Не повторить ошибок

Немного истории Четыре года назад вступил в силу новый Жилищный кодекс. Исходя из буквы этого документа, владельцы приватизированных квартир должны были выбрать одну из трех форм управления многоквартирным домом — непосредственное управление, создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или заключить соответствующий договор на обслуживание дома с одной из управляющих компаний.

Однако собственники в своей основной массе (по крайней мере, у нас в Сосновом Бору) не проявили интереса ни к одной из предложенных форм управления своим домом. Законодатель предусмотрел алгоритм действий в подобном случае. Если собственники поступают таким образом, администрация муниципального образования обязана провести открытый конкурс, по итогам которого определяется, какая именно компания получит право на управление тем или иным домом. Такой конкурс был проведен в нашем городе в мае прошлого года. Кот в мешке Именно этим словосочетанием представители городской администрации, курирующие жилищно-коммунальную сферу, характеризуют конкурсы по отбору управляющих компаний. Ибо, чтобы стать участником конкурса, компании нужно представить только определенный пакет документов. И этого, как утверждают в администрации, достаточно, чтобы оказаться в числе победителей конкурса. Именно так произошло во время конкурса, который проводился в мае прошлого года. Тогда право на управление домами получили не только такие уже известные в городе компании, как «Социум-Строй» и «Агентство эксплуатации недвижимости», но и две питерские фирмы — «Стакс» и «СУ-31». Итог известен: «Стакс» прекратил свою работу в Сосновом Бору осенью прошлого года. Многие факты указывают на то, что судьба «СУ-31» в нашем городе может быть аналогичной. Одеяло на двоих Как известно, договор — это документ, где четко и определенно прописаны права и обязанности каждой из договаривающихся сторон. В нашем городе есть дома (их немного, но они есть), собственники которых уже заключили прямые договоры с той или иной управляющей компанией. Специалисты городской администрации проанализировали эти документы. Оказалось, что управляющие компании, образно говоря, зачастую потянули одеяло на себя. Другими словами, эти договоры составлены так, что у управляющих компаний много прав и мало обязанностей, а у собственников, наоборот, много обязанностей и мало прав. И причина такого перекоса не только в том, что многие собственники плохо знают современное жилищное законодательство, но и в нашей, дорогие земляки, элементарной лени: мы не хотим вникнуть в текст представленного нам документа и подписываем его, не читая. Что делать? Проанализировав ситуацию, сложившуюся в городе, администрация предлагает меры, которые должны предотвратить появление на жилищном рынке Соснового Бора как «котов в мешке», так и подписание собственниками неравноправных договоров. Для этого собственникам домов, которые выставляются на участие в конкурсе, администрация рекомендует одну из четырех наших сосновоборских управляющих компаний: трех уже нам известных («Агентство эксплуатации недвижимости», «Социум-Строй» и «Комфорт») и вновь создаваемую — «Атлант». Если мы выбираем эти компании, то тем самым перекроем путь в наш город варягам из Питера и других мест (напомним, рекомендации собственникам, какую именно компанию выбрать, опубликованы в номере «Маяка» за субботу). Администрацией города также подготовлен проект договора между собственниками и управляющей компанией. По утверждению разработчиков, в этом документе обеспечен баланс интересов обеих сторон (текст договора предполагается опубликовать в «Маяке»). Вместо заключения До дня проведения конкурса по выбору управляющих компаний остается месяц. Нам, собственникам, нужно самим определиться в течение апреля с выбором компании (чтоб не попасть в лапы очередного «кота в мешке»). У управляющих компаний есть месяц, чтобы убедить нас сделать желательный для них выбор. Очень хочется надеяться, что на этот раз никто из нас не повторит ошибок прошлого года.