Как уже сообщал «Маяк», 12 января состоялась встреча группы собственников жилья с первым заместителем главы администрации города В. Воробьевым и председателем комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством С. Абрамовым.
На встрече обсуждался широкий круг вопросов, связанных с претворением в жизнь в нашем городе требований нового Жилищного кодекса.
Об этой встрече мы сообщили в номере «Маяка» за 18 января в материале под заголовком
«Мышеловка захлопнулась».
После этой публикации в редакцию поступило письмо, которое мы публикуем.
«Прежде всего, должен отметить, что на встречу, которая состоялась 12 января в городской администрации, были приглашены собственники жилья, первый заместитель главы администрации В.Воробьев и председатель комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством С.Абрамов, но представители управляющих компаний не были приглашены.
В ходе дискуссии обсуждались вопросы, связанные с оформлением документов по выбору способов управления многоквартирным домом и управляющих компаний, процедура оформления договоров на управление многоквартирным домом.
Представители СМУП ЖКО „Комфорт“ участвовали в 59 собраниях собственников многоквартирных домов. На всех собраниях обсуждались вопросы управления домом, подомовые планы выполнения работ, проблемы, связанные со злостными неплательщиками и пути решения возникающих вопросов.
Отдельным разделом на собраниях давались разъяснения требований Жилищного кодекса, прав и обязанностей собственников и управляющей компании. На всех 59 собраниях собственники выбрали управляющую компанию СМУП ЖКО „Комфорт“ и заключили договоры на управление многоквартирным домом.
Наша организация ведет активную информационную деятельность на встречах с собственниками жилья, разъясняющую требования Жилищного кодекса. Сложные вопросы неоднократно обсуждались в прямом эфире на канале „СТВ“, радио „Балтийский берег“. В течение 2006 года даны десятки ответов по письменным заявлениям граждан. Несмотря на активную информационную деятельность, поток обращений на сегодняшний день не снижается. Поэтому мы готовы проводить встречи с жителями и в дальнейшем.
В статье от 18 января было указано, что управляющие компании вынуждают граждан заключать договора. Это совершенно неверно. Собрания собственников жилья проводятся по их инициативе.
Собственник, в соответствии с требованиями ЖК, обязан определиться со способом управления домом. Если им выбран способ управления в форме управляющей компании, он обязан заключить с ней договор на взаимоприемлемых условиях. При отсутствии договорных отношений между собственником и управляющей компанией у последней отсутствуют права и обязанности по содержанию многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Это значит, что по инициативе отдельных лиц, призывающих не выбирать и не подписывать с ними договора весь дом может быть поставлен под угрозу приостановления подачи воды, тепла, электроэнергии, прекращения вывоза мусора, поддержания дома в пригодном для проживания состоянии.
В бюджете муниципального образования Сосновоборский городской округ предусмотрено 100-процентное возмещение собственниками жилья затрат по содержанию многоквартирного дома и предоставляемых коммунальных услуг. Это значит, что управляющая компания имеет право выполнять работы и оказывать услуги только в пределах начисленной квартплаты по отдельному дому. Иные источники финансирования для капитального ремонта дома могут быть изысканы после решения общим собранием дома вопроса о необходимости его проведения.
Таким образом, предъявлять претензии УК с требованиями выполнять работы более сумм начисленной квартплаты по конкретному дому абсолютно бесперспективно. Но, несомненно, необходимо идти на контакт с жителями и обсуждать пути снижения затрат на содержание дома. СМУП ЖКО „Комфорт“ приглашает заинтересованных лиц высказывать свои предложения, связанные с улучшением работы компании, готово сотрудничать с инициативными группами собственников от каждого дома.
С. Чертенков, генеральный директор СМУП ЖКО „Комфорт“»
