Раскрыты все тонкости о капремонтах многоквартирных домов в одной статье: что, где, как, почему, сколько стоит

Отдел ЖКХ сосновоборской администрации подготовил подробную справку о том, как действует система проведения капитальных ремонтов на территории Ленинградской области и, в том числе, Сосновоборского городского округа.

По закону граждане обязаны платить

В соответствие со ст.169 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, возникла с 1 мая 2014 года.

Общие сведения о программе капремонта – до 2043 года

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленобласти разработал Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы.

Программа утверждена постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013г. №508 (в редакции от 27 сентября 2018 года № 360).

Региональная программа содержит:

- перечень многоквартирных домов региона,

- работы по капитальному ремонту и сроки их проведения.

Как управлять средствами, собранными на капремонт

В соответствии с п.3. ст. 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст.175 Жилищного Кодекса РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) Региональный оператор.

Сколько домов пройдет капремонт в Сосновом Бору в 2018

В Краткосрочный план реализации в 2018 году Региональной программы включены 130 многоквартирных домов Сосновоборского городского округа для проведения следующих работ/услуг по капитальному ремонту:

1.      проектно-изыскательские работы (ПИР):

- на капитальный электросетей – в 4 домах;

- на капитальный ремонт подвала – в 25 домах;

- на капитальный ремонт крыши – в 7 домах;

- на капитальный ремонт фасада  – в 3 домах.

2.      капитальный ремонт:

- электросетей – в 3 домах

- фасада – в 3 домах

- инженерных сетей (ТС, ХВС, ГВС) – в 1 домах

- лифтов – в 87 домах/182 ед.

Какие деньги выделены

Краткосрочный план 2018 года по Сосновоборскому городскому округу в денежном выражении составляет 480 054 608 рублей.

 Также в 2018 году выполняются работы по Краткосрочному плану 2017 года:

капитальный ремонт:

- крыши – в 2 домах

- лифтов – в 9 домах/18 ед.

Как выбираются дома для включения в программу капремонтов?

Выбор осуществляется по ряду показателей, содержащих сведения о годе постройки дома, состоянии конструктивных элементов, инженерных сетей. Также учитываются обращения граждан в управляющие компании.

План в Сосновом Бору на 2019 год

Администрация Сосновоборского городского округа подготовила и направила в Комитет ЖКХ Ленинградской области проект Краткосрочного плана реализации Региональной программы в 2018-2020 годах, с включением капитального ремонта 52 МКД в 2019 году для проведения следующих работ/услуг по капитальному ремонту:

1.      проектно-изыскательские работы (ПИР):

- на капитальный ремонт фасада, подъезда, утепление фасада – в 6 домах;

- на капитальный ремонт фасада, подъезда – в 54 домах;

- на капитальный ремонт электросетей с установкой ОПУ – в 4 домах;

- на капитальный ремонт крыши – в 39 домах;

- на капитальный ремонт подвала – в 67 домах;

2.      капитальный ремонт:

- лифтов – 4 ед.

- фасада, без утепления –  25 домах

- фасада, с утеплением –3 домах

- крыши – 6 домах;

- подвала – в 25 домах

- электросетей с установкой ОПУ– 18 домах;

- инженерных сетей (ТС, ХВС, ГВС) – 2 домах;

- инженерных сетей (ТС, ХВС, ГВС, ВО) - 1 домах.

План находится в стадии утверждения.

Возможно ли перенести капитальный ремонта на более ранний срок?

 Постановлением Правительства Ленобласти от 27.12.2017 № 625 утвержден «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Данный Порядок вступил в силу с 1 января 2018 года. Он применяется  для переноса установленного срока капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период.

В целях установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области создана комиссия по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта, действующая на постоянной основе.

Сколько жители Соснового Бора платят за капремонт?

С 2014 по 2018 годы минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляет 5,55 руб/кв.м.

В настоящее время Правительством Ленинградской области рассматривается вопрос об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области на 2019 год.

Где можно найти подробную информацию?

Информация о капитальном ремонте многоквартирных домов в г. Сосновый Бор размещена на сайте администрации Сосновоборского городского округа в разделе ЖКХ и на 

Портале Фонда капитального ремонта Ленинградской области.

 Программа проведения капитальных ремонтоврегионального Фонда.