Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Лёгкая встряска

Как две управляющие компании подверглись муниципальному контролю

Наталья Козарезова
03.06.2015  -  00:00

Сырость в подвале, протечки крыши, дышащие на ладан лифты, ветхие трубы и давно неремонтируемые подъезды — таким набором может «похвастаться» каждый второй многоквартирный жилой дом в городе. Во всем виновата управляющая компания, уверены жильцы. И, не найдя взаимопонимания с ее руководством, начинают искать управу на УК.

Лёгкая встряска
Лёгкая встряска


Муниципалитет долго отказывался от контроля за управляющими — это, мол, договорные отношения между собственниками и УК, и на нарушения нужно жаловаться в суд, или, в крайнем случае, в областную Жилищную инспекцию. На это решались либо самые отчаянные, либо самые отчаявшиеся. Но не так давно в Жилищном кодексе появилась поправка, официально разрешившая проводить муниципальный контроль соблюдения договоров обслуживания.
26 мая на заседании постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и безопасности был заслушан доклад о результатах муниципальных проверок в домах № 22 по улице Ленинградская («Социум-Строй») и № 25а по улице Солнечная («Агентство эксплуатации недвижимости»).
В обоих случаях, по словам начальника отдела муниципального контроля Анны Соколовой, было выявлено немало нарушений договоров обслуживания. Большинство небольших из них почти сразу были устранены, другие пообещали вскоре устранить. Но это решает далеко не все проблемы этих домов. И даже наоборот, не решает главных бед, заставивших жителей пожаловаться в администрацию — необходимости проведения косметических ремонтов подъездов и капитальных ремонтов инженерных систем и фасадов.

«Косметика» за свой счет

Он давно уже не делался ни на Солнечной, 25а, ни на Ленинградской, 22. Да, пожалуй, во многих городских подъездах не делался. Как пояснила Анна Соколова, согласно Жилищному кодексу, управляющие компании обязаны выполнять локальный косметический ремонт, то есть устранять локальные дефекты. Чтобы провести полный косметический ремонт подъезда, жители должны договориться об условиях его совместного финансирования с управляющей компанией. Как отметил главный инженер «Социум-Строя» Юрий Храмов, по первому подъезду Ленинградской, 22 уже составлена дефектная ведомость и смета на ремонт (приблизительно двести тысяч рублей), причем жителям предлагается заплатить всего четверть этой суммы.
Технический директор «Агентства эксплуатации недвижимости» Павел Кожин также сообщил о готовности выполнить необходимый текущий ремонт подъезда Солнечной, 25а (устранить последствия протечки), но решение о проведении косметического ремонта рекомендовал принять жителям подъезда.
Позицию управляющих компаний в этом вопросе полностью поддержал заместитель главы администрации по ЖКХ Василий Воробьев, по словам которого, управляющие компании обязаны обеспечивать безопасность проживания в доме, а комфортность проживания, к которой был отнесен и косметический ремонт, должна особо оговариваться в договоре обслуживания.
С этим категорически не согласился присутствующий на заседании комиссии житель города (депутат местного совета прошлого созыва) Григорий Шушаков. Он заметил, что косметический ремонт подъездов не проводится в рамках капитальных ремонтов и, согласно постановлению Госстроя РФ № 170, должен быть включен в тариф на содержание жилого дома. Анна Соколова возразила на это тем, что в постановлении идет речь лишь о локальных ремонтах подъездов.
Так и осталось непонятным, должны ли УК проводить полную «косметику» парадных или не должны. Очень может быть, что должны. Иначе бы не вкладывали в нее от половины до трех четвертей необходимых сумм, как это часто происходит. И, как сообщил в приватной беседе с корреспондентом руководитель одной из управляющих компаний, косметический ремонт за счет УК, в принципе, возможен. Но выполнения такой заявки придется ждать очень и очень долго — пока не будут выполнены ремонты в других домах на условиях софинансирования. А, может, и еще дольше — пока управляющей компании не захочется. А если так и не захочется, вероятно, жители каждого конкретного подъезда могли бы отстоять право на косметический ремонт за счет УК в суде. Для остальных желающих сберечь свое время и нервы, путь софинансирования представляется наиболее реальным.

Три «капитальных» варианта

Муниципальная проверка выявила и более существенные проблемы. На Ленинградской, 22 «трубы в плачевном состоянии», а на фасаде Солнечной, 25а разрушились пилоны у подъездов. В обоих случаях необходим капитальный ремонт — инженерных систем и фасада. Тут у жителей есть три варианта действий. Первый — ждать срока, запланированного в областной программе капремонтов. Второй — получить заключение специализированной организации о необходимости проведения срочного капитального ремонта конкретной системы, и обратиться в региональный Фонд капремонта с просьбой о включении дома в краткосрочную программу будущего года, тем самым «подвинув» других очередников. Третий — провести капитальный ремонт за собственный счет, и получить обратно эти средства при наступлении срока планового капремонта дома. При выборе двух последних вариантов нужно будет заручиться поддержкой большинства собственников.

Наталья Козарезова

* * *

Глава администрации Владимир Садовский:
«В городе необходимо построить систему взаимоотношений жителей с управляющими компаниями. Не ходить по одному с разрозненными претензиями, а действовать через жилищные советы районов, дворов и домов. В каждом таком совете должен быть уполномоченный представитель — староста. Мы работаем над этим».

* * *

Телефон отдела муниципального контроля городской администрации:  6-28-61

* * *

Справка
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

II. Организация текущего обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

  • Поделитесь:
Яндекс.Метрика