Пароль должен быть не менее 6 символов длиной.
*Поля, обязательные для заполнения.
— Что такое апартаменты и чем это отличается от обычного жилого дома?
Сергей Гришин: Апартаменты похожи на квартиру, но есть нюансы. Так как участок находится в зоне общественно-деловой застройки, это будет не жилье. Люди смогут покупать апартаменты в собственность, постоянно там проживать, сдавать их внаем. Но по статусу этот объект имеет не жилое назначение, поэтому здесь нет постоянной прописки, только временная на 5 лет с возможностью ежегодного продления. Коммунальные платежи здесь будут как по нежилому объекту, налог на недвижимость тоже будет отличаться — в большую сторону.
— Сколько апартаментов будет в здании? Планируется ли строительство каких-то коммерческих помещений?
С. Г.: 140 апартаментов на семи этажах, начиная с третьего. На первых этажах будут располагаться помещения общественного назначения. Там запланированы детские комнаты, спортзал, кафе, которыми смогут пользоваться и жители апартаментов, и жители микрорайона. Все будет зависеть от предпринимателей, которые захотят открыть здесь свой бизнес. Мы категорически против размещения здесь алкогольных точек. В продовольственных магазинах тоже нет необходимости — поблизости их достаточно.
Лариса Максимова: Интересно то, что на каждом этаже предусмотрены студии с увеличенной площадью для маломобильных групп, с расширенными дверными проемами, с большими санузлами. На каждом этаже предусмотрено по одному такому помещению.
— А как будет выглядеть прилегающая к дому территория?
С. Г.: Территория будет огорожена, здесь предусмотрено благоустройство, озеленение, фонари. Нашим проектом занималась студия «Контур», небезызвестная в Сосновом Бору. Также с главой города обсуждалось создание прогулочной зоны за пределами участка, вдоль береговой линии, которая была бы доступна для всех жителей города.
— Жители возмущались, что из-за строительства была закрыта парковка. Будет ли открыта новая?
Л. М.: Несмотря на существование у нас платных стоянок, многие жители не пользуются их услугами в целях экономии средств и ставят свои автомобили у своих домов. Я не могу сказать, что эта парковка была переполнена и тут стояли очереди, потому что такого просто не было. Она немного загрузилась, только когда появился район Заречье. Кроме того, я как собственник участка имею право принимать решение, что у меня здесь будет — разумеется, в рамках, определенных законом.
Я не скрываю, что нами движет коммерческий интерес, ведь все предприниматели зарабатывают деньги. Это интересный проект — и для меня, как для собственника земли, и для застройщика, и для инвесторов. В то же время, я считаю, это интересно и для города. Учитывая что мы давно живем в Сосновом Бору и жить собираемся, мы будем рады принести ему пользу и создать красивое, современное здание с приятной зоной вокруг.
— Когда стало известно об этом проекте, некоторые сосновоборцы высказали мнение, что строительство апартаментов — это такой способ построить многоэтажку там, где жилой дом строить не разрешат. А как это выглядит с вашей стороны?
Л. М.: В Сосновом Бору нет нового жилья, которое можно было бы сдавать, но спрос на это очень большой. Я разговаривала с риелторами — снять жилье в «Рантале» практически невозможно. Много молодых семей, много военных, у нас строится вторая атомная станция, не так далеко порт «Усть-Луга», где тоже много специалистов, которые живут у нас в городе. У нас организации задыхаются от нехватки жилья при нынешнем строительстве в районе Соснового Бора.
Мы решили — почему бы и нет. Тем более участок находится в зоне, которая разрешает такое строительство. Это и для собственников хорошо. Вы купили помещение, это ваша инвестиция. Вы его сдаете. И ваши деньги работают, которые вы когда-то заработали, и люди живут в хороших условиях.
— Вы собираетесь строить здание на берегу реки. Есть ли риск, что из-за веса дома берег начнет рушиться?
С. Г.: В 2017 году, когда этот участок еще не был в аренде у нас, были проведены геологические изыскания, так как были сомнения насчет прочности берега. Мы пригласили специалистов института «Ленморниипроект». Это один из проектировщиков Крымского моста, они проектируют порты по всей России, от Якутии до Усть-Луги. У них очень серьезная изыскательская база.
