по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в г.Сосновый Бор в районе д.6 по ул. Пионерской.
г. Сосновый Бор 18 октября 2010 года
Запрашиваемый условно разрешенный вид использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома свыше 10 этажей.
Адрес земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение: г.Сосновый Бор, в районе д.6 по ул.Пионерской, площадь земельного участка 32 845 кв.м.
Заявитель: ООО «ВНИПИЭТ-Девелопмент» (обращение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 28.07.2010 № 30).
Публичные слушания проводились в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов от 27.03.2006 N 48 «Об утверждении «Порядка организации и проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ», с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ, утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ от 22.09.2009 № 90, на основании обращения ООО «ВНИПИЭТ-Девелопмент» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 28.07.2010 № 30, заключения комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации от 10.08.2010 № 01-18-7497/10-0-0, протокола комиссии по землепользованию и застройке администрации Сосновоборского городского округа от 13.08.2010.
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц: 2 письменных обращения на публичных слушаниях.
В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с 29 сентября 2010 г. по 18 октября 2010 г. проведено:
1.Информирование заинтересованных лиц:
1.1. Публикация в газете «Маяк» от 29.09.2010 № 76 (4240).
1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение: правообладатели, имеющие общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение отсутствуют.
1.3. Оповещение правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия, в случае если запрашиваемый условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования: оповещение не проводилось, т.к. объект — многоквартирные многоэтажные жилые дома свыше 10 этажей не относится к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеет.
1.4. Другие способы информирования:
— размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области;
— организация экспозиции документации: с 30.09.2010 г. по 18.10.2010 г. по адресу: г.Сосновый Бор, ул.Ленинградская д.46, в помещении Научно-информационной библиотеки.
2. Обсуждение документации: 18.10.2010 г. в 17-00 по адресу: г.Сосновый Бор, ул.Ленинградская д.46, каб.370, в здании администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области.
В публичных слушаниях приняли участие 21 человек (в соответствии с листом регистрации). В книгу учета замечаний и предложений, которая находилась в составе материалов экспозиции, расположенной в помещении научно-технической библиотеки, поступило всего 2 предложения от граждан. Поступившие предложения написаны в поддержку строительства жилого комплекса, но с учетом обеспечения транспортного и пешеходного сообщения с городом через р.Коваши, строительства спортивной площадки, аптеки.
В публичных слушаниях приняли участие жители города, представители застройщиков, проектировщиков, члены комиссии по землепользованию и застройке администрации.
Были заданы интересующие и волнующие устные вопросы, на которые в процессе проведения публичных слушаний были даны ответы.
Проектной организацией ОАО Территориальный институт по жилищно-гражданскому проектированию «Краснодаргражданпроект» были представлены материалы проекта по застройке земельного участка 2-х и 5-секционными многоквартирными 17-этажными жилыми домами. В соответствии с проектным предложением связь с городом должна осуществляться через мосты через р.Коваши, один из которых соединяет ул. Пионерскую и ул.50 лет Октября, а другой предполагается в районе воинской части и зданием городской бани.
Костецкий В.В.— генеральный директор ООО «ВНИПИЭТ-Девелопмент» — выступил за строительство жилого комплекса ввиду того, что в городе существует очевидная проблема необеспеченности жильем граждан. В связи со строительством новых производственных объектов на территории муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области вопрос обеспечения жильем стал наиболее актуальным ввиду необходимости привлечения специалистов для обеспечения производств, а также для улучшения качества жилья граждан города.
Малеванная Н.Б.— начальник отдела природопользования и экологической безопасности — задавала вопросы, которые касались показателей инсоляции квартир домов, ограничений по водоохранной зоне будущей набережной, берегоукрепления.
Халимовой Л.А.— начальником мастерской ОАО Территориальный институт по жилищно-гражданскому проектированию «Краснодаргражданпроект» — были даны ответы, что инсоляция соответствует требованиям САНПиН (2,5 часа, расстояние между домами 80-100м), проектная организация готова обсуждать предложения по берегоукреплению и будет учитывать предлагаемые варианты по этому вопросу.
Участниками публичных слушаний (Соколов В.Е., Архипов В.В.) были заданы вопросы о возможности повышения этажности, о коэффициенте использования территории. Халимовой Л.А. были даны пояснения о том, что будущий жилой комплекс является самостоятельным акцентом, который вписывается в существующую лесную и зеленую зону, достаточно удален от существующей малоэтажной застройки, в будущем обогатит силуэт города и даст новый масштаб этому многофункциональному району, где будет развиваться промышленная зона с новыми технологиями без вредных производств и многофункциональная зона общественно-делового и жилого назначения. В Сосновом Бору есть такие примеры, как 14-этажный дом, отдельные многоэтажные дома, которые примыкают к зеленым массивам, поэтому по значению перспективного развития этого района это интересный вариант.
Гражданами (Рейкина Г.П.) также были озвучены опасения о необеспеченности парковочными местами данной жилой застройки. Халимовой Л.А. был дан ответ, что в соответствии с расчетом требуется около 300 машиномест.
Были озвучены предложения по разработке проекта планировки и межевания на территорию, на которой расположен квартал застройки. Этажность зданий определяется в соответствии с проектом планировки, но на данную территорию он не разработан. На территории Сосновоборского городского округа приняты Правила землепользования и застройки, которые устанавливают градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешают жилую застройку этажностью выше 10 этажей, поэтому отсутствие проекта планировки на данный момент не является основанием для отказа в рассмотрении обращения ООО «ВНИПИЭТ-Девелопмент» по увеличению этажности.
В ходе публичных слушаний приняты к рассмотрению следующие
замечания и предложения, поступившие в письменной форме:
