проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также градостроительных планов и межевых планов земельных участков, планируемых для передачи гражданам в Сосновоборском городском округе Ленинградской области
1.2. Протокол совещания по разработке комплексной программы жилищного строительства для работников бюджетной сферы Сосновоборского городского округа от 28.11.2008 г.
1.3. Муниципальный контракт № 056/09 на выполнение работ по разработке проекта планировки, проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра» от 2 ноября 2009 г.
1.4. Техническое задание (Приложение № 1 к муниципальному контракту № 056/09 от 2 ноября 2009 г.) на разработку проекта планировки, проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра».
2.Цель разработки проекта
Целью разработки проекта является обеспечение устойчивого развития территории и обеспечение благоприятной среды обитания, формирование квартала малоэтажной жилой застройки города Сосновый Бор, определение структуры землепользования в пределах территории проектирования для обеспечения условий наиболее эффективного использования и развития данной территории.
3.Сведения о разработчике проекта
ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по разработке генеральных планов и проектов застройки городов» г. Санкт-Петербург.
Главный архитектор проекта Межитова Наиля Никандровна. Контактный телефон 921-3160475.
4.Базовая нормативная и проектная документация
1) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 191-ФЗ;
2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
3) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ;
4) СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
5) СНиП 11-04-2003 (в части, не противоречащей Градостроительному Кодексу РФ);
6) Проект генерального плана муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (справочный материал);
7) «Правила землепользования и застройки» муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (утвержденным 13. 07. 2009 г. № 82).
5. Границы проектирования
с юго-запада — санитарно-защитная зона ГК «Искра»
с юго-востока — продолжение ул.Солнечная
с северо-востока — тропа здоровья
с северо-запада — продолжение пр.
Площадь территории квартала в красных линиях составляет 26 га., в границах проектирования 15, 5 га.
6. Основные характеристики использования территории квартала
7. Обоснование границ земельных участков
Задачей проекта межевания территории является формирование земельных участков существующих объектов недвижимого имущества, а также незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления для застройки.
Планировочное решение межевания территории квартала предусматривает размежевание этой территории между существующими группами объектов недвижимого имущества, с выделением зон территорий общего пользования, с детскими площадками, площадками отдыха, основных внутриквартальных проездов и формируемых проектом планировки территории участков, предназначенных для нового строительства, а также создание автономной доступности каждого земельного участка до элементов уличнодорожной сети или основных внутриквартальных проездов непосредственно или посредством серветутов.
Формируемые земельные участки включают в себя индивидуальную жилую застройку городского типа с участками и многоквартирную жилую застройку, объекты дошкольного образования, объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, объекты торговли, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
Также на территории квартала выделены земельные участки территорий общего пользования. Это участки зеленых насаждений общего пользования внутриквартального озеленения и подъездов и подходов, необходимых для обеспечения беспрепятственного проезда к земельным участкам внутри квартала, не имеющим непосредственного выхода на улицы, окаймляющие квартал. Также на территории квартала выделен земельный участок территории зеленых насаждений специального назначения.
8.Замечания и предложения, поступившие в ходе проведения публичных слушаний
Всего поступило шесть письменных обращений с замечаниями и предложениями. Большая часть связана с организацией финансирования строительства, что не является предметом проведения публичных слушаний. Эти замечания и предложения отклонены.
Предложения по увеличению площади индивидуальных земельных участков до 0,2 га также отклонены, учитывая ранее изложенное обоснование, предложение об увеличении общей площади квартала застройки за счет переноса «тропы здоровья» отклонено по причине удорожания строительства.
Вопросы по конструктивным материалам, возможным к применению при строительстве индивидуального жилого дома, разъяснены в ходе проведения слушаний и оформлены протокольно.
(далее см таблицу).
9. Учитывая изложенное выше, комитет архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Сосновоборского городского округа рекомендует утвердить проект планировки, проект межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также принять в работу градостроительные планы и межевые планы земельных участков планируемых для передачи гражданам в Сосновоборском городском округе Ленинградской области.
(Разработчик ОАО «Научно — исследовательский и проектный институт по разработке генеральных планов и проектов застройки городов» г. Санкт-Петербург.)
10. О направлении Проекта и заключения
Учитывая то, что в ходе проведения публичных слушаний проекта письменные замечания и предложения непосредственно разъяснены в ходе проведения слушаний, корректировка проекта не требуется, направить главе администрации МО Сосновоборский городской округ Материалы Проекта в составе утверждаемой части:
Пояснительная записка по проекту планировки, проекту межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также градостроительных планов и межевых планов земельных участков, планируемых для передачи гражданам в Сосновоборском городском округе Ленинградской области. 1 этап Проект планировки территории. Том 1. Утверждаемая часть.
11. Настоящее Заключение о результатах публичных слушаний по Проекту подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте городского округа в сети «Интернет».
Е. Борисова, председатель комитета архитектуры, градостроительства и землепользования
***
С материалами проекта планировки, проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также градостроительных планов и межевых планов земельных участков, планируемых для передачи граждан в Сосновоборском городском округе, можно ознакомиться в комитете архитектуры, градостроительства и землепользования администрации или на официальном сайте администрации.
