Информация

В рамках Краткосрочного плана реализации в 2024 году Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области, на территории Сосновоборского городского округа запланированы работы в 38 многоквартирных домах:
ХВС, ГВС, ВО — 21 дома;
электроснабжение — 2 дома;
лифтовое оборудование — 11 ед. в 6 домах;
фундамент — 2 дома;
подвал — 3 дома;
фасад — 6 домов.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области были заключены договоры с подрядными организациями. Большинство домов в нашем городе уже переданы подрядным организациям для проведения капитального ремонта.

В настоящее время наблюдается ситуация, что по некоторым адресам собственники помещений в многоквартирных домах оформляют акты воспрепятствования выполнения работ по капитальному ремонту, ввиду не согласием с видом выполняемых работ. Например считают, что в настоящее время дому наиболее требуется ремонт электросетей или кровли, а в настоящее время выполняется ремонт фасада. В результате этого некоторые активные жители таких домов (далеко не все), опираясь исключительно на собственное мнение, занимают, что называется «оборону» и не пускают подрядчика выполнять работы. Согласно действующему законодательству это право у собственников безусловно есть, также как у управляющих организаций. Но, отказываясь от капитального ремонта сегодня, эти активные жители берут на себя ответственность за весь дом, что, например, стены их дома не начнут промерзать в ближайшие несколько лет, а проводка, например, точно не замкнет, кровля точно не потечет и т. д. А это серьезный вопрос, ведь этапы проведения капремонтов по годам были установлены путем обследования домов в 2020—2022 годах специалистами «Отдела обследования» Фонда капитального ремонта Ленинградской области в присутствии управляющих организаций и старших домов, там, где они выбраны общим собранием. Выводы их целиком основывались на физическом износе сетей (коммуникаций) по домам, который с первого взгляда установить не возможно.

К большому сожалению при оформлении актов воспрепятствования выполнения работ по капитальному ремонту подрядчику, жители так же не задумываются о последствиях или не знают их. Так вот, в случаях установления двух фактов воспрепятствования собственниками помещений или управляющей организацией ходу проведения работ, приведет к остановке работ подрядчиком и соответственно к переносу этого вида капитального ремонта по Вашему дому на более поздний срок. А из этого следует, что Фонд капитального ремонта, получив такие акты от жителей или управляющей организации, переносит ремонт в программе капремонтов по данному адресу на 2040-е года, т. е. в самый конец очередности по области. Многие жители, к сожалению, могут и не дождаться этого ремонта. Так же хочется сказать, что с точки зрения коммерческой стоимости, цена на квартиры в домах, где капремонт выполнен, пусть даже не по всем направлениям, значительно выше.

Обращаем внимание жителей так же и на то, что существуют иные способы добиться в сравнительно короткие сроки, капитального ремонта той части дома, которая по мнению жильцов в настоящее время наиболее востребована. Для этого совершенно не нужно отказываться от того капремонта, который производится в настоящее время по графику.

В соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2017 №625 возможен перенос капитального ремонта на более ранний период, чем установлен Региональной программой, при наличии следующих документов:
- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о переносе установленного региональной программой срока капитального ремонта на более ранний период;
- заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта (по которому переносится срок), оформленного не ранее чем за три года до даты подачи заявления;
- справки о размере фактических поступлений взносов на капитальный ремонт, где указана собираемость взносов не менее 95%;
- проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанная и утвержденная в соответствии с действующим законодательством, или локальные сметные расчеты, составленные по результатам проведенного мониторинга технического состояния многоквартирного дома по видам работ по капитальному ремонту, по которым подано заявление о переносе срока капитального ремонта на более ранний период, согласованные с региональным оператором.

Хочется напомнить жителям, что администрация Сосновоборского городского округа не является стороной договора по капремонтам Ваших многоквартирных домов. Все вопросы по ходу выполнения работ, их обоснованности и целостности, Вы вправе задать представителям подрядной организации, либо представителям Фонда капитального ремонта по телефонам 8/812/320-99-15

По всем вопросам переноса сроков капремонта на более ранний, тех сетей или элементов дома, которые по Вашему мнению уже давно нуждаются в ремонте, Вы можете обратиться в свою управляющую организацию или в отдел ЖКХ администрации Сосновоборского городского округа по тел. 6-28-27.