процедуру и продать квартиру, не выделяя доли детям, является миной замедленного действия. В любой момент такую сделку могут признать недействительной (не полностью, а только в части детских долей). Это означает, что покупатель приобрел жилье, в котором осталась детская доля ребенка продавца. А продавец по требованию пенсионного фонда через суд вернет материнский капитал. При этом прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить уголовное дело о мошенничестве.

Со временем дети выросли и получили право распоряжаться своими долями самостоятельно. И случается, что поступают неразумно. Как пример, взятие детьми кредитов и займов под залог долей в квартире. Или продажа своей доли посторонним лицам. Это не фантазии, а случаи из жизни.
Итог. Прежде, чем применять материнский капитал в операциях с недвижимостью надо четко взвесьте все «за» и «против».

Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы можете найти на сайте Татьяны Ворониной.

Риелтор Татьяна Воронина

Читайте также:

• Плата за наемную квартиру: тонкости, подробности, спорные вопросы
• Дом в Греции. Реальность или фантазия? Разбор
• Как составлять договор найма жилья, чтобы «хочу и могу» не превратились в «должен и обязан»
• Ищете жильё для ребёнка-студента? Узнайте, какие не допустить ошибки
• Квартира на Петроградской стороне: мечты и реальность
• Что выгоднее — продолжать копить на квартиру или взять жилье в ипотеку
• «Гектар в Арктике» — собственный опыт жизни в Заполярье
• Недвижимость стала зоной турбулентности. Что делать в этой ситуации