Как продать ипотечную квартиру. Несколько схем

Продажа ипотечной квартиры не редкость на рынке недвижимости. Существует несколько схем их продажи, сообщает агентство «Прайм». Правда, такая продажа имеет некоторые сложности, чем продажа обычной квартиры.

Фото pixabay.com

Самым простым вариантом будет — продать квартиру без обременений. То есть заемщик полностью гасит ипотеку. Иногда для этого рефинансируют ипотеку потребительским кредитом. Иногда это имеет смысл, даже если какую-то часть процентов придется переплатить на время обслуживания потребительского кредита во время продажи квартиры.

Ещё одна схема, выглядит так: если у покупателя имеются наличные деньги, а не ипотечный кредит, то можно заключить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель дает аванс в сумме ипотечного кредита, он должен быть направлен на погашение долга. При этом составляется расписка об обязанности продавца использовать аванс по назначению. Далее снимается обременение. Но такая схема требует высокого уровня доверия между продавцом и покупателем.

В случае, когда покупатель на покупку квартиры берет ипотеку, схема зависит от того, в каком банке заложена покупаемая квартира. Так, если кредит покупателя и залог — в одном банке, то в такой ситуации всю сложную работу проделывает кредитная организация. Проще говоря, берётся ипотечный кредит, под его оформляется обременение на квартиру, затем деньги направляются на погашение кредита продавца и банк снимает обременение. В этом случае ни у банка, ни у покупателя, ни у продавца нет рисков, что что-то пойдет не так.

Если ипотечный кредит на продаваемую квартиру в одном банке, а кредит покупателя — в другом, то схема купли-продажи следующая: продавец квартиры рефинансирует свою ипотеку в том банке, где у покупателя — кредит на покупку жилья. Минус схемы: заемщик попадает ситуацию, когда он в течение, например, недели или двух, максимум месяца, чуть ли не оплачивает два кредита.

Переплата может быть существенной, но схема рабочая.