Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Управляющая коллизия

Жители «Заречья» недовольны не только тарифом на обслуживание

Наталья Козарезова
22.10.2015  -  00:00

Новые восемнадцатиэтажные дома в «Заречье» на ул. Пионерская, № 8 и № 10 сданы и заселены совсем недавно. Сначала домами управляла нанятая застройщиком УК «Титанжилком», но через три месяца администрация провела конкурс по выбору управляющей компании, который выиграло неизвестное до сих пор в городе ООО «Траст СБ». С этого времени (1 августа), говорят жители домов, у них стало возникать множество вопросов, на которые «Маяк» попросил ответить руководителей администрации, городской прокуратуры и управляющей компании.

Правовой вопрос

Кристина Л., жительница Пионерской, 10:
— С конкурса по выбору управляющей организации снялся «Комфорт», не явилась компания «Ай Си». По сути, участвовало всего две организации»: «АЭН» (директор Макарчук В. В.) и «Траст СБ» — (директор Макарчук А.В.), заместитель — Макарчук В. В. Сейчас нас фактически обслуживает «АЭН», они этого даже не скрывают. О какой добросовестной конкуренции может идти речь!

Артемий Макарчук, директор управляющей компании «Траст СБ»:
— «АЭН» по договору обслуживает системы электрики и сантехники. Это нормальные договорные отношения, как с «Лифтремонтом», например.

Вячеслав Ковалев, прокурор города:
— Прокуратурой города проводилась проверка по обращению жителя города о правомерности действий администрации Сосновоборского городского округа при проведении конкурса по выбору управляющей компании жилого комплекса «Заречье».
В соответствии с требованиями жилищного законодательства, постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 15.04.2015 № 1132 образована конкурсная комиссия по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления д. 8,10 по ул. Пионерской г. Сосновый Бор Ленинградской области.
Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещена в соответствии с ч. 4.1 ст. 161 ЖК РФ.
Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе, признаны участниками конкурса управляющие организации ООО «АЙ СИ», ООО «Траст СБ», ЗАО «АЭН». Победителем конкурса признан ООО «Траст СБ».
Нарушений законодательства при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации д.8, 10 по ул. Пионерской г. Сосновый Бор Ленинградской области не установлено.


Тарифный вопрос

Андрей Коновалик, депутат городского совета:
— Чем руководствуется администрация, выставляя в конкурсной документации самый высокий тариф в городе? Для примера: за однушку в 36 метров выставлена квитанция почти на 1300 рублей!

Василий Воробьев, заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ:
— Тариф сформирован экономистами на основании действующих нормативов по составу работ, производительности труда исполнителей и тарифной сетки оплаты труда работников ЖКХ.


Вопросы обслуживания

Андрей Коновалик, депутат городского совета:
— Уборка придомовой территории — самая затратная статья (с однушки 670 рублей в месяц), не разделена на летнюю и зимнюю. Выставляют среднее за год. Получается, что жители летом платят за уборку снега!

Евгений Б., житель Пионерской, 10:
— График уборки подъездов не соблюдается. Чтобы помыли полы в подъезде, надо позвонить, попросить. Уборка территории проводится плохо. За те деньги, что мы платим, нам можно пешеходные дорожки с шампунем мыть и газон каждую неделю менять.
В подвалах дома № 8 нет окон. Стекла входных дверей в подъездах все разбиты, менять их никто не торопится, хотя есть закон об энергоэффективности. На прошлых выходных ураган был, в подъезд страшно было вой­ти, стоял такой гул, потому что двери плотно не закрываются, они как консервные банки, зимой нас просто заметет.


Артемий Макарчук, директор управляющей компании «Траст СБ»:
— В тарифе на содержание многоквартирных жилых домов Пионерская, 8 и 10 завышены статьи на уборку придомовой территории и подъездов, в то время как другие статьи, например, на обслуживание санитарно-технического оборудования — занижены. Но такой тариф установлен конкурсной процедурой. Мы готовы его пересмотреть, инициативная группа совместно с управляющей компанией уже прорабатывает этот вопрос.
График уборки подъездов соблюдается, а некоторые работы выполняются сверх установленной периодичности.
Разбитые двери и окна мы регулярно вставляем. Но при этом стоит учесть, что за обслуживание конструктивных элементов зданий с двух домов собирается всего 680 рублей в месяц. Поэтому мы и говорим, что составляющие тарифа нужно пересматривать.
Компания-застройщик пообещала в октябре устранить недоделки — утеплить чердак и вставить окна в подвале.

