Какую квартиру не стоит покупать

Покупка недвижимости — дело ответственное. И поэтому в этом вопросе стоит обратить внимание на ряд моментов, сообщает агентство «Прайм».

Главное, на что следует обратить внимание — дисконт. Низкая цена (более 15% по сравнению с рыночной стоимостью) свидетельствует о том, что с квартирой не все в порядке. Либо у нее есть изъяны, на ликвидацию которых понадобятся дополнительные вложения, либо пользоваться жильем вовсе не получится.

Еще один признак — зарегистрированные обременения. Чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц, перед сделкой следует изучить выписку из ЕГРН. Помимо этого, покупателю необходимо запросить через продавца архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. В некоторых ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его права впоследствии оспорить сделку.

К другим факторам риска относятся:

• нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет — именно такой срок закон устанавливает для оспаривания многих сделок;

• нахождение продавца в браке на момент приобретения им квартиры и отсутствие решения о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака. В этом случае юрист советует обязательно получить согласие супруга продавца на заключение сделки. Альтернативой может являться брачный договор;

• приобретение продавцом квартиры на средства материнского капитала.