«Комфортные» тарифы

Уже третий год подряд июнь для большинства жителей нашего города означает не просто первый месяц лета, но и месяц очередного повышения стоимости содержания общего имущества многоквартирных жилых домов. В домах, где управляющие компании были выбраны по муниципальному конкурсу, это происходит в рамках конкурсного договора управления. В остальных случаях, как пояснил «Маяку» прокурор города С. Румянцев, чаще всего повышение квартплаты произошло незаконно — вопреки прямым договорам управления.

Обычно жители молча соглашаются с изменившимися суммами в квитанциях по квартплате, но 16 собственников дома по улице Малая Земля, 8 отправили запрос о законности действий своей управляющей компании в прокуратуру. И получили ответ: «...в нарушение требований действующего законодательства, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющей компанией в одностороннем порядке были изменены условия договора управления». В адрес управляющей компании прокуратурой было вынесено представление о нарушении жилищного законодательства. Но на этом, к сожалению, еще рано ставить точку. По всей видимости, обязать управляющую компанию сделать перерасчет жителям можно будет только в судебном порядке. Обжаловать в суде изменение квартплаты своей УК без решения общих собраний собственников теоретически могут и жители других городских домов, но для этого необходимо сначала выяснить, допускается ли это изменение прямым договором управления. Существует еще одно «но» — оплата по предложенным своей компанией расценкам в течение нескольких месяцев может означать автоматическое согласие жителей с этими расценками. *** Г. Ломоносова, В. Любовицкая, собственники дома Малая Земля, 8: Убедительно просим опубликовать наше письмо. С 1 июня 2009 года управляющая компания «Комфорт» незаконно повысила тариф на содержание нашего дома. По этому поводу мы обратились с заявлением в прокуратуру, где нам подтвердили, что был нарушен федеральный закон № 162. Мы требуем вернуть незаконно полученные управляющей компанией с 1 июня 2009 года деньги перерасчетом в квитанциях на содержание жилья. С. Румянцев, прокурор города: — В июне 2009 года управляющая компания «Комфорт» повысила плату за содержание и обслуживание общего имущества жилого дома Малая Земля, 8 в одностороннем порядке вопреки прямому договору управления. Генеральный директор компании В. Оленберг сообщил, что вернет жителям полученные в результате повышения тарифа деньги за счет предоставления дополнительных услуг в доме или иным образом. Если этого не произойдет, люди могут обратиться в суд либо, по их желанию, исковое заявление в суд может подать прокуратура. В. Оленберг, генеральный директор СМУП ЖКО «Комфорт»: — Повышение стоимости содержания и обслуживания жилья в доме № 8 по улице Малая Земля произошло законно — собственники были предупреждены об этом заранее. Управляющая компания не будет делать перерасчета жителям дома, поскольку с начала июня прошлого года им было оказано дополнительных услуг на значительно большую сумму, чем было выставлено в квитанциях. Считаю, что претензии нескольких человек к «Комфорту» вызваны их личным недовольством из-за отказа управляющей компании провести косметический ремонт подъездов — это не решение всех собственников. Статья 4.4 Цена и порядок расчетов из прямого договора управления жилым домом Малая Земля, 8 (документ опубликован на официальном сайте городской администрации): Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников данного дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается администрацией Сосновоборского городского округа.