Они провели здесь недели три. Сделали несколько скважин, бурили и берег, и саму площадку. Кстати, на тот момент мы проектировали 12-этажный дом вместо 9-этажного, поэтому расчеты были сделаны с учетом большей нагрузки, чем панируется сейчас. И выводы следующие, цитата: «Сооружение с заданными параметрами не оказывает существенного влияния на устойчивость склона при условии отсутствия дополнительных нагрузок. В настоящее время склон в ненарушенных природных условиях является устойчивым. Строительство согласно проекту здания, с указанными техническими параметрами этажностью и нагрузками на фундамент не повлияет на устойчивость берегового склона и не вызовет существенных изменений в инженерно-геологических условиях. Продолжающаяся эрозионная деятельность реки может привести к уменьшению устойчивости ее склонов и активации склонных процессов по осыпанию и оползанию. В связи с вышеизложенным необходимо предусмотреть мероприятия по уменьшению негативного влияния боковой эрозии:каменная наброска, укладка габионов, бетонных плит и др. в соответствии со СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».
Этот отчет «Ленморниипроект» мы передали в наш комитет по природопользованию. Мы поставили в известность администрацию, чтоб берег нужно укреплять. Это не зависит даже от того, будет здесь строение или нет.
— Кто будет заниматься берегоукреплением?
С. Г.: Берегоукрепление будет делано за наш счет, оно предусмотрено проектом для всеобщего спокойствия. В экспертизе мы получили положительное заключение, и все эти мероприятия будут проведены, с администрацией города они тоже будут согласованы. В районе Заречья есть укрепление габионами — будет примерно то же самое.
— Здание строится в водоохранной зоне. Законно ли это?
С. Г.: По водному кодексу в границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию объектов при условии оборудования этих объектов и сооружений соответствующими охранными мероприятиями. В проекте они у нас предусмотрены. Также у нас есть проект по экологическим изысканиям.
Л. М.: Законодательство не запрещает строить такого рода объекты в водоохранной зоне. И если бы даже это было бы запрещено, если мне бы, как собственнику, захотелось бы сдать землю под строительство, а застройщику все-таки захотелось бы построить это здание, мы бы не прошли государственную экспертизу. Администрация нашего города тоже не дремлет и постоянно проверяет, чем мы занимаемся
С. Г.: Сейчас уже не те времена, когда можно было найти лазейки. С точки зрения законодательства все очень жестко, и жестко проверяется — со стороны администрации, со стороны органов государственного строительного надзора, различных комитетов.
—Неподалеку от участка находится резервный водозабор, вокруг которого должна быть санитарно-защитная зона. Вы попадаете в нее?
С. Г.: Санитарно-защитная зона здесь отсутствует, и водозабора мы никаким образом не касаемся. У нас есть все необходимые заключения по этому поводу.
— А теплосети города справятся с отоплением такого большого здания?
С. Г.: Дело в том, что в промзоне есть достаточно тепловых мощностей, которые выделены предприятиям, но используются ими не в полном объеме. И, согласно законам, одно предприятие может поделиться с другим своими мощностями. Полгода ушло на то, чтобы об этом договориться, но теперь ни одной гигакалории мы у жителей микрорайона не заберем.
— Кто будет заниматься непосредственно строительством?
С. Г.: Сама компания «АльфаСтройИнвест» достаточно молодая, но наши сотрудники обладают многолетним опытом в сфере строительного надзора. Мы можем и смогли сделать так, чтобы все строительство шло строго в рамках закона. За два года мы собрали всю необходимую документацию, разрешения, заключения.
Сейчас мы должны подготовить и сдать генпорядчику площадку в соответствии с его требованиями. Это установка заборов, туалетов, временного освещения. Предусмотрены противоковидные мероприятия для сотрудников. Сделана мойка колес — мы не можем себе позволить выпускать в городскую черту машины с грязными колесами. Чтобы было чище, мы заасфальтировали въезд на стройплощадку.
Апартаменты будут строиться по 214 ФЗ — это сразу отсекает проблему обманутых дольщиков. Генеральный подрядчик пока не определен, но мы ведем переговоры только с надежными компаниями, с огромным опытом строительства в Петербурге и жилых, и нежилых зданий.
— Когда сосновоборцы увидят новый дом на берегу реки?
С. Г.: Мы планируем завершить строительство ориентировочно в конце 2022 года — начале 2023 года. Разрешение на строительство действует до конца 2022 года, но его можно продлевать.
Г. СОСНОВЫЙ БОР 29.04.2024 - 07:42
