Вход
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Регистрация
Зарегистрироваться
Логин (мин. 3 символа):*
Email:*
Номер телефона:*
Пароль:*
Подтверждение пароля:*
Имя:*
Защита от автоматической регистрации
CAPTCHA
Введите слово на картинке:*

Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.

*Поля, обязательные для заполнения.

icon

Войти

|
Регистрация
logo

Как не остаться без квартиры при её покупке

19.01.2018  -  16:12

Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, рекомендуется руководствоваться определенным порядком. Прежде всего, необходимо получить информацию о законных способах привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов (Закон № 214‑ФЗ).

К ним относятся:
— договор участия в долевом строительстве;
— ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, которое регулирует их деятельность (договоры паенакопления);
— жилищные сертификаты.

Все остальные сделки являются незаконными. К ним относятся различные предварительные договоры (долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т. д.
Самым защищенным способом для населения при приобретении квартиры на стадии строительства является договор участия в долевом строительстве, но даже он не дает полной гарантии получения квартиры в установленный договором срок.
В случае, если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме на основании договора участия в долевом строительстве, необходимо, прежде всего, уточнить подробную информацию о застройщике.
Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Обязательные требования к застройщику установлены статьей 3 Закона № 214‑ФЗ.
Застройщик, привлекающий денежные средства граждан, обязан обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта.
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома в электронном виде в обязательном порядке должна быть размещена информация, предусмотренная ст. 3.1 Закона № 214‑ФЗ.
Статьями 20, 21 Закона № 214‑ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан представить для ознакомления любому заинтересованному лицу следующие документы:
— учредительные документы застройщика;
— свидетельство о государственной регистрации застройщика;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком;
— разрешение на строительство;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
— заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Убедиться в том, находится ли застройщик в процессе ликвидации (банкротства) или нет, можно путем проверки его выписки из ЕГРЮЛ на сервисе Федеральной налоговой службы по адресу https://egrul.nalog.ru, а также на сайте http://kad.arbitr.ru, с целью подтверждения наличия или отсутствии судебных процессов в отношении застройщика. Также важным является проверка активности ведения застройщиком строительных работ на объекте и предложенная им цена за продажу квартиры.
Необходимо помнить, что договор считается заключенным после его государственной регистрации, соответственно оплата производится только после государственной регистрации договора.

Вячеслав Ковалёв,
прокурор города, старший советник юстиции
Поделитесь:
Яндекс.Метрика