Балконы в городе узаконили

«Размер платы за содержание и обслуживание многоквартирных домов противоречит Жилищному кодексу». В прошлом году телефонные звонки и письма возмущенных жильцов с таким содержанием приходили и в городскую администрацию, и в редакцию газеты, и даже в прокуратуру.

Действительно, до первого января 2007 года, в явном несоответствии с требованиями Жилищного кодекса, плата за обслуживание начислялась из расчета общей площади жилого помещения с учетом площадей балконов и лоджий, принадлежащих квартире. В то время как по закону в общую площадь они не входят. С начала года ситуация изменилась, но люди интересуются: вернут ли им переплаченные деньги? А мы, в свою очередь, спросили об этом первого заместителя главы администрации Василия Воробьева. И вот какой ответ получили (печатается без редакционной правки). — Тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества формируется как отношение экономически обоснованных затрат управляющих компаний к обслуживаемой площади. Ключевым элементом расчета является сумма экономически обоснованных затрат — она не может меняться директивно. В результате, чтобы оставить ее неизменной при смене базы начисления (площадей с учетом балконов и лоджий на площади без учета балконов и лоджий), надо было увеличить тариф. Однако корректировку тарифа имеет смысл проводить в момент установления нового тарифа на содержание и текущий ремонт жилого фонда. С момента введения в действие Жилищного кодекса сейчас мы делаем это впервые с одновременным учетом изменения базы начисления. Переплаты за услуги управляющих компаний не происходило, т.к. полная сумма начислений со всех квартир города при любой базе начисления должна оставаться постоянной и равной экономически обоснованным затратам управляющих компаний. Учет требований Жилищного кодекса приводит лишь к перераспределению платежей между жителями — имеющие балконы и лоджии платят относительно меньшие суммы (примерно на 4%), а не имеющие, соответственно, на 4% большие суммы. Правильность такого подхода вызывает вполне понятные сомнения, которые высказывались сразу после введения Жилищного кодекса. Проходила информация о планируемых изменениях в Жилищном кодексе и это было еще одним аргументом для столь длительного (с июля 2004 года) сохранения неизменным тарифа и порядка его начисления. Итак, как утверждается, переплаты не было: все деньги пошли на выполнение управляющими компаниями работ по содержанию дома. И перерасчета ждать не приходится. Впрочем, если благодаря горожанам, которые потребуют возвращения своих денег через суд, управляющие компании все-таки будут вынуждены его провести, и тогда всем нам следует ожидать нового взлета цен на коммунальные услуги. Потому что средствами для выплаты компенсации наверняка снова послужат наши карманы.