От чего зависит размер арендой платы за землю у дачников и садоводов? В Ленинградской области до последнего времени действовал порядок, по которому размер платы за участки в собственности региона или за те участки, государственная собственность на которые не разграничена (а большинство наших садоводств находятся на таких землях), определялся по некоей формуле.
Депутаты решили принять меры для компенсации роста платы за землю
В ней учитывались, помимо базовой ставки, еще ряд коэффициентов. Был среди них и именуемый Ки — коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры.
Говоря по-простому, если ваш участок расположен в лесной глуши, где нет поблизости ни электричества, ни водопровода, ни теплосетей, значит вы должны и платить за землю меньше, ведь подключение к благам цивилизации влетит в копеечку. В Сосновом Бору медвежьих углов, конечно, нет. Однако по решению совета депутатов для периферийных территорий (зон застройки загородными домами, а также садоводств и дачных участков) был установлен понижающий коэффициент — 0,6, а для собственно городских, условно говоря — центральных территорий — 1.
Однако Ленинградский областной суд недавно решил, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ подтвердила, что коэффициент Ки неправильный: не может размер платы зависеть от того, есть поблизости сети или нет. А раз коэффициент Ки подлежит отмене, значит автоматически все понижения- послабления отменяются, и размер платы у дачников‑садоводов и загородных жителей возрастает на 40 %!
Депутаты совета депутатов, оценив ситуацию, живо представили себе реакцию населения. И на очередном заседании совета предложили: одновременно с упразднением злополучного коэффициента Ки надо установить пониженную ставку размера другого коэффициента — зонирования, то есть понизить его для территорий, над которыми нависла угроза, со значения 1 до 0,6. Это компенсирует рост платы за землю.
Таким образом от роста арендной платы будут застрахованы обитатели градостроительных зон Ж –4 (застройки индивидуальными жилыми домами пригородного типа на территориях, где раньше были огородные товарищества — в Липово, Ручьях. Калище) и Ж –5 (садоводств и дачных участков).
