Как лучше распорядиться своей квартирой: завещать или подарить?

Ответить на него однозначно просто невозможно, так как это два совершенно различных по своим правовым последствиям нотариальных действия.

1. Завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. (Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, несмотря на наличие завещания). За завещателем признается право: 1) распределить свое имущество между всеми наследниками по закону в неравных частях; 2) завещать часть имущества, оставив другую часть вне завещательных распоряжений; 3) завещать все имущество одному или нескольким наследникам по закону; 4) завещать имущество любым посторонним лицам; 5) лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников (в случае лишения права наследования всех наследников по закону наследником становится государство). У завещателя может быть еще имущество, не упомянутое в завещании. Это имущество наследник по закону, не упомянутый в завещании, может наследовать в равных долях с остальными наследниками по закону. Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей. Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Нетрудоспособными считаются инвалиды 1-3 групп, а также женщины, достигшие 55-летнего возраста, и мужчины, достигшие 60-летнего возраста. Закон охраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке. Завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем. Изменяется или отменяется завещание путем удостоверения нового завещания. Отменить завещание можно также путем уничтожения всех его экземпляров. 2. При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре. Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения. В определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а если в отчуждаемом жилом помещении проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является участником приватизации — то и согласие органов опеки и попечительства. Итак, и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то вам следует составить завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю, которое они могут реализовать в нотариальной конторе без обращения в суд. Если вы готовы перестать быть собственником своего имущества и уверены, что одаряемый будет осуществлять уход за вами в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения. Для этого необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы должным образом и не было препятствий со стороны третьих лиц. Однако, если для вас главное в обмен на «подаренное» недвижимое имущество получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей, то следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением.