• При просмотре рекламных объявлений на интересующий строящийся объект капитального строительства обратите внимание на запись о наличии проектной декларации и месте ее опубликования.
• Ознакомьтесь внимательно с проектной декларацией.
• Проверьте наличие у застройщика следующих документов:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить выбранная вами квартира, или договор аренды, субаренды такого земельного участка, зарегистрированный в Росреестре по Ленинградской области;
— разрешение на строительство;
— проектную декларацию.
• Обратитесь в администрацию муниципального района или городского округа Ленинградской области, на территории которого осуществляется строительство интересующего вас многоквартирного дома с целью получения консультации от должностного лица, ответственного за осуществление контроля и надзора в области долевого строительства, о застройщике и наличии у него необходимых документов на право привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.
• Оплату по договору производите только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, так как в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор считается заключенным с момента такой регистрации, а также одновременно с проведенной регистрацией у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
Согласно части 2 статьи 1 федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства строящегося жилья являются незаконными.
Должностное лицо администрации, ответственное за осуществление полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства на территории Сосновоборского городского округа, — Вандышев Александр Валентинович, начальник юридического отдела администрации, тел. 2-65-90 (каб. 323).
