Квартира от государства

После выхода в свет нового Жилищного кодекса городская очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оказалась законсервирована. Закон разрешал гражданам становиться на учет, но лишь после признания их малоимущими. Точнее определить это «скользкое» понятие должны были органы местного самоуправления. Но прошло почти три года, прежде чем Совет депутатов определил, кто из горожан достоин статуса малоимущего.

Многие из нас считают себя бедными: одних не устраивает маленькая заработная плата или почти нищенская пенсия, других — невозможность приобрести хорошую дачу, машину или квартиру. Но все это субъективные ощущения. Согласно Жилищному кодексу, малоимущими признаются лишь те граждане, у которых маленький доход сочетается с невысокой стоимостью имеющейся у них собственности. Непростая задача провести черту, после которой доходы считаются низкими, а имущество недорогим, была возложена на местные органы самоуправления. Потребовалось несколько заседаний депутатских комиссий, чтобы разработать специальную формулу расчета порогового значения дохода, которая учитывала бы нормы предоставления жилой площади гражданам, среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в городе и скорость продвижения городской очереди. Задачка оказалась с двумя неизвестными. Если среднюю рыночную стоимость квадратного метра городского жилья удалось определить, исходя из расценок строительных и риэлторских компаний, то продвижение городской очереди — понятие почти мифическое. Депутаты лишь предположили, что находящийся в очереди на улучшение жилищных условий гражданин или семья смогут к моменту получения муниципальной квартиры самостоятельно накопить 70 процентов ее рыночной стоимости. Исходя из этих соображений, были установлены предельные нормы размера дохода (без учета прожиточного минимума). Каждый горожанин может самостоятельно определить, относится он к малоимущим слоям населения или нет. Для этого надо общий доход семьи за два года разделить на 24 и вычесть из полученного суммарный прожиточный минимум всех членов семьи, а получившийся итог разделить на количество членов семьи. Но доход это еще не все — горожанин может считаться малоимущим, если при продаже всего своего налогооблагаемого имущества он или его семья получат 30 или менее процентов рыночной стоимости положенного ему по нормативам жилья. Самостоятельно определить стоимость своего имущества сложнее, чем доход — в большинстве случаев этим должны заниматься организации, имеющие специальную лицензию. Высокий или низкий порог установили депутаты — решать сосновоборцам. Отрадно только, что теперь в хвост полуторатысячной очереди на улучшение жилья смогут встать новые горожане.