Вот эта улица, вот этот дом. (Фото Станислава Селина)
В июле в нашем доме (проспект Героев, 62) прошло общее собрание собственников жилых помещений, по решению которого был заключен договор управления с управляющей компанией «Агентство эксплуатации недвижимости». На доске объявлений в доме появилась информация, что с первого августа дом обслуживается «АЭН». Действительно, на аварийные вызовы стали выезжать работники именно этой компании. Но квитанции по оплате коммунальных услуг за август жители дома получили от прежней, выбранной по муниципальному конкурсу, управляющей компании «Стакс». Мы обратились в паспортно-бухгалтерский центр, где объяснили, что дом стоит на балансе «Стакса».
А в комитете жилищно-коммунального хозяйства ответили, что глава администрации не подписал документы о переводе дома в ведение «АЭН». Руководство «АЭН» сообщило, что скоро разошлет свои квитанции об оплате, но кому платить, мы не знаем.
Татьяна Федоровна
Как прокомментировал ситуацию с «двойным» управлением домом генеральный директор «Агентства эксплуатации недвижимости» М. Вовченко, по решению общего собрания собственников с 1 августа «АЭН» приступило к обслуживанию дома по проспекту Героев, 62. Однако распечатать квитанции об оплате коммунальных услуг компания до сих пор не может — паспортно-бухгалтерский центр отказывается это делать.
Жителям продолжают исправно рассылаться квитанции компании «Стакс». Его региональный представитель в Сосновом Бору Р. Каргин сообщил нам, что УК не имеет ничего против решения собственников и согласна уступить дом «АЭН»..., как только на то появится соответствующее решение администрации. А до этого времени намерена продолжать обслуживать этот дом, разумеется, не за простое «спасибо».
Почему же администрация города тормозит решение о передаче дома от одной управляющей компании другой? Об этом мы спросили председателя комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством С. Абрамова. Сергей Владимирович ответил, что администрация не должна подписывать каких-либо разрешений на передачу дома. После проведения конкурса по отбору управляющих компаний она больше не намерена вмешиваться в судьбу многоквартирных домов — все проблемы должны улаживаться между собственником и управляющей компанией. Но решение «Агентства эксплуатации недвижимости» начать обслуживание дома по проспекту Героев, 62 назвал противоречащим договору управления. По мнению С. Абрамова, конкурс выиграл «Стакс», который и должен заниматься обслуживанием. Если собственники приняли иное решение, расторжение договора должно проходить в порядке, предусмотренном договором управления. То есть необходимо заранее (за два месяца) уведомить действующую управляющую компанию о принятом на общем собрании собственников жилья решении о смене управляющей компании.
На наше замечание, что большинство собственников не только не подписывало договоров с новыми управляющими компаниями, но даже и в глаза их не видело, С. Абрамов пояснил, что это не имеет значения, так как договор управления действует по умолчанию с первого июня.
Слов нет — условия договора необходимо исполнять, недаром в народе говорят: «уговор дороже денег». И жители, наверняка, не стали его нарушать, если бы через две недели после начала работы (как это оговорено условиями конкурса) управляющие компании предложили его подписать или, как это делалось в прошлые годы, опубликовали в газете. Но большинство собственников этого договора и в глаза не видели.
Его текст доступен для обозрения лишь на официальном сайте администрации. Хотя и он вызывает множество сомнений. В частности, в нем говорится не о конкретных управляющих компаниях, а об абстрактном Исполнителе, а также не указан срок действия договора. С кем он заключен и на какой срок, совершенно непонятно.
Спорные ситуации договор-невидимка предлагает решать путем переговоров, а в случае, если это не поможет,— судебного разбирательства. Но кто должен этим заниматься? Как сообщил М. Вовченко, оспорить в суде действия «Стакса» и паспортно-бухгалтерского центра решила управляющая компания «АЭН». Какое вынесет решение суд, пока неизвестно. Зато уже известно (со слов С. Абрамова), что администрация собирается подать встречный иск на «Агентство». Зачем, если председатель комитета по управлению ЖКХ не устает повторять о непричастности администрации к общедомовым делам?
Наверное, во всех этих управленческих хитросплетениях, действительно, должен разобраться суд. Поэтому точно сообщить жителям, кому же именно они должны платить за квартиру, «Маяк» пока не может.
Зато мы можем посоветовать всем остальным горожанам, которых администрация призывает брать на себя ответственность за судьбу своих домов, не спешить верить не подкрепляемым конкретными действиями словам.
***
Из договора управления многоквартирным домом, представленного на официальном сайте администрации Сосновоборского городского округа:
8. Срок действия договора
8.1. Договор заключен с «__»__________ г. и действует в течение ____ со дня заключения либо до момента принятия общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома иного решения.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания Собственников при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Исполнителя, Предприятия 1 и Предприятия 2 за два месяца до даты расторжения.
