«30 мая в газете «Маяк» было опубликовано объявление от Управляющей компании «Социум-Строй» о предстоящей с 1 июля индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. При этом УК ссылается на распоряжение правительства РФ № 2353 от 26.10.2017.
В связи с этим у жителей возникли вопросы.
Дело в том, что это распоряжение правительства касается только коммунальных услуг, к которым относятся: отопление, поставка горячей и холодной воды, газа и света. А содержание и текущий ремонт к коммунальным услугам не относятся.
На основании договора собственников квартир с «Социум-Строем» (п. 4.1), определяется только на общем собрании собственников в присутствии представителей управляющей компании, которые должны экономически обосновать это повышение. Причем, за месяц до повышения тарифа жильцы должны быть извещены об этом. Однако никаких объявлений в своих подъездах жильцы не видели.
Убедительно просим дать пояснения по этому вопросу.
(Жители домов № 8 и № 10 по улице Малая Земля, № 12 по проспекту Героев»)
«Маяк» обратился за комментарием в ООО «Социум-Строй» и получил ответ за подписью заместителя гендиректора С. Ю. Чеснокова.
«В соответствии с п. п. 3, п. 3, ст. 162 ЖК РФ, Договор управления должен содержать порядок определения цены Договора. Договор управления устанавливает срок действия платы за помещение на 1 год с 1 июля каждого года. Пункт 5.1.4. Договора управления (возможно разночтение нумерации пунктов в договорах разной редакции и разных годов заключения) определяет порядок определения цены Договора и устанавливает, что если жители не проводили ежегодное общее собрание, то цена Договора индексируется управляющей компанией самостоятельно, в пределах установленных правительством РФ индексов для сферы ЖКХ. Данный пункт рассматривался и принимался совместно с жителями при принятии Договора управления, в целях снижения организационной нагрузки на жителей — избегания ежегодного общего собрания, так как проведение общего собрания требует значительных усилий со стороны собственников (Совета дома), как материальных (бумага, печать, заказные письма и т. п.), так и физических (обход жителей и т. д.). Если же жители принимают решение провести собрание, УК готова в нем участвовать, предоставить все необходимые материалы и помочь в организации.
Возможность такого подхода и наличия соответствующих пунктов в Договоре управления подтверждается разъяснениями, данными Министерством регионального развития Российской Федерации: В письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6174‑АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом» в п. б) разъясняется: «…При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется…».
Очевидно, что с учетом существующего роста цен на материалы и работы игнорировать индексацию цены нельзя, в противном случае это приведет к невозможности компании осуществлять весь комплекс работ по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию необходимого штата работников и технических средств».
За комментарием уже и этого ответа «Маяк» обратился к заместителю главы администрации Станиславу Лютикову.
Комментарий заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному комплексу Станислава Лютикова:
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны активно принимать участие в содержании общедомового имущества путем инициирования общих собраний собственников, участия в общих собраниях собственников и принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В случае несогласия собственников с действиями управляющей компании по организации процедуры принятия решения по индексации тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, собственники вправе оспорить данные действия управляющей организации в судебном порядке.
