Как узнать, кто владелец недвижимости

Хотите узнать, кто владеет соседней квартирой или заброшенным участком? Получить выписку из ЕГРН можно только при наличии веских оснований. Портал «Объясняем.рф» рассказывает, кто может получить информацию из реестра.

Получить выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством и датой рождения владельца квартиры, дома или участка могут только:

• владельцы, совладельцы недвижимости;

• нотариусы;

• госорганы при запросе;

• покупатель с предварительным договором купли-продажи и арендаторы;

• залогодержатели, например банки.

Когда данные нужны для суда — основанием для запроса выписки из ЕГРН может быть судебное разбирательство:

• Например, вашу квартиру затопили, у вас есть акт от управляющей компании, но вы не знаете, кому принадлежит квартира сверху, чтобы подать иск.

• Владелец газопровода обнаружил незаконные постройки в зоне отчуждения и через нотариуса нашел хозяина, чтобы подать в суд на снос.

Перед покупкой квартиры или дома покупатель вправе проверить продавца. Это сделает нотариус при предъявлении предварительного договора купли-продажи.

Если вы владеете комнатой в коммуналке и хотите ее продать, закон требует предложить ее соседям по преимущественному праву покупки. Нотариус поможет получить данные собственников других комнат, чтобы направить им официальные уведомления о продаже.

Если вы оформляете сделку о покупке недвижимости, нотариус запросит выписку из ЕГРН и проверит:

• нет ли обременений и арестов;

• состоит ли продавец в браке — нужно ли согласие супруга;

• не банкрот ли продавец и дееспособен ли он.

Какие есть гарантии

При нотариальном удостоверении сделки специалист лично беседует с ее участниками, чтобы убедиться, действуют ли они добровольно и понимают ли последствия.

Нотариус откажет, если вы:

• хотели проверить, является ли ваш молодой человек собственником квартиры, где вы вместе живете;

• запросили данные всех соседей, чтобы найти источник громкой музыки.