Экономический вопрос

Роман Р., житель Пионерской, 8:
— На каждой батарее стоят датчики, есть приборы учета отопления общедомового имущества, но это все обслуживать никто не хочет. Я живу на последнем этаже и моя семья любит, чтобы дома была прохладно. И я знаю, что добрая половина батарей при температуре до –10 С° у меня будет отключена. То есть, имея необходимое оборудование, я буду экономить. Но не тут-то было. Приборы индивидуального учета тепловой энергии никто вводить в эксплуатацию не собирается. Берутся общие показания коммерческого счетчика по дому и раскидываются на каждую квартиру по тарифу в соответствии с занимаемыми квадратными метрами.
Владимир Костецкий, генеральный директор «ВНИПИЭТ-Девелопмент», застройщик:
— Датчики поквартирного учета тепла установлены в соответствии с требованиями федерального закона об энергосбережении, требующего оснащать индивидуальными приборами учета тепла все вновь вводимые дома. Данные с них поступают в электронные блоки на этажах, а затем на общедомовой узел. Но такая система поквартирного учета тепла в нашем городе еще не применялась. В настоящее время отсутствует оператор, который будет принимать, обрабатывать эти данные и распечатывать квитанции потребителям. Возможно, этим займется управляющая компания, которая сейчас изучает такую возможность. Проблема в том, что уже сейчас часть узлов на этажах поломана вандалами или украдена.

Владимир Якушин, генеральный директор СМУП «Теплоснабжающее предприятие»:
— Подобными приборами учета тепла должны быть оборудованы с 1 января 2012 года все вновь вводимые дома и дома после капитального ремонта системы отопления. Но при этом возникает множество вопросов — кто будет отвечать за сбор и обработку данных, за ремонт в случае поломки. Все это должно быть прописано в договоре управления домом.

Вместо послесловия

Генеральный директор управляющей компании «Траст СБ» Артемий Макарчук сетует на отсутствие полноценного диалога с жителями. По его мнению, УК делает все от нее зависящее. Люди же так не считают и ищут методы борьбы с УК в специально созданной группе в социальной сети, жалуясь друг другу (раз прокуратура их не поддерживает) на подозрительно теплую заботу администрации о финансовом благополучии управляющей компании и узаконенный семейный подряд на обслуживание огромными многоквартирными домами.
Проблему усугубляет то, что еще не все жители вступили в права собственности. Это значит, что они не могут принять какое-либо решение на общем собрании собственников. Хотя при первой возможности надеются такие собрания собрать. И уже самостоятельно решать свою судьбу. А пока им остается пребывать в некой управляющей коллизии — законы есть, хотя и работают не в пользу жителей.

Подготовила Наталья Козарезова


На спонтанной встрече жителей с представителями управляющей компании возникла тема качества уборки придомовой территории  (фото: Ольга Домашенко)


Утепление чердака и остекление окон подвала обещают сделать до конца октября


* * *

Цифры
На обслуживание Пионерской, 10 по информации УК должно собираться 493 000 рублей в месяц, на обслуживание Пионерской, 8 — 740 000 рублей. Фактическая плата с двух домов за два месяца управления, по словам директора «Траст СБ» Артемия Макарчука, составила 300 000 рублей.

32,55 рубля с кв. м — тариф на обслуживание Пионерской, 8 и 10
В доме Пионерская, 8 — 407 квартир, Пионерская, 10 — 272 квартиры


* * *

Собственный мастер участка
Жители Пионерской, 8 и 10 могут передавать заявки на обслуживание мастеру участка «Траст СБ» — Пионерская, 8, кв. 670.

* * *

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ
Когда админист­рация решает за жителей

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ регламентированы вопросы выбора способа управления многоквартирным домом, установлены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Жилищным законодательством предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Органом местного самоуправления выбор управляющей организации осуществляется в установленных законом случаях, когда собственниками не принято соответствующее решение.

* * *

Парковочный вопрос

Юрий Арефьев, житель «Заречья»:
— В  «Заречье» какой-то беспредел по поводу парковок (стоят на газонах, на пешеходных дорожках, возле скамеек).

От редакции:
Парковочных мест у новых домов на Пионерской было запроектировано очень мало. При современной ситуации в Сосновом Бору, когда на одну семью порой приходится по две машины, это просто катастрофа. Вот люди и ставят свои автомобили на любом свободном клочке земли, будь это даже детская площадка. По словам заместителя главы администрации по вопросам ЖКХ Василия Воробьева, комитет архитектуры изучает возможность выделения земли для создания платной парковки недалеко от «Заречья» (ее владельцами могут стать и сами жители), но подходящих для этой цели муниципальных участков земли в этом районе очень мало.

  • Поделитесь:
Яндекс.Метрика